开发商降价未遂，楼市大V遭封，楼市巨轮驶向何方？

最近的楼市，表面看起来，波澜不惊，其实暗流涌动。

最近有几件事情蛮让人纠结的，尤其是关注房地产行业发展的人，很多人不免怀疑曾经的判断和看法，因为不同的消息层面，传递出了非常不同的消息。

第一，官媒连续发声，但是，却各说各话。首先是在金九银十期间，楼市谣言四起，引得新华社出来发布了题为《如何看待未来房价走向？》的文章，该文章提出，根据7月31日中央政治局会议中所强调的“下决心解决好房地产市场问题”“坚决遏制房价上涨”的调控精神，决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃。可以说，是彻底打消了部分人对楼市继续火热的幻想。

可是，在新华社文章发出后一周，也就是11月6日，《经济日报》刊发题为《房地产进入“寒冬”了吗》的文章，一改之前官媒对房地产的高压态度，文中提到，“房地产市场对国民经济的带动作用明显，对满足居民住有所居，提高居住品质的需求等都发挥着重要作用。我们既不愿看到房价过快上涨，也不希望房地产市场过于冷清。”

“不希望房价过快上涨，也不希望过于冷清。”这种表述，看起来比较中立，但是，这不仅与之前新华社的文章立场不符，而和7月份政治局会议上“坚决遏制房价上涨”的表述相比，口径有所放松，又加上了“过快”二字。

这就让广大关心房市的人，有些模糊了。

第二件事情，显得就有点戏剧性了。很多自媒体降其称之为“楼市讲价未遂”事件，说的是曾经的热点城市之一，在国庆节前夕，因为楼盘降价，引起了老业主的维权事件，一时之间，谣言四起，也有一些开发商跟风降价促销。可是有意思的是，随后当地房产局官员前往改楼盘调研，调研结束后，改楼盘下调的价格，又涨回去了。

而自从7月31日中央政治局提出“坚决遏制房价上涨”的新要求和目标之后，这种地方政府约谈开发商，召开座谈会，并不少件，而甚至有些地方，明确要求开发商不准降价，这或许也说明了，有些人，是真的一点也不希望房子降价。

第三件事情，一直唱空，被誉为楼市“空军总司令的杨红旭，微博突然被关小黑屋。

看空楼市的人很多，而在过去的某一个时间段内，据一些房地产自媒体爆料，有关方要求不得吹捧房价暴涨的消息，而在那一段时间之内，微信删除了大量自媒体文章，并也封禁了一批大号；而如今，又开始对看空的大V下手了，这就难怪，有某自媒体就说，现在到底是该看涨还是看跌呢？

上述这三件事情，其实反应出来的，是官方的态度，难免不会引来 各方猜测与解读。

不过，我们如何结合市场的实际情况，或许就能看出一些端倪。

在当前的楼市之中，有几个现象值得我们警惕，首先，是土地市场遇冷，不仅成交量、成交价都在下降，这是一个非常重要的信号，而这种信号所反映的，是一年之后的房价的预期，而另外，开发商对拍地很不积极，今年流拍的土地数量，会不断创下新高，而这反应的是市场真实的感知；其次，是一线城市的房产成交量价齐跌，其实这才刚刚开始，而三四线城市也逐渐呈现出降温态势，这一点从统计数据，和第三方市场统计的相关数据上能看出来。还有更为重要的一点，就是人们对购房的热情，在下降，观望态度占主流。

而这一些市场真实的反应，其实都在说明一个问题，楼市正在遇冷。

当时，就在新华社发出文章之后，央行发布了一份报告，报告中明确提到了房地产的风险问题，而这也是当前经济中最为主要的一份方面，而这也反映出来，当下楼市的波动，是会影响到整体金融体系的系统性风险的，而这无疑为对楼市的动向该如何走，使得决策将更加艰难。

但是，在目前阶段来看，中央对楼市调控的决心，依然不会动摇。

只是，在之前的文章中，同话财经也曾分析过，虽然调控的目标是要构建房地产长效机制，坚决遏制房价上涨，但要真正形成楼市稳定持续的发展态势，首先是房价要稳定，这是构建长效机制的基础。而当前经济、社会发展的整体需要，其实也需要一个稳定的楼市。

因此，楼市该怎么走，或许就基本明确了。

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