两部委联合出招，剑指房价！双合同时代结束！

在楼市非常火爆的时候，有一个很有意思的现象，就是再熟悉楼市，再了解市场的人，都没法准确的说出房价的数据，当然，主要是因为楼市涉及的面比较广，而房价也是一户一价，很难统一，而统计部门的房价，很多人都认为存在诸多的水份，或者其他因素，使得可信度并不高。

尤其是在楼市调控趋严，调控政策也从过去的限购政策，逐步延伸至限价，很多地方政府，对当地的房价都采取的限制措施，其目的很明确，就是为了抑制房价。

然而，几乎所有人都知道，房地产牵扯的面太广，涉及的行业众多，利益相关方就不胜其数，一旦房价下跌，受影响的人太多太多，也因此，几乎绝大多数人都不希望房价真的下跌，但是，政府的限价政策又不能不执行，于是，聪明的开发商，就弄出了双合同。

举个简单的例子吧，某开发商在去年拿了一块地，楼面地价是17000元，根据最新的限价政策，在该区域内政府备案最高价不得超过18000元/平方米，如果开发商按照上限去备案，这就意味着开发商不仅要亏掉一大笔建设成本，还有贴补各种运营费用，营销费用，资金成本等各类支出，当然，开发商不可能这么干，除非到了真的支撑不住，出货救命。

在这种情况下，开发商，就在合同上面下功夫了，首先，备案价当然只能按照18000元去进行，因此，这个房价对外的价格都是1.8万元，但是，在这个购房合同之外，还会签订一个5000元/平方米的装修合同，而实际上装修的成本也就在一两千吧，这就意味着房价要在此基础上至少增加了三四千元，当然，这还不够，因为装修合同其实也是需要备案的，政府也会限定价格上限，于是，开发商又打起了配套车库的主意，本来车库的配套价格在10万元左右，于是，签署一个车库购买协议，将车库的价格提高到50万元，如果房子面积是100平米，那就意味着房子单价又要上涨4000元，这两个附加合同一下来，房子实际的销售价格比备案价多了8000元左右，增加的幅度是多少呢？增加的幅度是44%。

而这种双合同（装修合同）的情况，在限价地区是极其普遍的，而这也促使了广州在前不久对备案价格相关的政策作出了调整。

而这最直接的结果就是，楼市数据中，以备案价为基准的统计数据，与实际的情况背离的较远，这里举个比较简单的例子，在前年，合肥房价涨幅全球第一，涨价的幅度是多少呢，也才40%多，而实际上呢，只要是在合肥的人都知道，主城区最少的涨幅也是翻番，要说是边缘地区拉下了平均数，其实要知道，在那一年，虽然从涨价额度上看，边缘地区涨的少，但如果从比例上看，绝对不只涨一半那么低。

而这种背离了真实情况的价格统计，给相关部门和主管部门传递了与市场真实情况有差距的信号，是不利于房地产行业发展，更不利于监管部门的政策和对策制定的。

而就在前不久，为进一步加强房价统计工作，住建部与国家统计局联合印发了《关于进一步加强协作做好房价统计工作的通知》，要求各地统计部门、住房城乡建设部门高度重视房价统计工作，规范和加强网签备案制度，及时准确报送网签数据，确保网签数据真实可靠，严把房价数据质量审核关，严肃查处房价统计违法行为。

这也就意味着，国家相关部门已经知道了这类数据的差异性，以及获取真实数据的必要性。而这意味着，对楼市违规行为的查处和打击，将从单纯的市场炒作行为，进一步延伸至统计和房价层面了，这也从某个程度上反应了楼市调控的进一步深化，为的就是营造一个良好健康的房地产市场环境，为构建楼市长效机制，奠定基础，做好准备。

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