楼市已实质性降温，为何没有出现抢房潮？

今天，一位朋友在上半年买的房子，到了交房期间，因为房屋质量问题，爆发了各种维权，在微信群里就讨论起各种关于房屋维权的事情来。这些年来，业主维权的事情，似乎很常见，甚至出现过围堵政府、拦截马路的情况，而这一切的起因，是因为跑的太快，开发商为了赶上快速回笼资金，缩短建设周期，一味的追求进度，而在这个时候，速度往往是牺牲质量为代价的。

当房价不断上涨的时候，人们买房的时候，几乎不会去挑选什么，所有疯狂的目的，只是一个，那就是买到房子。而似乎没人在意，他到底买到了一套什么样的房子。

可是，当房价下行下来，对待房子，已经不是那种被追捧的对象了，买房的人可以花时间和精力，坐下来慢慢的看，细细的比较。

而如今的房地产，怕的就是认真的看。

曾经有一位从事建筑的朋友说过，现在的房子，两天一层的速度盖起来的，你还指望有多好，别做梦了。

当交房的时候，就会发现，各种问题，比想象中的多的太多了，于是各种维权就起来了。

而在房价暴涨大家疯狂的时候，还有另外一群人，他们很想买房，也是刚需，为的就是自己居住，可是，因为高昂的房价，而无法购买，于是，他们是早也盼晚也盼，就是盼着房价降！

小编曾经听很多人说过，只要房价降了，就立马买房！

可是，现在大家都知道，很多地方的楼盘都已经实质性的降价，而有些楼盘甚至打出了七折的促销，然而，即便有这么大幅度的优惠，也没见到有人去抢房，为什么呢？

第一，还是买涨不买跌的心理作用，虽然那些房子打了七折，已经真的很便宜了，但是，对于买房者来说，无论是投资还是自住，都希望在更低的价格买进，于是，当房价能下跌到7成的时候，他会想，可能还会跌到6成吧，于是，开始了漫长的等待与观望。

第二，这一点很关键，就是很多家庭想买房，其实已经没有钱了。当下的楼市，呈现出两个极端，一个是，有钱的人，却没有资格买房，另一个是，有这个买房的人，他却没有钱。而对于楼市真正的刚需来说，他们一定属于后者。对于广大没买房的人来说，当下的生活成本不断提高，房租不断增加，想攒钱买房，比过去任何时候都难，所以说，随着房价的不断上涨，刚需其实是越来越少了。

第三，我们要知道，到底是什么样的人会去抢房子？那要看，什么样的动力能促使一个人去抢，让他们半夜起来排队，当然是直接的利益，那就是在这件事当中能挣到钱。而那些排队和抢房的人中，到底是什么样的人居多呢？根据一位从事房地产销售多年的人分析，这两年，房价不断创下新高，那些真正排队抢房子的，其实都是有钱人，他们对有钱人的定义是什么呢？都是能拿得出全款买房的人。这一点，在今年全国各地都涌现了大量全款购房者的现象，其实就侧面应证了他的话。而当房价下跌的时候，炒房客们会怎么办？大家可别希望炒房客们会对房子钟情，他们所钟情的只是房子带来的利益，当房子不能带来利益的时候，他们就不会愿意去买房子了。

我们姑且不说当下房价还没降到合适的程度，几遍再继续降下去，或许也难以出现抢房潮。

也或许，在未来的一定时间段之内，2018年抢房潮都会是一个高点吧。

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