随着房贷利率的不断上涨,现在大家买房的时候,都优先选择公积金贷款,可是,很多人都知道,公积金贷款作为一项给员工的福利政策,其贷款的利率比商业贷款的利率低很多,但是,额度也是有限制的。
尤其是随着现在的房价不断上涨,一线城市随便一套房子,也得几百万上千万了,要是首付三成的话,贷款也得五六百万以上了,那么,这么高的额度公积金能贷吗?2018公积金贷款最高能贷多少?公积金贷款额度有什么限制?
今天,同话财经小编就详细的给大家介绍一下。
公积金贷款是有额度限制的,通常情况下,对于绝大部分城市,最高可以贷到要购买的房子的评估值的80%。
但是随着楼市调控的推进,很多地方,对公积金贷款的额度也进行了限制。
比如,北京是,首套房,公积金贷款最高可贷120万元,而二套房最高只能贷80万。最高比例都是80%,但是,其实对于北京的房价来说,这个比例是没有什么意义啦。
上海的公积金,根据个人和家庭有所差异,首套房,家庭可最高贷100万(个人50万),如果有补充公积金的可以最高贷120万元,在贷款比例上,90平以上的最高可贷70%,如果是90平以下的,最高可贷80%。但是二套房,家庭贷款额度就只有80万了。
那么,公积金贷款的额度是怎么确定的呢?
通常情况下,要看以下三个方面:
1、(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元的还款系数;
2、最高可以贷到要购买的房子的评估值的80%
3、一般最高可贷的金额80万,如果做信用评级AA级可以最高92万,AAA级可以最高104万
上面这三条同时约束着公积金贷款的贷款最高金额,当三者有差异时,以贷款数额最低的为准。这也就意味着,并不是你一定就能贷到最高额度,会根据你的缴存金额、缴存比例、房屋价值、信用评级等多方面来确定具体的贷款金额。
因此,大家还是要保护好信用,这是关键。
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