投资增速持续下降，销售遇冷，房价下跌，楼市下行趋势明显！

11月14日，国家统计局公布了2018年1-10月全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，2018年1-10月，中国房地产开发投资同比增长9.7%，增速比1-9月回落0.2个百分点。同期，商品房销售面积同比增长2.2%，增速比1-8月回落0.7个百分点；商品房销售额增长12.5%，增速回落0.8个百分点。

从上面的数字来看，或许，很多人觉得没有什么，无论是开发投资，还是商品房销售面积，或者销售额，同比增长的幅度其实都不小，几遍销售面积同比增长的幅度不大，但也有2.2%的增长，但是，有一个比较可怕的现象，那就是三个数据的增速都有所回落，这意味着什么？就是上涨的幅度在下降。这就如同一辆高速行驶的列车，当加速度逐步减小的时候，会意味着什么？那就是速度可能已经到达峰值了。

再来看另外一个数据。11月15日，国家统计局发布了2018年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，新建商品住宅环比上涨城市有64个，其中上涨最明显的是贵阳、石家庄、武汉。不过，二手房市场已有14城价格下调。

根据统计局的数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅环比下降；二线城市环比涨幅均回落；三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩，二手住宅涨幅回落。

张大伟指出，统计局公布的1-10月房地产数据显示，整体楼市依然处于高位，但金九银十市场退烧，成色不足。多项数据涨幅放缓，出现逐渐平稳的趋势。从全国数据看，东部与东北同比销售面积下调。全国累计的2.2%的销售面积上涨是最近半年的最低点。

其实，从7月31日，中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”的新目标和要求以来，全国各地不仅推出了许多极为严厉的调控政策，而从中央层面也多次强调调控政策的落实，并派出了不同级别的督查组和检查组，对楼市调控政策的落实情况，落实违规行为的查处情况，进行查处。在一系列严厉的调控政策下，楼市降温较为明显。

从数据上看，今年8月仅1城房价下行到10月多城房价出现下跌，从国家统公布的数据来看，楼市降温在持续、一线城市房价下探力度继续增强。

从情绪上看，广大购房者持币观望的情绪蔓延，人们也很明显的感觉到楼市暴涨的行情已然结束，再也不是过去那种追捧追涨的心态，取而代之的是等待和观望。

对于开发商来说，过冬情绪比较明显，从大开发商声称要活下去，以及全国各地纷纷出现的降价促销，并引发各种维权潮，其实都反映出了市场的态度。

这一切，都表明，无论是购房者，还是开发商，楼市降温，已成共识。

虽然，在这样的背景下，有各种各样的声音，还有不同的专家出来说，楼市的繁荣还在持续，只是，如今的购房者，在经历了起起伏伏之后，已经不再是待割的傻瓜，绝大部分都能看清楚，行情背后的真相，以及中央的决心，政府的态度，调控的目标，这其实都在向人们传递一个非常重要的楼市共识。

那就是，房子是用来住的，不是用来炒的。

当炒作因素消去，楼市回归居住的本源，市场也自然会回归稳定。

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