楼市2018，10个月410次调控，20个热点城市房屋成交跌11%！

随着金九银十的惨淡收场，时间的车轮快速的驶过11月，2018年，已所剩无多。

如果这个时候来回顾这一年的楼市，似乎还有点早。但是，从近期市场的表现来看，楼市这个巨轮，似乎正在减慢前行的速度，向着政策所期许的方向，在缓慢的调转。

楼市二十年，一路向前。犹如一辆飞驰的列车，虽然偶尔会停靠，但前行的步伐，却一刻也未停歇。而在这每一个小周期里，我们都能看到熟悉的调控，房子滞涨，然后又是华丽的反弹。似乎这已经成了一个规律，让广大中国老百姓，对政府调控总是充满了期待，而这种期待并不是认为调控会让老百姓买得起房子，而是只要一调控，房价就必然会大涨，于是，调控似乎成了人们炒房的风向标。

“越调控，越上涨”成为人们对楼市最普遍的认知。

然而，这一切，似乎都在悄悄的改变。而这个改变的起点，来源于中央政治局会议7月31日对楼市的一个重新定调，在那天的会议上，中央政治局着重研究了房地产市场问题，并提出了“坚决遏制房价上涨”的新要求和新目标，“下定决心解决好房地产市场问题”，一时之间，楼市呈现出万马齐喑的惨状。虽然总有一些人还在盲目乐观的唱多，也或许并不是盲目的，但是总是显得单薄，真正懂得中国体制的人都会明白，中央政治局会议的定调，意味着什么。

随即而来的是对楼市调控不力的问责，让地方政府对楼市调控，开始动真刀真枪。

这年头，没有什么办不到的事情，怕就怕在“认真”二字上。

楼市也是这样，只要你一认真，房价就开始跌了。

于是，首先稳定下来的，是一线城市。为什么？一线城市要么是政治中心，要么是经济中心，但是，都得懂政治，不是么？而中央政策的宣贯与执行，也一定是最快，也是最彻底的。

最主要的一点，一线城市无论任何时候，都会是楼市的中心，需求也好，房价也罢，还是未来发展空间，都将是楼市最重要的市场，一线城市的未来，代表着整个楼市的未来，也更具有象征意义。

而一线城市因为集聚了大量的人才，优势的产业，使得房价是有发展基础的，即便在再严厉的调控之下，要出现大幅度的下跌，都很难，因此，我们看到的是，一线城市成交下降幅度较大，但是，房价回调非常有限，基本上是稳住了，就是不再大幅度增长了，这已经很不容易了。要知道，即便是在楼市下行的当下，一线城市，热点地区的房子还是比较紧俏的，无论是长期还是中期或者短期，一线城市的房子，都不会有太大的问题的。稳住，是为了让楼市更稳定，让市场更理性。

可是，那些三四五六七线的城市，就没那么好了。在一线城市涨了很多的时候，不少专门炒房的资金发现，他们在一线城市，根本炒不动了，一套房子动辄上千万，炒作的成本太高，加上融资成本不断提高，炒房空间越来越小。于是层层下移，转战三四五线城市，当这些城市价格炒上去以后，再继续下移，而到最后，那些远到不能再远的八九线小县城的房价也从一两千块钱，迅速炒到一万多，而整个城区的房子数量超过了人口的数量，这样的地区，最先就要面临崩盘了。当然了，这里说的是比较极端的例子，但是，这样的地方是真实存在的，小编就不说哪个地方了。

涨的时候最猛的地方，跌的时候，一定也最凶。

昔日的四小龙，都传出了开发商降价促销，老业主维权的消息，而厦门更狠，上半年传出房价腰斩，然后就是某楼盘七折促销，然后在前天，又传出了某楼盘低于楼面地价卖房，这得有多大的勇气，才敢于这样自断臂膀！

从全国来看，据中原地产研究中心监测的20个热点城市楼市数据显示，10月，20个热点城市合计成交1448万平方米，环比下调11%。商品房成交量创下近6年来同期最差成绩。

具体来看，深圳、青岛、杭州、大连四地销售面积环比下降超过四成；北京、上海、广州、深圳、成都和重庆等地成交面积环比跌幅均超过10%。其中，杭州市区10月总计成交商品房7790套，为近20个月以来成交新低。

与销量下降相同步的，是很多地方的楼市库存在上升。

虽然，已然有很多人对楼市抱有很大的幻想，还有人在鼓动大家去抄底，甚至还有各种谣言满天飞，而这一切，都改变不了楼市降温的真实，来得那么真切，而且势不可挡。

当然了，我们也要认清楚一点，楼市调控的目的，一定不是要房价下降，这一点，同话财经在之前的文章中分析过，房价大跌，其实对社会，对各方，都没有好处，而也只有房价稳定了，各类相关的政策和政策工具，才有使用的空间，长效机制才能真正的建立，而这才是真正解决好房地产市场问题的主要途径。

而作为 广大购房者来说，在当下，一方面要擦亮眼睛，认清形势，分辨真相，别被蛊惑；另一方面，看好自己的钱袋，不要轻易的去冲动买房，这个时候你可以挑可以选，还可以讨价还价，犹豫的时间可以长。一定要先问清楚自己，是不是一定需要买，如果不需要，在当下这种经济环境下，还是留点现金比较靠谱。

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