央行报告传递的两个信号，预示着这几个地方楼市的走向！

金九银十，早已经没了昔日的辉煌。

时间进入11月，2018年也只剩下两个月了，楼市在2018年的尾声，会走向何方，似乎已经没有太多的悬念。虽然，依然有不少人对楼市的未来暴涨，寄予了厚望，但这一次，恐怕是要失望的了。就连一向看多的不少分析师和砖家，在最近的发言和文章种，也改成了较为中性的说词。

一、央行一份报告，透露出两个大消息

近日，央行发布了一份报告，虽然主要讲的是金融稳定，但这其中还是有很多信息是与楼市相关的。因为楼市是受金融影响最为严重的一个市场，每一次的楼市暴涨或者暴跌，这背后，必然有金融的影子。

那么，在这份报告种，到底传递了怎样的信息呢？

首先，该报告显示，2017年我国各地住户部门的债务风险依旧不是很平衡，尤其是部分城市的杠杆率远超全国平均水平。

这该怎么解释呢？央行在金融稳定报告中提出这样的数据，就说明这个不平衡其实已经影响了金融稳定了，意味着什么？可能是已经严重到很严重的地步了。

在该份报告中，点名了上海，浙江，甘肃，广东，北京，福建，重庆这几个地方，无论是杠杆率，还是债务与存款比例全都超标，有的甚至超过了发达国家水平，这是相当危险的事情，当然这里只提到了省，实际上往下面的城市划分，杠杆率也许会更高，比如厦门，杭州还有南京，都杠杆率奇高，厦门甚至杠杆率97％，房贷收入比184％，这显然已经是一个金融危机的征兆了。

因此，央行再次强调了因城施策，这也就意味着，未来上述这几个地方在楼市相关的金融政策方面，或许会大幅度收紧，在这些区域，杠杆买房的空间将会越来越小。

其次，报告从金融的角度，对当下的楼市进行了总结，报告认为，中国房价过快上涨的势头得到了有效抑制，比如北京、上海等城市的房地产交易量明显下降，2017年末，个人住房贷款余额同比增速相应降至22.2％。

但是，央行也没有否认上述居民加杠杆的事实，并将该问题提到了相应的高度，而对此，行给出的建议是，保持房地产金融政策的连续性稳定性，继续因城施策，差别化住房信贷政策，指导商业银行合理管控个人住房贷款增长，强化个人住房贷款审慎管理，支持刚性居住需求，抑制投机炒房行为，加强对消费贷款的管理，防止消费贷款、经营贷款等资金挪用于购房行为，抑制居民部门杠杆继续过快增长。

从这里面可以看出来，央行未来在房地产信贷政策方面，将有收紧的趋势，当然，还是会支持刚性居住需求。

二、在未来一段时间内，抛售潮或许还会出现

这里，大家不要被“抛售”这样的词语吓到了，因为当价格下行的时候，很多人都对未来的预期不那么乐观，对于以投资为目的的房产持有者来说，这个时候，最好的选择就是出货。

我们也能看到，在很多一二线城市，二手房中介手里的房源突然增加了，这当然有成交缓慢的因素，但更重要的是，过去那些捂在手里的房子，都拿出来了。

同时，开发商也加快了销售的速度，加大了促销的力度，为的是什么？就是为了快速销售，其实这也是一种抛售。

而根据相关信息显示，这种抛售行为，并不仅仅存在于开发商和投机客，连很多公司也开始抛售房产了。根据相关数据统计，自从2018年9月开始，我国目前共有9家的上市公司正在抛售各自房产，同时一向以走在市场前面的证券市场也是如此。由中原证券消息，其已经在上个月底拟定出售位于北京、郑州等地的11处房产。

为何金融政策的变化，会导致房产抛售的增加呢？

大家都知道，人们炒房，首先得有资金，那么资金从哪里来呢？当然是银行贷款，这不仅价格便宜，而且也很方便，期限又长，然而，当银行针对房产的信贷政策发生变化，那很多房产在手里的人，或许就很难再从银行获得大量资金，这也就是说，原来房子放在手里，通过信贷工具短期变现并不影响现金流，而一旦政策变化，房子就仅仅是固定资产了，其流动性严重受限，这对于很多经营性的单位或个人来说，影响就非常大了。

在房子无法通过抵押或其他形式从银行获取贷款的时候，要提升其流动性，最好的办法就是将房子卖出去。再加上当前的楼市调控形势，并没有放松的迹象，大家对楼市未来的预期，看跌比较多，这个时候抛售，也就理所当然了。

综上来看，对于央行报告中点名的这些区域，炒房客们可得留点心了，尤其是持有多套房子的炒房者，这个时候，还是想办法套现会比较好。要说价格走势，在缺乏金融支持，大家都开始抛售，价格会怎么走，就很明显了！

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