今年全款买房的那么多，是房子真买不到了，还是老百姓有钱了？

今年的楼市，有很多反常的现象，一方面，一线城市在严厉调控之下逐渐趋冷，甚至出现开发商大幅度降价，而部分三四线城市却持续火爆，依然续写“越调控越涨”的逻辑，不仅万人抢房，几个楼盘开盘就能造成万人空巷的局面，这种冰火两重天的景象，其中透露各种隐忧与焦虑；另一方面，有人因为还没到手的房子降价了，而去怒砸售楼部，而还有人却在不断抢房的路上。

然而，随着房价上涨，尤其是今年以来，各种房价收入比的数据，不断创下新高，房价带动房租不断上涨，让年轻人不仅买不起房，连租房都变得困难。另一方面，因为高房价导致的消费降级，也成为人们关注的焦点，我们不需要去问那些专家在晦涩的概念和分析之后，得出的是另一种理性消费或者并非降级的结论，但作为老百姓，最直接的感受就是，存了几十年的钱，都拿去买房子了，还背下了一屁股的按揭贷款。

掏光了六个钱包之后，不仅上有老下有小，工作都不敢有丝毫松懈，就怕哪一天被老板炒鱿鱼了，连工资都没了，就不仅仅是断炊，还要被银行收房子，那种悲惨境地下，消费如何升级呢？

可是，在另一边，却是一个非常火热异常的景象，还有大批人为了买房而想尽一切办法动用一切关系。

尤其是三四月份以来，在房价不断上涨，调控越来越严的情况下，想买一套房变得越来越难，而开发商为了快速回笼资金，不仅在认购的时候需要验资，验资的比例非常高的，一般是超过首付的，而且大多开发商还会与银行合作，需要购买理财、保险等，这就意味着，你只准备了首付，房子还是与你无缘。

当认购的人多了的时候，开发商就会说，全款优先，首付比例越高，参与选房的可能性就越大，至于那些三成首付，或者公积金贷款的，就靠边站吧，就不要进售楼部了，来了也抢不到房。

小编在前一段时间，了解了下身边今年买房的朋友，问了十几个人，至少有一半是全款买房的，或许在有些地方，全款买房的比例会更高。

在当前形势下，我国家庭负债普遍很高，杠杆率超过了美国，而房价也几乎到了顶峰，为何这个时候还会出现那么多人全款买房呢？这背后到底是因为什么？

是老百姓有钱了么？或者是因为房子现在变得越来越稀缺了，不买就真的买不到了。

上面这两个问题，其实不需要去分析，大家都会知道答案。

可是，为什么会出现这样的情况呢？这就要去找房地产行业内部人士去了解了，小编与一位专门从事房地产策划的朋友聊了一下这个话题，虽然作为业内人士，给出了很多各种各样的理由，但是总结下来，小编认为就只有一条，那就是开发商的套路。

而这种套路，又主要体现在营销层面，无论是饥饿营销也好，虚假宣传也罢，最终的目的，不外乎是要快速卖房子，让老百姓多掏钱，开发商快速回笼资金。很多购房者以为房子很少，其实实际上，你看到的都是假象，这都是营销策划机构为你设定好的套路。

然而，随着国家对楼市各种违规行为的打击，以及楼市调控的不断深入，房子是用来住的不是用来炒的，这一理念逐渐被人们认识和熟知，那些不法的炒房客、营销策划的套路，也将没有多少生存的空间，或许，只有将这些套路都打掉了，市场才会清净，老百姓也才能真正的认清楼市的真相。

同话财经原创文章，转载请注明来源并保留本站链接。