房价下行，成交低迷，房贷断供潮离我们还有多远？

在楼市严厉的调控政策作用下，楼市的“金九银十”，已然已经变成了“惊九阴十”。

很多房地产行业的人士，对此都是苦恼得不行，如今已经不再是奖金下降的问题了，很多人连饭碗都保不住了。有一些中介公司，索性就干脆放假了。在这种房价下跌，成交低迷的情况下，就有可能会爆发房贷断供的情况。

一、“金九银十”不再，房价增幅下滑，楼市成交低迷

大家都知道，传统的房地产企业，都对“金九银十”寄予厚望，而今年的这个季节，变成了提前到来的寒冬，不仅成交极其低迷，很多开发商的促销行为，降价销售，也引发了广泛的业主维权，虽然很多地方做了各种各样的努力，比如召开房企座谈会，有的甚至主要领导出面要求房企不得降价，但是，市场一旦形成下行氛围，可不是某个领导的一个会议就能扭转局面的，如果真的这样，那楼市调控就不必这么麻烦了。

国家统计局11月15日发布了2018年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。总的来看，整体的楼市基本从年初的高烧状态逐渐降温。一线城市的价格趋势，二手住宅销售价格下降0．2％，降幅比上月扩大0．1个百分点，北上广下降0．2％，而深圳下降了0．6％。深圳新房销售价环比下降0.5%，价格逐步回归理性。北京、上海、广州的新房销售价格环比价格涨幅在0.1%到0.2%之间。有人会对上述数字说，房价还在涨呢，大家只要关注一下，从7月份以后的数据就明白了。同话财经曾在别的文章中这样打比方，当下的房价就如同一辆快速飞奔的列车，要让他停下来，就首先得减速，减速不是一下子速度就减下来，而是加速度先减小来，当增速降到零的时候，也就意味着高点到来。

其实，所谓的高点，就是拐点。否则，那就不是真正的高点。

与房价下行相得益彰的是，广大快速飞跑的房企，销售开始降下来了，从直观的感觉上看，如今大家都不抢房了，房子不好卖了。

从数据上来看，10月单月百强房企业绩环比降低10.5%，销售减速较为明显。恒大和碧桂园前十月销售额增速较前九月销售增速均继续下滑。融创中国、保利地产等17家企业前十月销售额增速低于前九月销售额增速。首开股份、华夏幸福、绿地控股、泰禾集团等公司前10月销售额仅占全年销售目标6成左右。

还有另外，土地市场遇冷，土地流拍频现，即便成交，楼面价也低的亲民。

这一切的现象，其实都表明一点，那就是楼市的拐点真正搞来。

二、断供潮离我们还有多远？

在楼市暴涨的二十年，我们其实经历了很多东西，与楼市相关的，前有日本的楼市大崩盘，后有美国的次贷危机，而在我们国内，虽然楼市总体保持着上涨的基调，但小的波动还是有的，在小周期当中，一些地区楼市出现波动，也曾出现过断供潮的情况。

很显然，现在人们购房，几乎都会选择通过按揭贷款，几遍是有钱人，能付得起全款，只要不是政策要求，否则他都不会全款的，因为在当下的金融环境中，通货膨胀那么高，人们都会认为，当下将未来的负债换成现在的房子，是一种有效并且合理的投资模式。

可是，当房价下跌的时候，在几年前，某些地区房价就曾下跌超过30%，这意味着什么？如果按揭款是三成的话，就会出现房子的价值已经小于你所要偿还的贷款的总和了。

从经济性的角度考虑，一般人都知道，如果放弃偿还按揭，比积蓄偿还按揭，要划算很多。

也因此，在房价下降幅度大的时候，这种断供就会出现。

那么，在这一轮房价调控之中，断供潮离我们还有多远呢？

要真的出现断供潮，需要两个因素的共同作用，第一个，当然是房价暴跌，这里所说的暴跌，一定是快速，而且幅度较大，才会出现那种断供的情形。可是，在这一轮楼市调控中，几乎全国各地都在用限购、限价、限售这样的政策，意味着什么？房价虽然涨不上去，但想大跌的可能性也不太大，更别说暴跌了，在这一轮调控之中，是不会出现这样的情形的。第二个，就是人们找到更好的投资渠道，对于很多人来说，买房子本身就是用来投资的，当投资品价值下跌的时候，是该继续持有，还是减仓，这就需要综合考量，比如在股价下行的时候，你清仓出去，这些钱一定要找到更好的投资渠道，否则你还不如继续持有等待反弹呢。毕竟按照当下的经济规律，虽然行业不可能一直涨，但也不可能一直跌。

在当前情况下，楼市如果稍微稳定，能有比房子更好的投资品么？至少在目前阶段很难找到。

综合上面的分析来看，虽然这一轮楼市调控政策比较严厉，但是，要说出现大规模的断供潮，可能性还是不大的。

但是对于个别地区，全靠炒作将价格翻了几倍，已经离谱的超过想象的地方，出现断供的可能性，也还是存在的，因此，对于持有那些地区房产的购房者，这个时候，应该提前做好准备了。

同话财经原创文章，转载请注明来源并保留本站链接。