这三个数据显示楼市普遍遇冷，未来房价真的会下跌么？

最近的楼市，的确有点冷，冷的让很多从业者开始慌了。

整个楼市，都被悲观的情绪包裹着，土地市场遇冷，前十个月全国流拍的土地应该已接近上千宗，开发商拍地不再积极，有些地方推出的地块甚至连报名的都没有，另一方面，开发商大多都在积极筹钱过冬，有的卖资产，有的加大促销，加快回款；反映到市场上，成交低迷，房价下跌，业主维权不断……

一、10月一线楼市成交普降

金九银十已然结束，但显然，这个“金九银十”的颜色比较暗淡。

根据克而瑞地产研究中心监测的全国29个重点城市数据显示，在所监测的29个重点城市中，10月份商品住宅供应量为2028万平方米，环比下降43%，成交量为2302万平方米，环比下降6%，总的来看，本月整体成交表现不及2018年月均。

从一线城市看，10月北京一手房成交面积环比下降29%，截至30日，二手房成交套数环比下降105.24%。

上海一手房成交量在9月也出现了骤降，官方网签数据显示，9月网签量为2590套，而8月这一数据是14448套；二手房方面，9月链家和我爱我家合计成交3220套，稍高于8月，10月前两周为899套。

9月，广州中心城区多个项目放开限签政策，导致成交量创全年新高，也导致10月的成交量环比出现50.81%的降幅。

实际上，降温的不仅仅是一线城市，如今越来越多的二三四线城市开发商，加入降价促销的行列，而这种降价对市场的反应，就必然会表现到成交量上来。

与通常所认为的，薄利多销不同，在楼市中，只要降价，成交量就必然下跌，或许在未来几天会有更多的数据出来反应楼市的成交下降。

二、楼市库存时隔45个月再次攀升

近日，易居研究院发布最新百城新建住宅库存报告，其数据显示，2015年1月份以来，全国100城新建商品住宅库存规模呈现持续性下跌态势，而在今年9月份库存规模明显增长，是45个月下跌状态后的首次显著攀升。

据悉，截至2018年9月底，受监测的100个城市新建商品住宅库存总量为4.35亿平方米，环比增长2.9%。

从库存数据上来看，库存的增长，说明当前楼市市场供给规模较大，而市场去化效果一般。说的通俗一点，就是开发商推出的房子比较多，但是卖的比较慢。

从开发商和购房者角度来看，这两件事情，其实是一个出发点，然而，在当前楼市的环境下，开发商与购房者似乎比较难找到一个契合点。开发商都看到了楼市的风向在变，于是，加快推盘速度，尤其是希望抓住金九银十的契机，然而，市场并不买账。而从购房者角度来看，在开发商大促销之下，明显进入了买涨不买跌的死循环，不仅购房者并不买账，还迎来了老业主的维权。

业内人士普遍认为，9月百城新建住宅库存数据显著攀升，意味着库存走势迎来拐点，四季度将重返上行通道。

三、百强房企销售减速

据中国指数研究院监测，2018年前10个月，销售破千亿元房企增至24家，碧桂园突破6000亿元大关。

然而，根据相关数据显示，国内百强房企10月单月业绩较前月环比降低10.5%，销售总额缩减明显。

尤其在国庆期间，楼市延续了“金九”低迷的走势，与去年同期相比，百强房企单月业绩的同比增速自三季度以来也有所放缓，从7月58.1%的成交量跌落至10月的26.1%。

从上面这三个数据来看，楼市真的已经逐渐凉了。

那么，在楼市凉凉的大背景下，人们所期望的房价下跌会出现么？

关于房价的问题，同话财经在之前的文章也曾多次分析，从当前的楼市调控来看，虽然中央明确提出了“坚决遏制房价上涨”的目标和要求，但是没有哪一个调控政策的目标是希望房价大跌，而房价大跌也不是市场真正所期望的结果，在当前的楼市环境和经济环境中，不希望房价大跌的绝对占绝大多数。而另外一个层面来说，在当前经济环境下，如果房价大跌，对中国经济将是一个非常重大的打击，相信有关部门在这个时候，是不会允许这种大跌出现的。

然而，有些时候，市场却不是那么容易控制的，尤其是市场情绪，一旦蔓延，想收可就没那么容易。因此，在稳定楼市局面的同时，又要稳定价格，那就只能限制交易了，这一点，大家想一想就明白了。

所以，手里有多套房子的朋友，在这个时候能出手就出手，实在出不掉，也不必恐慌。

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