越来越多的城市地价下跌，未来房价还能涨得上去么？

金九银十，惨淡收场。

全国范围的开发商降价，一线城市量价齐跌，热点城市不再热，老业主开始维权围堵售楼部，新业主坐立不安生怕开发商降价促销形成阴亏，购房者持币观望，二手房中介开始清闲房价，售楼小姐开始上街发传单，整个房地产行业，悲观情绪蔓延，楼市拐点，呼之欲来！

然而，在房价下跌几成定局的当下，总有一些人不甘心。

于是，在严厉调控之下，感受到寒冬气息的一些人，开始散播谣言，只要一些地区政策稍有变动，便添油加醋，加上前几年的视频或图片，配上夸张的文字，就解读为某地区楼市调控松动，在各地政府第一时间辟谣之后，又有人冒充知情者和砖家，谣言政府要求半年内取消楼市调控，引发了新华社出来“辟谣”，将那些对炒房还抱有幻想的人的幻想，彻底击碎。

更有甚者，这几天新闻比较关注的是，在某些城市，因为开发商降价促销，政府就召开开发商座谈会，要求开发商不准降价促销，对于这种行为，我们只能说，现在某些人的手真的伸的太长了。而更有意思的是，还有地区因为开发商降价促销，并引发了老业主维权，于是房产局长亲自前往项目调研，调研结束后，降价的房子，又涨回来了。

无论是市场谣言四起，还是各种媒体的炒作，抑或是某些团体的行为，还有地方政府的一些做法，其实都反映了一个问题，那就是，当前的房价下跌，让有的人开始疼了，疼得他们开始上蹿下跳了。

然而，中国楼市二十年，周期总是起起伏伏的，虽然总体基调是在上涨。但是中间总是伴随涨跌，局部地区也有幅度较大的滑坡的。只是，太久的上涨，让太多人习惯了上涨的趋势，而忘记了，又涨必有跌的道理！

当然，市场的发展是不会以少数人的意志为转移的。另外，中央对楼市调控的决心也是坚决不动摇的，这一点，从中央近一段事件来的表态，新华社文章传递出的信号，都深刻的表明了这一点，而且当下正处在构建楼市长效机制的关键时期，这个时候，楼市需要的是稳，如果有人还意图想让房价 飞一会，变是与趋势做对，与国家利益作对，这些措辞其实很严厉了，足以看出国家对楼市调控的决心。

种种迹象表明，房价已经在往下跌的通道上走了，当然了，幅度没有那么大，至少上涨的势头是扭转了。

那么未来的房价会怎么走呢？是如某些人所说的那样，还会继续上涨，还是在当前大势之下，继续下跌呢？

要看未来一段时间的房价，什么东西最有说服力？当然是地价。

我们回想一下，在过去每一个地方楼市爆发之前的一年左右时间里，一定是地价先涨，而且基本上都是地王频现，因为，房地产开发的周期性，决定了这种规律。当前拍下来的土地，要真正形成房产产品销售到市场上，最快也得一年的时间，而现在一般时间会更长一些。这也就是说，当下的地价，所反应出来的是未来一年后的房价趋势。

2018年10月全国300个城市土地市场情况 图表来源|中国指数研究院

从上图可以看出，10月的土地市场供应量无论是环比还是同比都在上升，这和今年前几个月的整体情况大致相似。这里需要理解一下，为什么10月份楼市量价齐跌，但土地供应却在增加，只要大家关注一下各地出来的相关楼市政策以及调控政策中，绝大部分都有提到，加大土地供应，增加市场供给，以满足刚需的购房需求，这里就有体现了，不仅是卖地的需要，也有调控的需要。

成交面积和土地出让金则持续走低。尤其是同比，成交面积跌掉了19%，土地出让金跌了28%。楼面均价在此基础上继续走跌，同比的跌幅较大，达到了15%。与之相伴的就是溢价率的下降。

这意味着什么？土地市场越来越凉了，虽然供应面积在增加，但是成交面积却在缩水，楼面均价环比和同比都在下跌，这表明土地成本在下降，那么房子价格会怎么走呢？

而与上面土地市场走冷同步的是，还有大量土地流拍，土地市场的热度已经大不如往了。

无论是开发商拿地还是政府卖地，态度都在发生变化。

2018年10月各线城市土地市场情况 图表来源|中国指数研究院

从上表可以看出，一二三线城市的土地市场都发生了较大的转变。

一线城市具有其独特的特殊性，我们先不去讨论。主要来看二线和三线城市。

二线城市呈现量涨价跌的现象。土地供应量环比增加了近两成，成交面积也增加，但成交金额降了两成多。楼面均价跌幅更大，环比跌了三成多，同比更是跌了近四成。

三线城市呢？供应整体小幅上涨，成交环比减少近两成，楼面均价同比环比均下滑。

而更加值得注意的是，10月的土地溢价率，一二三线城市同比环比全部下跌，这说明开发商拿地越来越趋于理性。

通过上面的这些数据，我们可以看出，开发商对未来楼市的看法，已经发生实质性的变化。

春江水暖鸭先知。

作为市场嗅觉最灵敏的那一部分人，开发商们，不仅看出了未来的趋势，更用实际行动践行着未来的走向。

当然，土地价格的下降，能带来房价下跌多少，这还要看政策怎么来约束了。

同话财经原创文章，转载请注明来源并保留本站链接。