官媒再发声！调控不是权宜之计，楼市“寒冬”尚未真正到来？

最近的楼市，各种声音不绝于耳，而人们对楼市也各有看法，很多人认为，房价下跌了，寒冬到来了，而也有人认为，这只是个别现象，房价并没有真正下跌。而在纷繁复杂的楼市之中，发声的可不仅仅是大V，还有各类主流或非主流的经济学家，同样，也缺不了官方的主流媒体。

只不过，自媒体大V的发声，无论是客观也好，为了某种目的也罢，其所针对的大多是小众群体，受众以粉丝为主。而那些经济学家们，当然，各种观点对立者很多，而在这个时候，或许就能看出来这些专家们到底是真专家，还是砖家。当然了，他们都只能代表了个人或所在机构的声音。

与他们不同的是，官方媒体的发声，往往带有一些政策引导性。

或许大家都还记得，在年中的时候，新华社连发四篇文章，四问楼市调控，而随后，中央政治局会议就出台了“坚决遏制房价上涨”的新要求和新目标。而在随后，针对市场中关于调控取消或放松的谣言四起的时候，新华社再次发文，指出，根据7月31日中央政治局会议中所强调的“下决心解决好房地产市场问题”“坚决遏制房价上涨”的调控精神，决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃。

然而，同样是官媒，也会有不一样的声音。

11月6日，《经济日报》刊发题为《房地产进入“寒冬”了吗》的文章，一改之前官媒对房地产的高压态度，引发了广泛的关注。

文章提到，房地产市场对国民经济的带动作用明显，对满足居民住有所居，提高居住品质的需求等都发挥着重要作用。我们既不愿看到房价过快上涨，也不希望房地产市场过于冷清。

“不希望房价过快上涨，也不希望过于冷清。”这种表述，看起来比较中立，但是，这不仅与之前新华社的文章立场不符，而和7月份政治局会议上“坚决遏制房价上涨”的表述相比，口径有所放松，又加上了“过快”二字。

该文章还对当下楼市进入寒冬的言论进行的批判，文章说：“一些城市‘环比下降’和‘涨幅回落’就代表房地产市场进入寒冬了吗？这种声音是不符合实际的，也是站不住脚的。”

这也被人们解读为官方在为楼市调控放松传递信号，但是在过去半个多月之后，并没有发现任何放松的迹象，相反，各地楼市调控持续深入，对楼市违规行为的查处力度也在加大，这也表明，人们这种解读，并没有道理。

就在前两天，经济日报又刊登了一篇题为《保持楼市调控政策连续性稳定性》的时评文章，分析了当前楼市的现状，对未来调控的走向做出预判，也释放了一些楼市信号。

该文章指出：

我国各地房地产市场的基础和现状不同，发展的规模速度不同，采取的调控措施不同，进度数据所呈现出的特点也有所不同。但“房住不炒”的定位仍适用于房地产市场，必须长期坚持。面对稳中有变、下行压力有所加大的环境，在调控效果差异明显、楼市走势出现分化的情况下，更要坚持楼市调控的方向不动摇，保持政策的连续性和稳定性。

从上面的表述之中，明显与之前的文章有所差异了，一是要坚持“房住不炒”，必须要长期坚持；二是要坚持楼市调控的方向不动摇，保持政策的连续性和稳定性。

该文章还对一些地方政府对楼市调控的态度和行为，做出了批评，文章提到：

“此前，在某些房价有所回落的地区，竟然出现了房企因适应市场主动降价被政府部门约谈、业主因房价下行而围攻开发商的乱象。虽然是少数个案，但确实值得警惕。由此，一是表明某些地区依然没有摆脱对土地财政的过度依赖。如果不是担心降房价影响销售额和税收，继而影响经济增速，为什么不惜以行政手段干预企业的市场行为呢？二是表明确实有一些炒作资金进入房地产市场。世界上没有哪样商品价格只能涨不能跌，如果购房是为了住而不是炒，在一定时间内就不可能出售，为什么不能容忍商品住宅价格有起有落呢？如果不是炒作资金，而是自住需求，这也显示了保证房地产市场稳定健康发展、价格不再快速上涨以免“骑虎难下”的重要性。”

对于楼市总体降温，人们认为房地产市场拐点或“寒冬”已经到来，甚至出现有人呼吁放松调控的声音，经济日报在该文章中说到，即使在一线和部分二线城市，价格也只是部分和短期停涨或略有回调，且态势能否延续尚有待进一步观察。而且当下，我国一二线城市房价还在世界前列，二三线城市还在快速上涨，调控难度已然很大。

文章还指出，如果此时放松调控，结果极可能是前功尽弃。

如果要拿这篇文章和之前的那篇文章来相比，无论是从语气，还是分析佐证，以及最终结论上来说，这都是一篇强化调控，表明楼市调控将持续的信号，这其实也是让那些抱着房价还将继续上涨、调控不会持久的幻想的人，尽早打消念头。

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