继新华社之后，官媒“另类”表态耐人寻味，楼市调控风向要变？

最近楼市，可以说是波澜不惊，然而，又暗流涌动。

表面上看，一二线楼市归于沉寂，不仅一手房成交量大幅度下降，二手房也是量价齐跌，可以说，在400多次的楼市严调控政策作用下，疯涨的楼市得到了基本的控制。三四线楼市也逐渐降温，降价促销的楼盘逐渐增加，购房者持币观望情绪蔓延，金九银十黯淡收场，成交低迷，这一切似乎都在宣告这一轮楼市的暴涨即将结束，楼市拐点正在到来。

而在平静的外表之下，各种谣言不断兴起，从局部地区放弃限购放弃限价，再到传言国家决定半年内取消楼市调控，诸如此类的谣言，在朋友圈大肆传播，即便在官方辟谣之后，还有人在传播，这也说明谣言是有市场的，因为这也代表着一部分人的诉求，他们是从房价暴涨中的获利者，不愿意放弃既得利益，还想坚守炒房的暴利。

而就在各种关于楼市谣言四起的时候，官媒新华社出面发声了。

10月29日，新华社发布题为《如何看待未来房价走向？》的文章提出，根据7月31日中央政治局会议中所强调的“下决心解决好房地产市场问题”“坚决遏制房价上涨”的调控精神，决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃。

文章在末尾还指出，投机买房者、土地财政的依恋者乃至全社会都需认清大势，丢掉调控会因经济下行压力加大而放松的幻想，摒弃房价“复燃”的幻想，及时调整心态回归理性，沉下心来做一些有利于国家经济长远发展的实事。

可以说，新华社的发声，让那些对楼市抱有幻想的人，彻底打消了年头。

然而，房地产经过了这么多年的发展，无论是个人，还是企业，还是其他组织，绝大多数人都成了房价上涨的受益者，因为在房价不断上涨的过程中，他们收获了房价上涨带来的红利。个人购房者，因为买了房子，资产升值，带来了个人及家庭财富的增长，而炒房者，通过炒房实现了财富的大幅度增值，很多人实现了财务自由，而很多企业，因为买了房子，才弥补了多年来主业经营不善的亏空，让公司得以维持运营，其他组织亦如是。

而与房地产相关的产业链条上，那就更多了，无论是开发商，还是建筑商，以及与房地产相关的几百个行业，都在房价上涨、楼市火爆中，赚得盆满钵满……

你说，在这个时候，让房价降下来，这等于是在老虎身上割肉，不仅仅是疼痛，而是会引发老虎反咬的。

当房价真的跌下来，就有人坐不住了。

于是谣言四起。当然，谣言止于智者，并不可怕，更何况，我们官媒还可以辟谣嘛。

在新华社发布上述文章之后，11月2日，央行在发布的《中国金融稳定报告（2018）》中称，要关注房地产信贷占比过高、部分居民违规加杠杆购房、部分房地产企业债务率过高等风险。

报告称，房地产行业风险通过多种方式影响金融体系。

11月6日，《经济日报》刊发题为《房地产进入“寒冬”了吗》的文章，一改之前官媒对房地产的高压态度，引发了广泛的关注。

文章中有这样一段表述很耐人寻味：

房地产市场对国民经济的带动作用明显，对满足居民住有所居，提高居住品质的需求等都发挥着重要作用。我们既不愿看到房价过快上涨，也不希望房地产市场过于冷清。

“不希望房价过快上涨，也不希望过于冷清。”这种表述，看起来比较中立，但是，这不仅与之前新华社的文章立场不符，而和7月份政治局会议上“坚决遏制房价上涨”的表述相比，口径有所放松，又加上了“过快”二字。

该文章还对当下楼市进入寒冬的言论进行的批判，文章说：“一些城市‘环比下降’和‘涨幅回落’就代表房地产市场进入寒冬了吗？这种声音是不符合实际的，也是站不住脚的。”

文章还说：“我们既不愿看到房价过快上涨，也不希望房地产市场过于冷清。更应该看到，伴随我国新型城镇化持续推进，以及国民经济持续稳定健康发展，房地产持续健康发展的基础是坚实的。”

《经济日报》是由国务院主办的中央直属党报，是党中央、国务院指导全国经济工作的重要舆论阵地，是全国经济类报刊中权威性、公信力最强的报纸。

很多人都认为，《经济日报》的这篇文章背景就是央行发布的《中国金融稳定报告》，因为这份报告其实很明确的提出了房地产对金融稳定的重大影响。

这种影响，不仅仅是我国金融信贷中一大部分都投放在了房地产行业，而更为重要的是，整个社会中信贷体系里的抵押物大多都是房产，一旦抵押物价值下降，这种传导对金融稳定的风险将是巨大的。

如果从上述的判断来说，或许从金融系统性风险的角度出发，上述文章和言论或许可以理解。

但是，其实在此之前，《经济日报》旗下的中国经济网10月31日也发表过类似的言论。当时的文章标题是《房价会否大跌？专家：“大起”“大落”都要防范》。文章援引专家的话重新解读了7月31日政治局会议关于“坚决遏制房价上涨”的表述。称把“过快”去掉表明了中央的决心，但从根本来说，完全杜绝房价上涨不可能。

文章称：“房地产调控目的是房地产市场平稳发展，房价基本平稳。中国房价现在依然是高房价，目前是想办法不要继续攀升，但很难说高房价时代一去不复返。”

看完这一些，小编细思极恐，经济下滑，金融系统性风险增加，各地也出现了房价下跌导致的维权事件，是不是坚持了2年多的房地产调控真的要放松了?

在前天的文章中，同话财经曾经从政策和经济角度分析，在政策主导的楼市下，我国的楼市在短时间内不会出现大跌的情形，但要是再上涨，那也可能性不大，当房子不涨也不跌，就只剩下横盘这一种状态了。然而，从市场角度来看，真正横盘，时间不可能太久，而当下的楼市调控，一定是以稳为主，从某种角度说，楼市寒冬是真的要来。

寒冬，并不是一定要房价暴跌那才是寒冬。对于一个行业来说，价格横盘，需求停滞，从暴涨到平静，这也是一种寒冬。跑得太快，突然停下来，并不一定要倒退，这也很容易让人适应不了的。

而从整体调控的基调来看，中央对楼市调控的政策并没有变化，而在现阶段内，在构建楼市长效机制的过程中，会遭遇经济下行，以及预防楼市暴跌带来的各种系统性风险，而这种政策的把握，考量的是管理的智慧。不能单纯的一有风险就叫停，让楼市再飞一会，这种幻想，或许真的该打消掉了。

同话财经原创文章，转载请注明来源并保留本站链接。