房价下跌，利率下降，刚需购房者的春天到底在哪里？

最近一段时间的楼市，从消息面上，只能用一个字来形容，那就是“乱”。

从小编开始留意楼市，这十几年的时间里，没有哪一个阶段的楼市会如当下的楼市这样，各类数据交叉打架，各类消息面绝然相反的分析结论与看法，并存于同一个网络，甚至同一家网站，一时风起，一时云落，让人应接不暇。

有人以70大中城市房价仍在上涨为由，认定楼市远远未到下行关口，房价没有下跌，也不会下跌。而另外一面呢，市场喊跌声一波一波接一波，降价维权事件层出不穷，甚至有人大肆渲染深圳出现弃房断供潮，这充分表明楼市已经深跌到谷底。

与这些通过市场反应真实的情况来分析，得出各种结论不同的是，各类谣言漫天飞舞，各类小道消息，传的跟真的一样，有鼻子有眼，煞有介事的神秘，迎来的却只有官方的辟谣，以及对楼市调控的强化，对调控政策落实的监督力度加强。

其实，透过现象看本质，所有的混乱之中，不外乎两个声音，一个是谎言，一个是利益。

除了上面的这些消息之外，最近还有一个消息，令很多人开始振奋了。那就是很多地方开始降利率了。昨天，同话财经针对多地利率下调的情况，专门撰写了《多城房贷利率下调，楼市风起云涌，刚需何时下手？》进行分析，房贷利率的下调，的确为购房者的购房，降低了成本，然而，这种下调5个百分点的利率，就能说楼市风向要变了呢？

然而，一时之间，各大媒体都在宣传，利率全面下降，刚需购房客的春天来了。

从表面上看，最近一段时间以来，严厉的调控政策作用下，房价开始降了，一线城市基本稳定了下来，部分曾经过热的城市，已经开始降温了，有些地方还出现了较大幅度的降价促销行为，这对于那些想买房的人来说，当然是一个好消息。

另一方面，就是上面提到的，房贷利率的下降，大家都知道，根据融360的监测数据显示，首套房的房贷利率已经连续上涨22个月，这也就意味着，刚需购房者，买房的成本（不考虑房价上涨的因素）连续22个月上涨，很多地方是从打85折（最低7折）一路上上升到上浮三四成，现在终于降下来了，这对于购房者来说，又是一个好消息。

在这种好消息不断的大背景下，是不是刚需购房者的春天就真的来了呢？

关于这一点，同话财经在之前的文章就曾分析过，当下楼市最大的矛盾，不是供求，也不是房价太高，更不是利率太高的问题，其实最根本的问题在于，随着房价的不断上涨，曾经大量想买房、必须买房的人（也就是所谓的刚需），他们的收入增长速度远远落后于房价的上涨，或许在十年前，他们一家人努力一点，还是有可能凑得起首付，买一套房子，可是到现在，他们掏光6个钱包，再加上四处借债，也凑不起首付，因到最后，他们只能无奈的房子购房的梦想了。

关于这一点，大家从各大媒体披露的房价收入比就能看出来，再来看看，我们国家人均收入和家庭收入，再看看物价上涨的水平，工资不涨，生活成本不断提高，房价飞涨，在这种情况下，你还指望刚需购房者能有春天？

别说房价大跌了，他们依然买不起，就算腰斩了，现在能买得起房的刚需又有多少？不去看那些统计数据，随便拿几个城市的房价就能看出来，厦门、合肥、南京，现在房价跌一半，那也就是前两年的价格，也是在这一轮暴涨的中间水平，早就已经远超过老百姓的购买能力了。

更何况，大家都知道，房价在朝着稳定的方向走，不会出现那样暴跌的情况的。

因此，要让刚需购房客有春天，或许只有一条，那就是想办法提高这些群体的收入，以达到与房价相匹配的水平上来，那个时候说春天，或许还差不多。

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