量价齐跌，业主维权，亚运会也拯救不了的杭州楼市！

说起杭州楼市，对于小编来说，印象最深的，还停留在上半年的那一场万人摇号大战之中，三个楼盘开盘，就能吸引验资冻结的资金超过500亿元，一时之间，令人羡慕不已，原来杭州人民这么有钱，不仅买房像买菜一样，而且全款买房，眼都不眨一下……

在杭州的一位朋友，说当地买房的圈子里有这样一句话，“今年不买房，明年买地王”，的确，在去年高峰期里，不仅房价不断攀升，地价也在不断创新高，地王频出，这也使得人们对未来房价的预期，陡然增加。

然而，杭州房价在2017年之前的10年之间，与那些新一线城市相比，涨幅确实不算太高，可以说一直很温和，但是随着这一轮楼市的爆发，连五六七八九线城市的房价都翻了几倍，杭州要是再不涨，那就真的没天理了。于是，杭州楼市开启新一轮高潮。

然而，在全国楼市调控新政频出，一线城市和新一线城市都快速降温的情形下，杭州楼市却依然火爆。直到今年上半年，万人排队抢房，将杭州楼市带上新高潮，直至癫狂。

癫狂过后，归于平静。

那么如今的杭州楼市，怎么样了呢？

一、曾经的火热

杭州是一个很特别的城市，这几年来，随着互联网经济的带动，以及优美的环境，使得杭州在全国城市中的地位，逐年上升，如今，很多时候人们说中国的前四大城市的时候，都直接将杭州与北京、上海、深圳放在同一个序列里。

可以说，与同类层级的城市相比，杭州的楼市似乎有点后知后觉，先说说在上涨方面，从2008年为起点计算，南京楼市十年涨幅高达353%，重庆为266%，天津为211%，而在当年争一线城市呼声最高的杭州，十年房价涨幅仅为172%。

2016年G20会议召开及2022年亚运会概念的加持下，杭州净人口流入源源不断，基础设施建设亦不断加码；2016年，杭州同时开启了全面的旧城改造，城中村成为攻坚重点。

根据数据显示，2017年全年，杭州完成整村征迁69个村，征迁59796户。

巨额的拆迁补偿金及居住需求，将居民的买房热情和房价越推越高。

2017年5月，本就火爆的杭州城，就曾因“凌晨排队、冒雨验资、万人登记”的疯狂买楼情景刷爆朋友圈。

而更为厉害的是，杭州在上半年开启了买房摇号的新政，而这些想参与摇号的购房者，首先都得进行不同额度的验资，仅在6月21日这一天，杭州涉及到资金冻结的摇号楼盘，共计有24个之多。据估算，在6月21日这一天高峰期，涉及摇号楼盘需要冻结资金约为727亿元。

或许，这也是当下中国楼市中，因为买房，一天所冻结资金的高峰吧。

在或者，这也是楼市最癫狂的时代。

二、当下的萧条

每一次的癫狂，都会归于最终的平静。

楼市更是如此，人们所理解或认为的，那种永涨不跌的市场，原本就只存在与臆想之中，显示中的市场，总是波动与周期并存的。

楼市的周期性，很多研究文章都写的很清楚，但是，在享受了房价高涨带来的红利之余，被冲昏的头脑是不愿意相信房价会跌的。

在北京2016年“930”政策和2017年“317”政策后，四个一线城市房价已经开始偃旗息鼓。

而一线城市作为全国楼市的风向标，传导到热点城市，热点城市南京、苏州、郑州等房价也在去年开始降温。

然而，同样是热点城市的杭州，依然很热闹。

可是，这种癫狂，是不可能持续的。

根据透明售房网的数据，9月份，杭州市区二手房成交了3330套房子，9月黄金月的成交量是除了2月份外的最低点（2月成交受过年假期影响）。

杭州市区8月成交了4829套房子，7月成交了6809套房子，截至当前今年的最高点5月成交了10952套房子。

从上面的数据看，成交量直线下跌，9月份的成交数据为5月份的三分之一左右。

如果说单月数据存在偶然性的话，那我们看看前三季度的综合数据，前三季度杭州全市（含富阳、大江东）二手房市场总成交量为14678套，无论同比还是环比均下降52%左右，成交量腰斩，楼市整体进入休眠期。

链家数据显示，杭州9月份住宅均价环比大幅下跌4.33%，领跌四大准一线城市（成都、武汉、南京、杭州）。

根据国家统计局的数据，9月份，杭州楼市开始下行，杭州新房价格环比上涨了0.2%，二手房价格持平。真实的市场情况比这数据更能显现出市场的凉意。

而更为直接的表现，从国庆黄金周来看，10月1日至7日，杭州市区新房成交293套，较去年同期下降近70%。

市场是对冷暖最好的反映，这些数据在这，是冷是热，基本不需要分析了。

三、业主的维权

房价下跌，一定会有人为这下行的房价买单。

那么谁又会愿意为下行的房价买单呢？

尤其是那些习惯了房价不断上涨，认为买到就是赚到，本想买了几套房，躺在家里等着升值实现财务自由的人，怎么可能会接受房价下跌的事实呢？

于是，一旦房价下跌，业主们就很自觉的组织起来，找开发商维权了。

在国庆黄金周期间，网上传出了杭州滨江新希望新城未来海岸项目售楼处遭到业主围堵的视频，根据视频影像，业主们在售楼处前拉起“一期试水、啃爹40万 ，品质滨江、失信大盘”等横幅，并要求开发商“还我们的血汗钱！”

而这应该是杭州此轮楼市调控以来首个因不满降价而要求退房的事件。

很有意思的是，十年前，2008年，当时也是由于整体楼市下行，万科率先在全国降价促销，当时位于杭州的项目就出现了全国首例由于业主不满降价销售，集体围攻售楼处要求退房的事件。

在后面的2014年，楼市低谷时期也曾出现过业主在售楼部维权的情况。

对于小编来说，杭州是国内所有城市中最喜欢的之一，不仅环境优美，整体社会治理环境也很好，尤其是在G20之后，城市发展的更好了，而未来还有亚运会，按道理说，亚运会会是杭州楼市和城市未来发展的一大利好，可是，在当下楼市严调控大背景下，亚运会也救不了杭州楼市。

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