当前楼市最大的矛盾，并不是高房价，而是……

昨天，正值立冬，气温突降，从二十多度，一下子降到十来度，在还没有准备好的时候，就被冻得直哆嗦。

而金九银十过后的楼市，就如这天气一般，一夜入冬。

最近的楼市，看起来波澜不惊，但是依然汹涌澎湃，似乎针对楼市，从7月31日，中央政治局提出“坚决遏制房价上涨”的新要求和目标以来，人们对楼市的预期明显的分成两派，一派欢呼雀跃，高呼楼市拐点终于到来，而另一派，坚守“越调控越上涨”的逻辑，依然故我的看多楼市，并以实际行动，在楼市暴涨之中，推波助澜。

或许，他们本是中国楼市最坚定的支持者，更是坚定的看多者，同样，他们也是这一轮楼市持续上涨的追随者。

然而，没有哪一个市场，是永涨不跌的，所谓的永动机，其实就是一个最大的骗局，然而，似乎很多人都希望能这样一直转下去。

金九银十，一线城市迎来了几年来最惨的一个楼市黄金季，不仅成交下跌，而且价格也开始下行……

一时之间，当降价促销的楼盘越来越多，爆发维权事件的地方不断出现，人们挂在中介的房子，再也没人问津，甚至挂了三个月也卖不出去，许多人似乎才明白过来，房价上涨的通道，似乎真的到头了。

殊不知，春江水暖鸭先知，作为先知先觉的开发商群体，早就已经悄悄的做过冬准备，而这种准备，其实包含两个层面，一是从经营角度来看，逐步收缩，表现在拿地比较稳健，不再如过去那么积极，在部分过热城市进行战线收缩，有的还在变卖资产，以筹集更多的资金，应对寒冬到来。二是在销售层面，加大力度销售，这个时候有人会说，为啥没见到他们促销呢？这就是开发商的高明之处了，人家加紧推房并不是一定要促销，降价促销，是因为之前的那些套路，所谓的饥饿营销，都用尽了，才会到最后一招降价促销的，曾经的万人抢房、深夜排队，验资、抢号，甚至为了抢房打架，很多都有开发商策划的身影。

或许，开发商们早就预料到金九银十的冷清，但是，箭在弦上，已经在建或建好的房子，总得推，总得卖，可是，一旦市场行情下行，想再卖房，似乎就没那么容易了。

而另外一方面呢，在房价高企的时候，总是有太多人出来诟病高房价，同样还有很多人在说，希望房价降下来，房价一降我就去买。可是现在房价真的降了，当初那些期待降价的购房者呢？

大家都知道，在楼市中买涨不买跌的道理，看起来似乎与正常的商业逻辑不通，但这正反应了人们对楼市的态度，以及对未来预期的变化。

只是，真实的情况是，如今的房价，下降的幅度非常有限，而那些希望房价降到自己能买的水平的人，对房价的期望，是远超过预期的，当房价在5万的时候，他买不起，降到4.8万的时候，他一样买不起，甚至降到两三万的时候，他一样也买不起。说的透一点，这一类人，或许短时间就是买不起房，与现在的房价降多少，或者涨多少，根本没太大的关系。

而当下楼市的状况就是，开发商希望尽快卖房，而购房者呢？有购买能力的人，却没购买资格，有购买资格的人，却没购买能力。

或许，这才是当下楼市最大的矛盾。

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