突发！合肥楼市执行二套房首付新规，利率再度上浮！

关于合肥楼市，不知道大家的印象是什么？

或许还有人会记得，这个当年的四小龙之一，一不小心，就弄了一个全球涨幅第一，不仅让当地的老百姓吓到了，开发商们也惊喜的尖叫，当然了，还有大量二手房中介业务员，售楼小姐，炒房客们，这一场狂欢，在严厉的调控之下，逐渐退场，留下来的，是让广大老百姓望而兴叹的高房价。

早在今年上半年，就有自媒体写文章，传言合肥房价大跌，其实这不仅仅是乌龙，是一个彻头彻尾的谣言，因为，上半年的合肥楼市，依旧是火热异常，当然，与之前一两年比还是要稍微收敛了一点，但是半夜排队买房，验资，托关系，依然是买房必经环节，稍微不错点的房子，还是需要靠抢的。

只不过，在限购和限价政策下，一二手房价格倒挂现象比较明显，随着各种限购、限贷政策的严厉，二手房的火热程度有所下降，但新房，只要不是太过偏远的楼盘，依旧是相当火爆的。

然而，时间进入下半年，合肥楼市风险开始变化了，曾经的抢房变得没那么凶猛了，一些楼盘开始悄悄的变更之前的高价装修，或者将原来准备的精装房改成毛坯房，其实这就是变相的降价了。而更是在国庆节前，某楼盘真实的推出了降价促销的措施，并引来了广大老业主的维权，有人将之成为合肥第一降，或者第一堵，的确是，在这家楼盘掀起了盖在高房价头上的盖头，将这层窗户纸彻底捅破了，于是，很多项目就跟进降价了……

一时之间，人们普遍觉得，好久没接到的卖房骚扰电话，又突然多了起来。

根据合肥市政府网站的消息，合肥市金融办在11月2日召开了房地产信贷分析座谈会，四大行、邮储银行、光大银行、徽商银行的代表出席了会议。会议过去几天后，合肥本地房产博主爆料，“金融办这边开完会，那边银行就通知，把二手房额度继续收缩，把有限额度转给一手房开发商。”

而就在同一天，网上爆料，合肥曾经的某个降价楼盘，如今降下去的价格已经涨回去了。

而在利率上面，合肥四家银行首套房利率上浮至25%。据统计，合肥16家银行，其中华夏银行、光大银行、兴业银行和渤海银行首套房都上浮至25%。而上一周，仅光大银行一家执行上浮25%。二套房方面，目前除了交通银行外，其余银行均出现最高上浮至30%的情况。

截至目前，已有5家银行表示二手房首付贷款首付比例调至5成及以上，分别是：徽商银行、中国农业银行、中国建设银行、中国工商银行和中国银行。其余银行，都有首付3成的情况。

大家都能看到，这次调整的都是大型国有银行，带有带动效应，后期其他银行或许会跟进。

房价在下降，利率在上浮，首付比例在提高，对于购房者，该如何选择？这背后有到底预示着怎样的走向呢？

值得深入的思考。关于楼市未来的走向问题，同话财经在前两天的文章中已经做了比较详细的分析，这里就不再赘述了，对于需要购房的人来说，选择何时的区域还是可以买的，但是如果是炒房，还是趁早歇着吧。

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