房屋空置率数字出炉，超5000万套空置，未来房价还会涨吗？

关于房屋空置率的数字，坊间有各种各样的说法，但是到目前为止并没有一个官方的说法。

但是，人们一直认为中国的房屋空置率非常高，并且以此作为判断楼市未来发展趋势的一个基础依据，很多人认为，如今的房子已经够多了，而且空置的房屋已经那么多，房子已经很明显过剩了，而且从目前的情况来看，还在大肆建设阶段，未来的房子一定是供过于求，房子太多，没人买，价格自然就会下跌。

这种结论是很容易就很想得到的，但是，这个结论所依赖的基础，一个是房屋空置率的数据，第二个，就是未来的房屋需求比供给小。

关于房屋空置率的数据，我们可以了解到的有以下几个数据：

国务院参事、住建部原副部长仇保兴近期在对媒体谈话的是表示，我国住房空置率较高，鄂尔多斯空置率达到70%，北京空置率在10%~20%。

前段时间，我爱我家原副总裁、中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖，在新浪会客厅上，说出了一个数字，那就是北京五环六环以内，既没有人住、也不出租的房子，有90万套，这个房子的数量超过北京市一年销售房屋的数量。其实，早在五年前，北京市公安局在排查流动人口的时候，就顺便统计出一个比较惊人的数据：北京市共有空置房屋381.2万户。

2018年3月，原中央农村工作领导小组副组长兼办公室主任陈锡文说：2017年，大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，农村房屋空置率14%。其实，经过同话财经搜索相关数据发现，该数据的来源为今年3月份，国家电网公布的一份关于空置率的调查结果，从每户电表数据来看，一年一户用电量不超过20度认为是“空置”。

讯房产研究院与中国房地产报、《腾讯智慧》联合发布《2015年5月全国城市住房市场调查报告》显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。

中国家庭金融调查与研究中心发布的“城镇住房空置率及住房市场发展趋势”调研报告表明，2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%。其中重庆、上海、成都、武汉、天津、北京的空置率分别为25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。

从上面这些房屋空置率的数据来看，基本上，在20%以上的空置率是一个共识，那么我们就选取20%这个数据为例，来测算一下，到底有多少房屋空置？

在上个月，住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌在博智宏观论坛第三十二次月度例会上表示，现在中国住宅人均1.1套，其实这里修正一下，我们按照户均来计算，全国户均住宅为1.1套，那么这是不是意味着，至少平均每户有0.1套房子是多余的，当然，从居住的角度来看，换个角度来说，就是至少空置率在10%，不是么？

而实际上，由于我国户籍制度与各种社会福利挂钩，大量房屋挂空户的情况，这其实就会出现大量有户口，但实际上并没有居住的情况，比如，一个家庭，为了小孩上学，会将小孩的户口放到学区房，那这一个家庭在户数统计上，其实就是两户。

我过当下有多少个家庭呢？根据《中国家庭发展报告2014》显示，2014年我国拥有家庭户数4.3亿户，姑且就以这个数据来计算，户均1.1套房子，就意味着我国有4.73亿套房屋，如果按照20%的空置率，那么将有9460万套房屋是空置的，空置房屋的数量，远超过想象。

而近日，又有一个课题组发布了关于我国房屋空置的数据。

日前，据在中国大陆唯一获准在中国大城市发行的海外华文报纸-新加波联合早报报道，西南财经大学甘栗教授课题小组，作为家庭金融课题一部分，委派上千名调查员对中国363个城镇进行摸底调查发现，目前中国住房空置率与2013年基本持平，2013年中国住房空置率为22.4%，住房空置套数为4900万套，而这次调查出的住房空置率肯定超过5000万套，这还不包括开发商未出售的商品房。

该份报告的最终数据还在核实，或在近期发表。

从上面的结论看，是超过5000万套，这个最终的数据，或许会比5000高出很多。

当前，按照国际惯例空置率处于5%到10%为合理之间，当空置率达到10%到20%就是危险区间，超过20%就是严重挤压。在欧洲一些国家，房屋空置率也各不一样，比如瑞士只有1.47%，法国就比较高，为6%，德国为8%，美国次贷危机时的房屋空置率才2.9%。

而这些国家的空置率，与我国房屋空置率相比，就简直太低了，那么他们是如何做到的呢？很大程度上跟开征空置税有关。

今年6月份，香港在房屋连续上涨之后，也推出了空置税。

而国内的相关政府人事也多次在公开场合提到空置税的问题。但是，在当下楼市调控不断趋紧趋严的环境下，中央政治局提出“坚决遏制房价上涨”的要求和目标，为的是构建楼市长效机制，真正的解决房地产市场问题。

在“房住不炒”的思路和定位之下，长时间大量空置的房屋，一定不符合这一发展定位，在中央的政策基调下，一定会通过相关的政策来解决这一问题，而最直接的方式，一定是通过某些政策引导，将空置房屋推向市场，而这会增加房屋的需求，当这种市场需求突然增长，价格会如何走呢？

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