对涉房贷款持续严监管，为楼市透露了怎样的信号？

伴随着房价的暴涨，房地产金融也逐渐成为金融行业争抢的最大肥肉，在前几天的文章中，同话财经就分析了，根据中国人民银行发布的《中国金融稳定报告（2018）》，2017年，个人住房贷款余额21.9万亿元，一年贡献的利息为1.2483万亿元（按年化利率5.7%计算）。

而在楼市的每一轮暴涨背后，都有金融推手的作用。

如今，要买一套房子，在一线城市，没有几百万，连首付都付不起，而二三线城市，一般也得一两百万的首付，这还没算各种装修、车位等成本，如果加上，可真的不是一般家庭能买得起的。虽然有专家提出了六个钱包的理论，听起来蛮不错，只是，恐怕绝大多数家庭，是掏光六个钱包也凑不齐首付的。

为 了促进房子的销售，在每一轮楼市爆发，金融机构可都是想尽了心思，去赚取房价上涨的红利，主流金融机构发放按揭贷款，而非主流金融机构的与房地产相关的业务，花样可就多了，从首付贷，按揭贷（有按揭贷款的人直接的信用贷款），验资贷（专门为购房者提供验资款），公积金贷（为有公积金的人提供信用贷款），社保贷（为有社保的人提供贷款），各种贷款的形式花样繁多，不胜枚举。

而也是各类资金的推动，使得一时之间，老百姓似乎都一下子有钱了，在购买房子的时候，动辄几百万的现款，眼镜都不会眨一下。如果观售楼部的抢房情形，你永远无法想象，现在的社会状态到了一个什么样的状态。

而这种过度的金融支撑，不断抬高了房价，也带来了各种各样的问题，高企的房价不仅让城市失去了竞争力，让年轻人失去了奋斗的动力，而更为严重的是，全民炒房让经济脱实向虚，实体经济空心化严重，且经营日益困难，房地产的暴涨，吸引大量资金进入，让实体经济经营更加困难，融资缺失，雪上加霜。

中国人民银行发布的《中国金融稳定报告（2018）》披露，2016年下半年以来银行逐渐收紧房贷授信，部分购房者利用短期消费贷款等渠道违规加杠杆，绕过首付比例限制，从而可能导致大量短期消费贷款流入房地产市场，助长了房地产市场投机行为。

而上半年开始，中央就部署了在全国30个城市集中整顿楼市违规行为，其中就有严格查处资金违规进入楼市，这表明中央已经意识到，各类资金违规进入楼市，已经成为楼市违规行为的一个主要方面，并下定决心进行查处。

据《经济参考报》报道，近期“涉房”相关贷款项目被监管处罚数量有所上升。11月以来，已有5家银行因贷款违规“涉房”收到银监部门开出的10张罚单，合计处罚金额逾400万元。与去年同期3家银行、6张罚单、200余万元罚金相比，监管从严趋势明显。

这也表明，国家对金融机构这种表面上严格执行，暗地里背后支持的对待楼市的政策态度，已经行不通了。

从当下的楼市发展情况下来看，很多热点城市都已经进入下行趋势，但还有一些地方，在游资炒作和金融支持之下，热度不减，这是要不得的。不仅不符合中央对楼市“坚决遏制房价上涨”的总体要求，不符合“房住不炒”的基调，必将受到严厉的打击。

而银监部门开出的罚单，传递出来的是，对楼市调控持续收紧的信号，让那些对楼市还抱有幻想的人，尽早放弃幻想，回归现实吧。

炒房客们，不要再炒了！

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