从三个方面来分析，未来房价大跌的可能性有多大？

当下的楼市，人们对房价的认知，可谓是千差万别，从市场来看，房价逐步趋稳，但是，从那些已经持有房产的人，尤其是炒房客来说，极其不希望房价下跌，他们巴不得房价继续上涨更好，一方面他们能从上涨的房价中获利，另一方面，能在上涨的通道之中，快速套现；当然，除了这类人，还有更多的人，比如开发商，房地产相关行业企业以及从业人员，也还有部分地方政府，他们都不希望房价下跌，也因此，出现了大量鼓吹房价要涨的人，也出现了官员约谈不让房企降价的情形。

当然，在市场中，还是有人希望房价下跌的，而从房地产相关的市场及人员来看，如果除了上述这些人，或许就只剩下那些还没有买房的人了，他们或许是真的希望房价下跌，因为当下的房价，让他们只能望房兴叹，要说通过增加收入来让自己买得起房，或许路途太过遥远，甚至远的不切实际，于是，就只能寄希望于房价下跌。

可是，未来房价真的会下跌么？

大家都知道，著名经济学家对楼市有一个非常经典的理论，那就是楼市长期看人口，中期看土地，短期看金融，如果从这三点来分析，短期看，当下的金融虽然流动性充足，而且也在降低房贷利率，但是，很多资金想真的进入楼市，在这种调控趋严的背景下，还是有些困难的，因此，从短期看，金融对楼市的刺激，可能性不大；中期，土地政策上面呢，绝大部分地方都在加大供给，这就意味着，未来土地的供应量都会增加，而这会直接带动房地产供给的增加，但是土地价格目前呈下降趋势；从长期的人口角度看，北京人口已经首次下滑了，上海也在控制人口，对于很多大城市来说，对人口的控制是必然的路径，而这会使得许多人口外溢到二三线城市，但是，从全国来看，我们也要注意一点，那就是人口老龄化问题的加剧，以及出生率的下降，这都会直接影响未来人口以及人口的结构，而这也会直接对楼市产生影响。

从上面的信息，大家可以看出，楼市在短期内，大幅度上涨的可能性不大，因为有调控把守，中期因为土地政策的作用，虽然价格下滑，但幅度有限，想大幅度降价，也很难；从人口角度来看，部分二三线城市人口还是会逐渐增多，因此，部分城市的房价长期看还有发展潜力。

当然，上面的土地的供应量之外，还要关注土地的价格。大家都知道，当下的房价，很大程度上，是依靠土地价格的飞速上涨拉动起来的。虽然近期土地价格有所下调，但这是相对于前面这一非理性的哄抬之后的冷静，从长期看，土地作为一种极其稀缺的基础生产资料，价格一定会上涨。

看未来房价，除了上述因素外，我们还要关注另外一点，房价的构成中，除了土地成本之外，就是建筑成本，建筑成本最核心的是材料成本和人工成本，那么在未来几年，建筑材料和人工会降价吗？显然是不太可能的。

无论从土地成本，还是建筑成本上来说，房子的价格一定还会合理的上涨，而不会出现大跌的情况。

另外还有一个会影响房价的关键点，那就是通胀因素，这一点，大家都知道，随着经济的发展，合理的通胀，是一直都存在的，那就意味着，不仅货币量会增加，而且经济活动中的一切物品其实都在涨价，当然会包括房价啦。

从以上的分析中，我们应该会明白，未来的房价，要是出现大跌，可能性不大。当然了，会有网友拿美国次贷危机和日本的房价崩盘来说事，这一点，大家一定要看清楚，中国的经济本质与日本和美国有着太大的差别，而且，中国人口众多，我们的城镇化进程还远没有结束，或许这才是未来房子稳定发展的一个重要动力。

当然，小编上述的分析，只是作为一种分析与探讨，不作为任何投资建议。

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