楼市降温的真正原因，并不是因为调控，而是……

近一段时间以来，关于楼市的消息，与上半年已经产生了明显的变化，大家回想一下，上半年关于楼市的消息，基本上都是某地房子又暴涨了多少，某地又出现了万人抢房的壮丽景观，有的地方又出现了楼市调控新政，在新政作用之下，房价越长越猛，某人为了买房离婚了，某售楼部有人为了抢房子大打出手……

可以说，从去年到今年8月份之前，楼市，以及楼市相关的舆论，总基调基本上以涨价、抢房为主。

而自从7月31日以来，中央政治局会议提出了“坚决遏制房价上涨”的新目标和要求，首次在楼市在楼市调控总目标中，将“上涨”之前的“过快”两个字去掉了，这意味着什么？简单的两个字，却代表这巨大的政策转向，这就意味着，中央对房地产的调控，从过去调控增长幅度在合理范围，已经转变到不允许房价上涨了。当然，要真的达到这样的目标，需要构建楼市长效机制，多措并举，才能真正的做到这一点。

可以说，这将是此轮楼市暴涨的一个重要转折，也将是中国楼市发展历史上一次重要的转折。

在731新政出来之后，同话财经曾专门撰文分析这对楼市未来的影响，中央提出这样严厉的要求，第一次在政治局会议中，用了非常严厉的措辞，来描述和调控房地产，是非常少见的，而这也充分表明当下的楼市，问题已经极其严重了，小编分析了一下，有几个大背景，一是房价已经涨到了空前的高度，高的让老百姓望尘莫及；二是全民炒房已经几近疯狂的程度，人们已经忘记了其他任何产业或事业，社会上出现了一大批专门从事炒房的人群；三是房地产的发展，对金融的吸附效应，使得金融脱实向虚，大量资金，变相或者拐弯抹角的流向房地产，实体经济难以获得金融支持，实业困境已然出现；四是地方经济过度依赖房地产，地方经济不仅债务高企，但其发展过度依赖房地产的发展模式，依然到了危险的边缘；五是伴随着楼市疯狂，各种乱象频生，严重影响正常的社会经济秩序。

当然，这一切的原因，都是中央对楼市出重拳治理，包括治理楼市乱象，是各种调控政策的出发点，但最终的落脚点，在于解决好老百姓的居住问题，解决好房地产市场问题，让房子回归居住的属性，坚守“房住不炒”的理念。

在一系列严厉调控政策之下，一线城市量价齐跌，二三线城市涨幅下降。

因此，大家都看到了，调控政策对楼市的影响和威力，这一点，同话财经之前也曾分析过，中国的楼市与日本、美国都有着巨大的差别，不能拿美日的市场经验来套用中国的市场。在我国房地产市场中，最重要的力量是政策，而因此，市场对政策的反应也是最迅速的。这一点，大家从金九银十的市场表现就能看出来了。

然而，在过去二十年楼市发展历程中，大家都看到了，政策有其局限性，而最大的不确定性就是政策的连续性问题，在过去的每一轮调控中，基本上，一调控，房价就停，但一松动，房价就补涨，因此，人们似乎已经习惯了“越调控越涨”的规律。

而这一次的市场表现却与以往不同，首先，中央提出了“坚决遏制房价上涨”的要求和目标，但是在8、9、10三个月的房价都还在上涨，这表明国家层面在刻意的将数据真实反映出来，大家都知道，统计数据是一个滞后数据，但也是一个可以调节的数据，为何没有进行调节，值得去思考。其次，关于楼市长效机制的问题，已经在逐步推进，包括房产税，租售同权，发展租赁市场等，都在全力加码；第三，有一个重要的数据，逐步清晰，那就是房屋空置率，越来越多的官员在公开场合提出这样的数据，而全国性的不动产登记系统也已经联网，这表明国家是可以掌握这些数据的，而官员的频繁提及，或许只是吹吹风而已，说明这一数据已经引起国家层面的重视，或许也会对后期政策有所影响。

还有一个非常重要的问题，就是房价上涨这么多年，已经严重的脱离了老百姓的收入水平。当下的购房市场，已经出现了两级划分，第一级，是买得起房子的，这类人，绝大部分都已经有了房子，或有多套房子，但是他们还想买房，只是受到调控的限制，而没有资格买房；第二级，就是通常意义上所说的刚需，他们需要房子，没有房子住或只能租房住，可是，更为现实的是，即便掏光6个钱包，他们中的绝大部分人也凑不齐买房的首付，因此只能望房兴叹……

关于房地产市场，未来是涨是跌，很多人有各种各样的看法，总体上，长期看人口，中期看土地，短期看金融，然而，这一切的根本都是基于需求，如今楼市中看起来疯狂的需求，其实是一个伪需求，为什么说是伪需求，就是真的需要的人没有购买力，有购买力的人没资格，这种看起来大家都想买房，却没人能为之付钱，这样的需求，或许只能叫伪需求了，或者也可以叫假性需求。

而另一个层面，空置房屋那么多，人口数量呈下降趋势，在这样的大背景下，你还觉得房价要大涨吗？

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