住房在家庭总财富中占比达到75%，背后的风险……

前几天，一位名下拥有三套房子的朋友，在闲聊的时候，说他很焦虑，而一起的朋友都在讥讽他，这是一本正经的装X，而更多的人们其实在内心里，还在羡慕他，因为他这是幸福的烦恼。

在如今的城市里，名下拥有多套房子的人，绝对不在少数。

小编身边的许多人，基本上都有两套以上的房产，即便没有两套以上的住宅，那至少在居住的房产之外，也会有相应的投资性房产，商业门面之类的，可以说，经过这十几年的发展，很多人从过去租房子住，逐步变成了租房子给别人住。

如今，房子成了人们最核心的资产。

在最近发布的《2018年全球财富报告》显示，中国家庭财富已经仅次于美国，位列全球第二位。可以说，这些年来，虽然我们GDP的增长速度放缓了，但是，居民财富的增长丝毫没有放慢脚步，然而，有一个数据值得我们警惕，那就是，据数据统计，在我国居民的财产中，非金融资产增值占比高达75%。

这是什么概念？就是在居民财产中，75%的都是房地产，或许这样，大家就会明白，为什么中国居民财产增幅会如此快了吧。

我们都知道，这十几年来，唯一一个投资能赚钱的，或许就只剩下房地产了。

近日，中信银行私人银行与胡润研究院联合发布《2018中国企业家家族传承白皮书》，聚焦中国超高净值人群对于家族传承的需求与趋势。在亿万资产规模的家庭中，企业家家庭比例达到80%，即10.6万户，比上年增长17%。位居第二的人群则是占15%的炒房者，房产投资占其总财富八成以上。

这表明，不仅老百姓可以通过买房实现家庭财产的增长，还有更多富豪通过炒房实现富豪梦。

然而，我们也要清楚的看到，当前中国房子的总市值，已经高的离谱，而这便成了财富的主要组成部分。

看起来，老百姓有“钱”了，然而，看上去很多的财产，却连纸面财富都不是，这背后蕴含的风险，其实值得警惕：

第一，在家庭财产创下新高的背后，是家庭负债率的大幅度上升。2017年底，我国居民部门杠杆率高达112.2%，而2008年时仅有43.2%，10年间上升69个百分点。以此来衡量，我国居民杠杆率早已超出国际平均水平，甚至已经高于美国家庭部门的杠杆率水平（108.1%）。

抛开这些数据，我们来谈一下现象，在当下买房，最首先想到的就是按揭贷款，而这种不断增加杠杆的行为，其实，造成的现象就是，老百姓买到了房子，不仅将之前很多年的积蓄砸进去，而且背下了一笔高额债务，这些按揭款可能会透支一个家庭未来二三十年收入的一大部分，这使得整个家庭的抗风险能力急骤下降，一旦家庭遇到一些突发事件，可能就会面临一夜回到解放前的窘境。

第二，市场波动风险会使得广大中产阶级严重缺乏安全感，这一点，从近几年频繁见诸媒体的中产危机就能看出来，这些人不是因为危机意识强了，而是他们真正的感受到了危机，这些危机来自于多个方面，首先，当他的全部家当都变成了房产的时候，一旦房子价格下行，其资产缩水就在所难免，然而，因为买房背负下的债务却不会减少，这种资产减值的风险，是极其巨大的；其次，就是利率风险，因为在楼市调控的这些年里，放贷利率一直处于上升通道，而且还在不断上升，这意味着，他们每年支付的贷款利息在增加，每个月的还款额也在提高。

第三，房产资产占比过大严重影响居民的生活质量，消费水平下降，抑制其他行业的发展。这一点，有很多砖家持有不同的一件，说什么榨菜方便面销量上升是消费升级消费理性了，当然了，这些砖家们每天在别人请吃请喝包裹之中，是感受不到方便面榨菜的味道的。然而，真实的情况却是，很多地方房租收入占比超过50%，而很多地方年轻人收入中超过60%要用来支付按揭款，这意味着什么？对于一个月薪一两万的人来说，交完房租或付完按揭款之后，基本所剩无几，这个时候，你要求他们消费升级，请问，怎么升？

7月31日，中央政治局会议提出了“坚决遏制房价上涨”的要求和目标，随后各种严厉的调控政策出台，各级政府对各类楼市违规行为的查处力度也在加大，相应的楼市长效机制的建立也正在路上，为的就是逐步解决楼市的问题。

当然了，房价已经涨上来了，要让它一下跌回去，也不现实，需要的还是要稳定之中，寻求合理的解决之道。等到楼市长效机制真正建立的时候，中国经济发展的新动能也逐步成型成熟，或许那个时候，老百姓家庭的资产结构、生活水平也会产生新的变化。

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