七折抛售，深圳出现断供潮？真实的情况是这样的……

在我国楼市发展的历程中，虽然20年来，房价一路上行，而在这种持续涨价的过程中，还是有小周期可寻，而在这种小周期中，房价起伏也是比较正常的事情，尤其是在各种调控政策的共同作用下，起起伏伏，似乎是市场的主基调，虽然主旋律依然是上涨。

然而，在当下楼市中，无论是官方数据，还是民间数据，无论是官方媒体，抑或是民间自媒体，无论是开发商，还是购房者，都能深刻的感受到，楼市拐点的出现，虽然，总有那么一些人，他们不愿意承认拐点的到来。当然，主要是因为他们不希望拐点的到来……

因此，各种不实谣言四起，各类楼市继续火热的分析，漫天飞舞，还有各路专家，纷纷出来发声，表示楼市的繁荣还在持续，关于这一点，同话财经曾经多次撰文做分析。而作为广大购房者，要善于通过事实去分析事实背后的真相，以及所反映的未来趋势，不要轻易的相信那些谣言信息，否则可能就真的成了他们所编织的谣言所诳下来的最后一波韭菜了。

在关于厦门取消限购，广州取消限价等各种谣言被辟谣之后，人们又编织了中央决定半年内取消楼市调控的谣言，随后新华社发声，给予了最有力的回击。

10月29日，新华社发布题为《如何看待未来房价走向？》的文章，文章提出，根据7月31日中央政治局会议中所强调的“下决心解决好房地产市场问题”“坚决遏制房价上涨”的调控精神，决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃。

最近，国家统计局公布了10月份全国70城房价指数，从数据上，能看出，一线城市的房价已经基本稳定，并有下降的趋势。实际上，一线城市的很多地方房价，尤其是环核心城周边的区域，有些偏远的楼盘，降价的幅度还不小，比如环京，比如深圳周边的地区，都有不同程度的下降。

而也就是基于此，在前几天，深圳朋友圈被一篇文章刷屏了，题目为“深圳出现断供潮，大量7折拍卖房入市抛售”。一个是“断供”，一个是“7折”，这两个字眼拼在一起，足以吸引人们的眼球，并引起巨大的恐慌。

在这篇文章中，得出断供潮要来临的依据，主要有两点，一是今年阿里网络拍卖的深圳法拍房，相对去年激增了222.5%，说明深圳断供者居多，购房者已经不堪重负；二是有房源以7折抛售，说明持房者心态已崩，迫不得已选择抛售，如果按照500万一套房子的话，相当于凭空让利150多万。

看起来，似乎好像有些道理，因为，网拍的房子，可能主要就是因为欠款了；7折售房是什么概念？就意味着基本上房子卖出去的价格只够银行贷款，似乎真的是断供要来临的节奏。但是，真实的情况到底是怎么样的呢？

在上述文章发出后不久，官方就特地出来辟谣了，从官方的辟谣中，大概可以总结出以下两点，当然，也是真对上述文章论据的最有力的补充。

第一，今年的法拍房比去年多，并不都是源于炒房客的弃房断供。其原因还有两个，一是民间债务纠纷、企业经营不善、股市赔钱导致了个人破产，迫不得已房子被收回拍卖；二是原来法拍是线下做的，而今年是把大量法拍案件转移到了类似于阿里这样的网络平台，法拍房的真实量并没有激增。

第二，“7折抛售”是以偏概全，因为法律明文规定，法拍房的起拍价都是以评估价的7～8折起步，如果没有拍出，则继续8折，也就是64折。

这也就是说，上述文章中，将网络发拍的普及，当成了数量的激增，这明显是偷换概念，而且更重要的是，并没有去思考这被后的原因。而7折抛售的概念，拿几套房子的个例来代表全体，明显是以偏概全，混淆概念，而且，接触过司法拍卖的大家都知道，司法流拍后是需要折价再拍的，每次下调，直到六七折，其实，司拍拍卖，还有六折成交的房子呢，那是不是可以说，大家六折卖房了呢？

关于断供潮，这一点，在历史上也曾经出现过，但并不是大面积的出现的，因为按照当下中国的金融体制，以及金融行业的相关法律，当房价下跌的时候，虽然房子的价值，对于银行来说是抵押物价值缩水了，但是这并不影响债权债务关系，说白了，你该还银行的钱一份都不少，即便你不还贷款，也就是断供了，银行还是会向你追索贷款的，会通过起诉，并查封你的其他资产，你可能会上黑名单。

也就是说，在征信体系初步建立起来的今天，房贷断供的成本，越来越高。

当然，有很多人就会说了，当我还贷款的总额已经超过房子的价值了，还还他干吗呢？岂不是余越还贷款越亏么？这个大家换个角度想，如今，你买一套房子200万元，你首付3成，也就是60万元，贷款140万元，贷30年，按照当下首套房贷平均年化利率5.7%计算，30年，你要偿还利息239.4万元，加上本金，你一共要还379.4万元，那么，请问你现在的房子值这个价格么？要注意，首付还没计算呢。

当然，有网友会看出来，上面这种计算是有问题的，因为将你贷款的利息包含在里面，换个角度看，难道这不是你未来需要支付的成本么？

关于断供潮的分析，昨天，同话财经曾发了文章《房价下行，成交低迷，房贷断供潮离我们还有多远？》，根据分析，在当下的楼市环境里，以及调控的整体布局和思路，是不会允许断供潮出现的，当然了，在某些完全依靠炒作兴起的楼市，还是需要谨慎的。

到底会不会出现断供潮，对楼市产生多大的影响，这本身就不是一个问题。而对于广大购房者来说，多花点精力去努力工作，提高收入，或许这才是正道。

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