多地房贷利率松动，传递了怎样的信号？

关于房贷利率，相信很多人都还记得三个多月前上海楼市房贷利率闹出的一个大乌龙，在许多人的期盼之中，媒体报道，工商银行、农业银行下调上海地区首套房贷利率至9折。次日，两大行相继发布公告，否认下调首套房贷利率，将严格执行差别化信贷政策，坚决遏制房价上涨。

而这也被解读为，自从7月31日，中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”之后，对楼市调控趋严的一个实质性动作，因为一旦利率下降，会降低购房成本，通常会吸引资金进入楼市，造成楼市的再次火热。

还有另外一个，那就是随着楼市的不断火热，房价不断上升的同时，房贷利率也在不断上升，根据融360监测数据显示，今年10月份，全国首套房贷款平均利率为5.71%，环比上升0.18%，为连续22个月上涨。

房贷利率的上涨，是提高了购房成本，更是提高了炒房客的炒房成本，再加上房价的控制，使得炒房者们望而却步，尽量不要去炒房了，当然这个初衷和出发点都是好的。

因此，人们也将房贷利率的变化，作为楼市走向的一个很重要标志。

然而，自从下半年以来，楼市调控趋严，火热景象有逐渐变凉的趋势，而这个时候，不少银行开始松动房贷利率，而这还不是一个地方，我们来梳理一下：

据杭州媒体报道，从10月开始，杭州部分银行的首套房贷利率出现松动，上浮比例从15%调低到10%。部分银行，不仅首套房房贷利率下浮，二套房房贷利率同时出现松动。

北京首套利率普遍执行基准上浮10%，个别股份行首套按揭利率由上浮20%下调至上浮15%。

广州按揭利率松动则相对较早，7月底广州多家银行下调首套房贷利率。

融360数据显示，10月份，武汉首套房、二套房贷款平均利率环比均下降；南京首套房贷利率平均值环比下降0.84%。

小编咨询了很多网友，绝大部分都表示，所在地的房贷利率没有以前那么高了，而且现在放款你的速度比以前快多了。

然而，房贷利率的下调，是表示楼市调控要放松了么？楼市是不是又要火热起来了呢？到底传递了怎样的信号？

第一，房贷利率的回调，反映了市场的现状，那就是市场正变的理性和平淡，大家都知道，在过去楼市火爆的时候，买房要靠抢，批贷款得靠关系，否则都只能无止境的等，还有谁会在意利率的多少。可如今不一样了，楼市不再火热，而房贷依然是银行优质贷款品种之一，因此各家银行之间就出现争抢贷款房源的问题了，于是降价就可以理解了。

第二，另一个层面，大家也知道，现在批贷速度明显提高了，为什么批贷速度快了？不是因为银行人员加班了，也不是因为申请贷款的人少了，更重要的是，银行的流动性充足了。

第三，从银行的角度来看，房屋贷款是最好的贷款业务之一，不仅风险可控，而且容易带来量，收益也很高，上浮了也没人和你计较，也因此，无论是在什么时候，这都是银行争抢的一块主要业务。银行作为一个金融机构，当然希望能多放贷款，多挣利息，因此，在楼市上升的时候，都想上浮利息，因为上浮了同样有市场，可现在，楼市变冷了，人们买房的时候，有时间去选择和比较，找一个利率低的银行，于是银行开始有压力了，如果不降低利息，下次可能就没人来贷款了。

第四，房贷利率的松动，其实与调控政策的放松，关系并不大，大家从本文开头提及的上海那个乌龙事件就能看出来，银行是想降息的，但是调控政策不允许，而现在为什么又允许了呢？是因为楼市已经基本回归稳定，没有那种爆火的情景了，这个时候，适当的降低利率，为那些还有购房资格、愿意买房的人（这些才是真正的刚需）降低一些购房成本，这不是很好么？

从上面的分析，大家应该会知道，银行下调利率，更多的是从自身业务需要，而不是为了改变调控政策，同样，现在的楼市调控政策还在严厉推进，而这个时候，银行利率的部分下调和松动，并不能改变楼市调控的总基调，以及未来楼市发展的总趋向。

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