如果允许城市人下乡购买宅基地，房地产将会怎么走？

中国的房地产飞速发展二十年，而这背后最主要的一个原因，是城镇化进程的加快，让过去大量农村人口，吸引到城市里，产生了大量的房屋居住需求。1978年，我国城镇化率才17.92%，2017年提升到58.52%，上升了40.6个百分点。这是多么庞大的基数。

然而，与发到国家相比，我们的城镇化进程差距还很远。这也说明，我国城镇化的空间还很大。

因此，10月10日，国家发改委网站发布《关于督察〈推动1亿非户籍人口在城市落户方案〉落实情况的通知》，根据通知，“十三五”期间，户籍人口城镇化率年均提高1个百分点以上，年均转户1300万人。

到2020年，全国户籍人口城镇化率提高到45%，各地区户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距比2013年缩小2个百分点以上。

由于中国的城镇化一直在路上，而很多人也基于此，判断中国的经济发展还有很强的后劲，这是有道理的。而另外一个方面，很多人也分析，房地产还有很大的发展空间。

只不过，在当下楼市严厉的调控之下，人们对房子的炒作，显然已没有过去的热情，而这也使得楼市逐渐降温。

然而，楼市发展的二十年，人们习惯了房价的暴涨，而对于广大老百姓来说，除了炒房，似乎也没有什么其他的投资渠道，可是，现在因为行政的干预，房子不给炒了；另一方面，因为市场趋冷，房价呈下行趋势，房子也不能炒了。那些习惯了炒炒炒的投机客们，该去哪呢？

在城市房地产快速发展，城镇化进程加快的过程中，农村这块肥沃又广大的土地，似乎有些被遗忘的感觉，其实并没有，在前几年，国家推动农村土地产权流转与交易试点的时候，很多人就想着去到农村买点宅基地或者土地什么的，其实，这已经不是什么新鲜事情了。

尤其是现在国家经济政策在向农村倾斜，农村的土地资源变得越来越值钱，很多地方农村户口的价值其实比城镇户口更高，因此，很多城里人想落户农村，却变得很难，小编了解到，在很多农村地区，如果一个人想落户于某个村，那需要村里的每一户都同意签字，你才能落户，这是非常困难的。

11月16日，全国政协经济委员会副主任杨伟民在“第三届中国新型城镇化理论•政策•实践论坛”时表示：户籍、土地、住房等多项制度阻碍了城镇化，推进新型城镇化就是要破除、改革这些阻碍性制度，比如应该加快农业转移人口市民化，允许城里人到农村购买宅基地的使用权。

这看上去是破除户籍、土地、住房的制度障碍，但其实也从另一个角度，为炒家们炒完城里的房子，去炒农村土地，打开了方便之门。或许，在游资炒作之下，农村的宅基地或相关土地价值都会上涨，但是，这也会增加起起落落的风险，让广大农民置身于一个炒作的市场，而这样的市场，是有着巨大的风险的。

不过，有一点可以肯定，一旦这样放开，就会吸引大量炒作资金转战农村，这会救活很多房地产企业，也会救活很多炒作资金，炒作团体。或许，这样下去，楼市还能再火爆二十年。

当然了，可以通过各种制度设计，去限制炒作，只是，我们都知道，炒房这种行为，其实是不被允许的，但是现在全民炒房，而很多机构企业抱团炒房，也不是什么秘密，并且大行其道，为什么呢？仅仅是因为利益的驱使么？当然还有某些机构的默许，不是么？

在当下的农村，很多都已经城镇化了，无论是生活方式还是生活水平，都不断改观，与城市接轨，只希望，在炒作这一点上，还是不要接轨的好。