降价促销成交下降，“金九银十”惨淡收场，楼市拐点真正到来！

金九银十过去了，没有往年的收成，却迎来了大量老业主打砸售楼处，或许，这是很多人所始料不及的，然而，这一切，其实早在7月31日中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”的新要求和目标，就已经预示了的。只是，或许很多人都没想到，一切来得如此之快。

一、降价促销，成楼市主旋律

7月31日，中央政治局会议，提出了“坚决遏制房价上涨”的新目标和要求，一时之间，各种解读之声，不绝于耳，有一部分人认为，这将是楼市拐点的一个重要信号，而还有一部分人就是不信邪，还是坚信“越调控越上涨”的楼市逻辑。

而在随后，国家统计局发布的8月份、9月份楼市数据，似乎也应证了这些抱有幻想之人的期望，关于这一点，同话财经曾经专门撰文分析过，要看到统计数据的来源，以及数据的滞后性，然而，这就如同在这几个月里，楼市谣言四起的现状是一样的，根本的原因不是他们不知道谣言是假的，而是他们希望谣言是真的，因此才有传播谣言的动机。

人们寄予厚望的金九银十，也在这种期待之中，悄然开始，然而，随着各地最严调控新政的推出，降价促销，成为楼市的主流，随之而来的，变是老业主的集中维权。

我们姑且不去看到底多少楼盘降价了，单只看有多少地方爆发了业主维权，就能可见一斑。

上海、杭州、合肥、南京等曾经的热点城市，都出现了业主聚集售楼部集中维权的事情。

而我们只要深入到楼市一线去看，一线城市的很多房子开始降价促销，这是比较普遍的了，而对于那些二线三线城市，虽然从新闻上看，还在苦苦支撑着，而变相降价的行动其实早就已经开始了，这主要表现在几个方面，一是配套的高价车位，基本没有了；二是很多项目曾经的豪华专修也取消了；三是有一些开发商还推出了各种各样的特价房，抽奖房，等活动，其实就是送福利，就是吸引大家买。

而这些最终这算到房子的价格上，都是在降价。

二、“金九银十”惨淡收场

在降价促销、业主维权为主旋律的金九银十，这两个月里，楼市是相当热闹的，但这种热闹，看起来就像是最后的疯狂，无不透露着人们的隐忧，以及悲观情绪的蔓延。

而这一切，最终都反馈到了结果上。

10月北京一手房成交面积环比下降29%，截至30日，二手房成交套数环比下降105.24%。

上海的楼市，自9月份就开始出现下滑，官方网签数据显示，9月网签量为2590套，而8月这一数据是14448套；二国庆期间，上海楼市也依然低迷，并出现了很多开发商促销的情形。

10月深圳全市一手住宅的成交均价为54071元/平方米，环比下降9元/平方米。10月新房住宅的成交套数为1835套，环比下滑18.35%。二手房更能说明市场走向，据深圳中原研究中心统计，10月二手住宅成交量3787套，较上月下滑23.5%。

从上面数据可以看出，在金九银十的这个季节里，不仅销量下滑，而且价格下降，量价齐跌的情形，这在过去的年份里，几乎不可能出现在金九银十的季节。

而今年却实实在在的出现了，无论那些坚定的楼市看涨者们信或者不信，事实就摆在面前。

三、楼市拐点，真正到来

房价下跌，成交量下降。

购房者看涨预期下降，这或许意味着楼市拐点真正到来。

这一轮楼市上涨，已经超过30个月，在以往的每一次楼市上涨中，这都基本已经到了周期的顶点，在到达短暂的高峰之后，一定会停滞，当然这会有很多外因的作用，但这也会有其自身的客观规律。

在这里，我们不去谈数据表现出来的结果是什么？大家可以自行去判断，也可以去看同话财经之前的文章，我们判断楼市拐点到来的主要考量，基于两点，第一，中国的楼市，是以政策导向为主的，这一点，大家一定要认清楚，无论是房价的暴涨，还是暴跌，背后虽然有各种资本炒作的因素，但综合看来，其根本的脉络还是跟着政策走，如果抛开政策的影响去看楼市市场，是没有任何意义的。既然这样，我们就要去分析，当前政策对楼市的影响会向哪个方向？

两个方面，一是楼市不能涨，这是中央定下的调子，如果大家不执行，就换人来执行，这很多部门都多次三令五申了，大家都明白，而且各种查处和问责行动其实已经在路上了；二是房价能跌么？当然能，但是，不能大跌，虽然在当前经济环境下，楼市已经不再像十年前那样，可以左右经济，但也是相当重要的，因此，不能大跌，这是从稳定和经济持续发展的角度去考虑的，因此，需要稳下来，才能建立房地产长效机制。

基于这一点的分析，我们可以得出结论，楼市将向着“稳”的方向房展。

第二，在政策市的主导下，中国的楼市已经够畸形了，社会经济的发展，需要构建一个比较健康和良性的房地产市场，更需要解决广大老百姓的居住问题。在当前市场上，一方面房子过剩，另一方面，还有一大部分人没房子住，这种矛盾，已经不再是十年前的那种状态，国家要解决这种矛盾，不可能完全依赖市场的供求关系，在这个阶段，一定会有强大的行政干预，姑且不去论好与不好的问题，比如租房市场，比如公共住房市场，都会成为房地产的一个新的爆发点。

最近有人通过中国城镇化的发展进程并没有完成，来说房价还会大涨，这一点我们可以肯定前半部分，能不能带来大涨，这却不好说，取决于这一轮过去之后，政策的导向。

除了这个因素外，我们还要看到一个非常重要的一点，那就是我们1998年开始进行住宅的商业化，到如今已经20年了，大家去看看，现在还有多少房子房龄超过20年的，尤其是在这一轮大建设中，多少房子的质量能坚持二三十年，这很难说，了解建筑行业的朋友都会懂。这就会引出另外一个主要因素，就是房子也会进入新一轮的更新周期。

综合来说，我们所说的拐点，并非房价暴跌，而是楼市暴涨的行情基本结束，进入一个相对稳定的区间。

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