惊了！降价促销之后，开发商开始低于“楼板价”卖房！

在楼市不景气的时候，开发商降价促销，是比较常见的现象。

自从8月份以来，全国各地楼市逐渐降温，尤其是在前期涨的比较猛的地方，基本都出现了一定幅度的回调，而部分地区回调的似乎还有点猛，而这些楼市回调的地方，基本都出现了开发商降价促销的景象，同时也都出现了老业主维权围堵售楼的情形，比如杭州、合肥、厦门，还有京郊，这些都是在这一轮楼市的爆发中，上涨的比较快的城市。

然而，爬得越高，摔得越惨。当楼市调控持续推进，中央下定决心要解决好房地产市场问题，并且提出了“坚决遏制房价上涨”的要求和目标，在中央严厉调控的总基调之下，今年到目前已经出台了400多次的调控措施，而一系列限购、限贷、限售等限制措施，加上对各种违规违法行为的查处和打击，全方位多角度的手段齐下手，终于迎来了楼市的趋稳，一些地区房价开始回调。首当其冲的就是前期涨幅比较大的城市，并且上半年，还曾传出厦门房价腰斩的消息，而部分楼盘打折的幅度的确很大。

最近，又有一个大消息传来，就是有地方的开发商开始低于楼板价卖房，这是什么概念呢？首先我们要搞清楚什么是楼板价，就是土地价格反映到房屋面积中，说的通俗一点，就是一平方米的房子要分摊的土地成本。通常情况下，对于开发商来说，房价的成本包括：土地成本，建安成本，运营成本，运营成本包含的东西就多了，比如金融费用，营销费用，管理费用，公关费用等等，楼板价，就是土地成本。

而这一次，依然是厦门。

根据报道，厦门北部的翔安区，有开发商竟然以低于“楼板价”的价格，来甩卖精装修住宅！

这个楼盘的名字叫是“翔安金茂悦”，开发商是金茂。

2017年9月29日，金茂在厦门以20.91亿元竞得翔安区2017XP08商住地块，成交楼面价29450.7元/平。

根据澎湃新闻的报道，福建厦门精装楼盘翔安金茂悦推出特价房源，单价仅2.8万/平方米，这一价格比楼面价还便宜了1451元/平方米。

房天下官网显示，翔安金茂悦目前均价28000元/平方米。该楼盘动态显示，10月中旬，翔安金茂悦推出50套内部认购房源，单价25000元/平方米。

而该项目在厦门网上房地产上显示的拟售价格在41244 元/平方米左右。

按照这样的楼面地价，开发商应该销售4万元左右，才能略有盈利。然而，到底是什么原因让开发商能如此下血本进行促销呢？这压根不是在卖房子，而是在残忍的割肉，卖一套就意味着开发商要亏本上百万的资金。

我们可以这么简单的测算一下，一半高层的建筑成本应该在三四千左右，还有各种规划费用，销售费用，税费，绿化配套费用，基础装修，加在一起，应该至少得1.2万元，如果开发商按照楼面价出售的话，100平方米的房子，一套开发商就得亏120万元。

到底是什么样的压力，让开发商能如此断腕？

虽然新闻报道出来是厦门，但是据小编了解，低于楼面价促销卖房的其实不只是厦门这家开发商，在合肥去年就曾出现过这种情况，只不过，那个时候是因为限价，使得开发商的备案最高价低于楼面地价，开发商经不起时间的消耗，无奈只好地价清盘处理。而厦门的翔安金茂悦，目前是开发商主动的促销，这种意义，不一样。一般情况下，这样断腕求生背后最大的可能就是现金流的问题。

大家都知道，今年以来，房企的许多融资通道都被堵死了，而且现在银监会对资金违规进入楼市查的非常严格，近期又处罚了几十家银行，这使得许多开发商的现金流来源之一，融资这条路子，基本走不通了，但是房企是非常依赖现金流的，于是，在融资无门的情况下，开发商就只能降价促销了。

又遇上楼市不景气，要说随便降一点，可没那么具有吸引力，因此很多地方出现了七折购房的情况，而如果要快速处理，就只好亏本了，甚至降到楼面价以下。

说实话，到这种情况下，开发商就基本上不是卖房，而是做公益了。

而这也说明了一个很现实的问题，那就是在严厉的调控政策作用下，开发商依赖过去那种粗放的经营模式，已经走不下去了。大家都知道，今年的万达一直在卖卖卖，但是你是否知道，万达的负债已经减少了2000多亿，这么大的负债，如果是按5%的年化利率，一年也得支付100亿的利息啊。

更表明，一些中等规模的开发商，生存的状况，已经到了非常艰难的地步了。

在严厉调控之下，开发商的好日子一去不复返了！

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