一线城市房价已现“实质性”下跌，又有人要开始慌了！

金九银十暗淡收场，迎来的，不是轰轰烈烈，却是一线城市房价的“实质性”下跌。

这一轮房价的上涨，的确持续的够久了，然而，无论是开发商，还是购房者，从来都不会嫌房价贵，因为楼市越火爆，他们看到的钱赚到的钱就会越多。

然而，在中国楼市改革发展的二十年来，虽然总体延续了一直上涨的趋势，但这中间也会有波动的，尤其是在局部地区，在每一轮小周期的尾声，总会迎来各种各样的小“崩盘”，相信大家还记得很多曾经全国有名的城市名称，曾经有网友评出十大鬼城，虽然绝大部分城市在这一波爆发中，早已经不再是鬼城，人们同样抢的头破血流的，然而，还有个别地区，到现在还没恢复人气，房子如同白菜价，甚至白送都没人要的情形，也是有的。因为，曾经爆炒的力量，已经不在了，受了伤的人们，也早已经卷了铺盖走人了，剩下的居民，也消费不起那些烂尾楼……

随着7月31日中央政治局会议“坚决遏制房价上涨”的新目标和要求的提出，这一轮楼市拐点彻底来临。

一方面，严厉的楼市调控政策纷纷出台，各类限制措施，空前严厉，而且政策执行力度，较之前有较大的改善，使得那些投机炒房，钻政策空子的事情，几乎没有空间了，过去遗留下来的政策漏洞，也都基本堵上了。

另一方面，对于楼市违规行为的查处和检查行为，全面展开，从中央到地方，都在进行摸排式的检查，这不仅仅是打击各种违规炒房的行为，更营造了一种对违规炒房零容忍的态度，彰显了国家和地方对楼市调控的决心。

一时之间，对楼市寄予厚望，还希望通过炒房实现财务自由的人们，开始观望。

而随之而来的，便是开发商们的领悟，作为最快嗅到政策动向的一群人，于是纷纷转变过去那种激进的策略，要求收缩战线，加快回笼，有的甚至变卖资产，筹集资金过冬，高喊着只要活下去就行。

市场上，出现了大量降价促销的情形。

按说，在房价涨价的时候，大量的声音呼吁房价降价，现在真的降了，应该欢呼雀跃才是。相反，出现的局面是，只要有降价，便会有维权，围堵售楼部，似乎成了国庆期间一道靓丽的风景，无论一线二线三线都出现了这样的情形。

而金九银十过去了，留给热门城市的，没有满意的答卷，而是“实质性”的降价。

10月20日，国家统计局发布数据显示，9月，一线城市新建商品住宅价格保持平稳。北京环比保持不变，上海、深圳下降0.1%和0.2%，而广州则微涨0.4%。

不过，在一线城市占比更大的二手房市场，北京价格同比下降2.2%，环比下降0.2%。而上海同比也下降2.1%，环比下降0.2%。深圳、广州则环比基本持平。

10月北京一手房成交面积环比下降29%，截至30日，二手房成交套数环比下降105.24%。

有观点认为，北京等城市房价已经进入需求下降、预期松动所导致的“实质性”下跌阶段。

近日，贝壳研究院近期发布报告表示，10月北京全市二手房成交均价为61103元/平方米，环比下跌1.2%，连续两个月环比下跌，该报告称“在城四区占比回升的基础上，北京均价的下跌是实质性松动”。

一线城市的房价下跌，这预示着楼市拐点真正的到来。

这也表明，最新的一轮调控政策，正在见实效。

然而，我们都知道，在当前环境下，楼市已经成为广大老百姓最核心的话题，房子成为最重要的资产，房地产也成为当下经济中一个主要支柱产业，当房价下降，受影响的，可不仅仅是开发商，将是多方面的。

而最受影响的，当然是那些以炒房为主业的炒房客们，房价下行，成交必然困难，而曾经拿在手里的金砖头，如今，会变成烫手的山芋。

同话财经原创文章，转载请注明来源并保留本站链接。