人民大学发布报告显示，居民财富基本被房地产掏空！

2018年已经接近尾声了，朋友圈的很多人都已经开启倒计时模式。如果回首看2018年，如果说与老百姓息息相关的几个词，莫过于“房价”和“消费降级”，而这两个词，都形成了非常广泛的讨论，直到现在，还有很多媒体在争论这两个话题。

当然，房价嘛，很容易理解，这几十年来，似乎都是一个永恒的话题，因为这不仅牵动着每一个家庭的心，更关系到每一个人资产及负债的情况，以及未来资产的状况。今年以来，楼市调控越来越严，可以说史上最严，这个词用起来一定不过分，前10个月就已经推出了400多次的调控，尤其是在中央政治局提出“坚决遏制房价上涨”新要求和新目标之后，各类调控政策、问责机制、整治行动都得到了实质的落实与推荐，楼市火热的局面应声变凉。可是，总是还有很多人，很多组织，很多机构，比希望看到房价下跌，于是，整个楼市就形成了两大派，一派坚定看多，并且还伴随着谣言兴起，四处扩散；而另一派就是务实派，基于房价的客观事实，楼市的确变凉了……

消费降级呢？其实并不是今年才会有，只是，似乎今年人们 关注的程度比往年更加严重一些，尤其是在方便面和榨菜销量大增以后，人们开始意识到，曾经被抛弃的垃圾食品又被人们捡回来了，为什么呢？最直接的原因一定是可支配的收入减少了，不能去大吃大喝了，就只好在家吃方便面就榨菜啦。由此，人们纷纷惊呼，消费已经严重降级了。当然了，也有不一样的声音，有专家说，方便面和榨菜的销量增加，是因为人们消费理性了，或许是另一种升级，这个观点，说实话小编曾经试图让自己脑子完全放空，只剩下脚后跟思考，然后还是没法相信这“专家”所说的话。

其实上面这两个话题，很多时候是被人们放在一起讨论的，因为房价上涨，导致了消费的降级。真的是这样么？

我们大概回想一下，在房改之处，国家要推行商品房制度，从试点的时候，一平方米的房子才两三百块钱，可就这样还没有人去买，而且那个时候买房不是要全部付钱的，是国家、单位‘、个人三方平均摊，也就是说，个人只要掏三分之一的钱就可以得到一套房子，而不仅仅是居住权。可是，那个年代，人们的收入真的很低啊，真的买不起。而那些有资格去买房的人，其实都是有固定工作的单位职工，而那些没有固定工作的呢，收入更低。

随后，随着市场经济的发展，物质丰富起来了，人们收入也提高了，大概十来年的时间，整个社会的消费水平不断提高，万元户已经不是什么新奇的事情了，几乎绝大部分老百姓都攒下了一些钱，这个时候，由于福利分房的制度车底取消，大家都要买房了，所以，人们将前面是来年攒下来的钱，都投入到房子里了，很多家庭又回到了过去的状态，只不过，资产看上去增加了很多，因为有了房子。

再往后来，楼市不断爆发，房价不断上涨，第一批买房的人，基本都赚了盆满钵满，实现财务自由了，于是兴起了全民炒房的热潮，在这种心理作用下，人们不仅将全部积蓄都拿出来了，还得通过按揭贷款，因此，几乎所有的家庭，将存款都变成了房子，将未来三十年的收入也提前变成了房子。

绝大部分家庭，除了房子，就没有其他的资产了。

从这样的逻辑上看，房子掏光家庭财富，真的一点没冤枉房子。

而这一点，人民大学在今天发布的中国宏观经济报告(2018-2019)也印证了这一点。报告指出，中国消费者在房地产去库存中债务率大幅度上升，消费基础受到严重削弱。目前居民财富基本上被房地产掏空，广大中产阶级和中下收入阶层被房地产套牢。

报告分析称，2015年之前，被房地产套牢的基本上是中上收入阶层，而新一轮的去库存，特别是货币化以及鼓励农民工购房，实际上将储蓄存款相对薄弱阶层的可利用资金基本上全部投入到房地产市场。

截至2018年9月，居民净储蓄余额(住户存款减去住户贷款)约为24.7万亿元，较去年同期水平下降6.7%，而去年同期已经较前年同期水平下降了6.3%，两年累计下降12.6%。“这样的一些变化不是我们过去所认为的，由于短期宏观经济变化所出现的波动，而是行为模式的基础发生变化而出现的一种变化”，报告认为。

那么，这个行为国模的基础发生了怎样的变化，或许最大的变化在于，过去人们热衷于存钱，而近几年来，人们热衷于存房。

同话财经原创文章，转载请注明来源并保留本站链接。