这三大信号，预示着楼市暴涨时代真的结束了！

当前的楼市，有些微妙，微妙在哪呢？就是很多事情，其实大家都能看得明白，但就是不能说。当然了，处于这种比较尴尬的境地的，也不仅仅限于房地产行业。很多行业都是一样，只不过，当下楼市正处于调整的关键期和适应期，波动与适应，都需要一个艰难的过程。

对于楼市的未来，似乎声音也很明显的分成两派，这其实一直都存在的，无论是看多还是看空，但不可否认的是，那些所谓的分析师也好，砖家也罢，他们都成了这一轮楼市上涨中最大的受益者，不仅仅是因为所购买的房子升值了，资产增加了，同时也因为楼市的火热，让他们收获了大量的粉丝，成就了不少大V，让本来没啥的他们成了砖家。这种效应和价值，可远比房子升值来得更生猛。

但是，当下楼市之中，无论是官方媒体，还是自媒体，抑或是各类砖家，比较郁闷的现象是，缺少保持中立立场的分析家，当下看楼市的分析，大多都是站在自身或者自己所代表的机构的立场之上的，当牵涉到利益，你能说还有什么公正可言呢？

然而，要看清楼市的真相，其实也不难，在今天的楼市，至少有几个现象表明，楼市已经真的开始变凉了，还对楼市抱有很大期望的投机客或者抄底客们，是时候该醒一醒了。

第一，土地市场变冷。

大家都知道，每一轮楼市的爆发，都是先有土地市场的爆发，只要大家经历了过去几轮暴涨，任何一个城市，几乎都是在半年到一年之前，频繁出现地王，各大开发商集中抢地，对买地，几乎不看价格，只要拿到。

春江水暖鸭先知。

是的，当春江水冷的时候，依然是鸭先知。

地产商开发商，作为楼市当中最主要的经济主体，在房地产行业发展中起到非常关键的作用，他们也是最能接近各级政府，最能参透政府政策的一个群体，其实，在很多大型企业都有专门的研究团队对宏观经济、各地方政策进行研究，大家都知道的恒大研究院，在去年邀请了很厉害的一位经济学家加盟。

所以，房企对市场的预期，其实是未来房地产市场发展的探测器。

今年，很明显，房企拿地普遍不积极了，甚至有大型房企直接收缩某一类市场。

前三季度，全国流拍的土地，达到八九百宗，甚至有些城市推出的土地，一宗都卖不出去，这与过去那种拍地现场人声鼎沸、座无虚席形成了鲜明的对比。

而即便成交的土地，很多都是以底价成交，溢价非常有限，过去那种动不动几倍的溢价，如今几乎看不到了。

房企拿地不积极，最主要的原因，以及最直接的反映，是房地对楼市未来的预期下降，同时，收缩意图明显，过冬意识占上风，这意味着楼市会怎样呢？

第二，房价实质下跌。

房价下跌，这在很多人看来，似乎都只是听说。

判断一个地方的房价是不是真的下跌了，其实是比较简单的，那就是去二手房中介门面去看一看就明白了，和业务员聊一聊，也能明白，只要看几点，第一，一套房子要挂多久才能成交，成交的时候，是溢价还是降价，过去一套房子挂出来，大家都来抢，可如今呢，很多地方基本上都是不降价根本卖不出去；第二，看中介业务员忙不忙，这一点，大家去看，周末小编专门去附近的几个二手房中介看了看，绝大部分都是业务员坐在店面里聊天，很少有客户在门面里；而过去那种一个中介门面几十个业务员黑压压一片的情形，似乎不见了，很多业务员都被派出去发传单去了。

这里说的房价实质下跌，大家或许与统计局的相关数据相比，觉得小编在说瞎话，但是实际上，小编问了很多地方的朋友，都表明在实质降价，而这种降价，可能还没有来得及反映到统计数据上。

中国社会科学院财经战略研究院周五发布的《中国住房市场月度分析报告》指出，9月142个样本城市中，一二线城市房价由微涨转为小幅下跌，三四线城市房价涨速进一步回落至接近于零的水平。

大数据房价指数显示，与2018年8月相比，9月一线城市房价环比下跌0.47%，环比涨速比上月进一步回落0.8个百分点。除广州环比接近持平外，北京、深圳、上海房价均环比下跌。其中9月北京环比下跌0.21%，深圳环比下跌0.85%，上海环比下跌1.3%。

这个数据与统计数据的口径不一样，还是有一些可信度的。

而这个数据反映出来的结果，其实也和很多民众的感受基本一致。

如今，一线城市、二线城市，房价都已经基本稳定，而且会呈小幅下降的趋势，但是三四线城市在数据上依然保持微弱的增长态势，但是有一点大家要知道，对于一些比较热门的三四线城市，已经开始出现抛售现象，房价下跌指日可待。

无论是数据反映 出来的结果，还是广大买房卖房者自己体会的，其实都只有一点，房子是真的在降价。

当然了，有人会说，过去涨了这么多，现在降这么一点，有什么意义，但是大家要明白，这是趋势的变化，所代表的意义可是非同小可。

第三，有人开始慌了。

楼市，在成为中国最牛的投资品之后，几乎没有多少人希望房价下降。

当然，只有一类人希望房价降下来，这是什么样的一类人呢？他们在高房价面前，买不起房，甚至租房都租不起，只能望房兴叹，希望房价能降到自己可以买的水平。

然而，另外一个问题又出现了，当房价真的下跌，一直下跌，跌到他能买得起的水平了，他会买吗？

这个答案现在不好判断，但是，从以往局部地区楼市崩盘的情况来看，绝大多数人的选择是不买。

而除了这一类人之外，无论是开发商，还是地方政府，亦或是购房者，还是炒房客，他们都不希望房子降价，同样，还有大量与房地产行业息息相关的从业者，他们更不一样房价下降。

可是，自从金九银十泡汤了以来，市场悲观情绪就不断蔓延，明显的能感觉到，各种恐慌的情绪，在很多人的群体之中不断的传播，而到最后竟然演变成了各类谣言。

谣言为何会有人传播呢？要让一个人主动去传播某一类谣言，只需要做一件事情，那就是认同，让他认同这一件事情。那些传播谣言的人，都是真心渴望谣言变成现实的人。

这就意味着，真的有大量人希望放开调控，希望房价继续飞……

可是，这个梦想，破灭的比较快。

恐慌所反映的，是市场真实的变化，是广大从业者、身居其中的人，对市场的感受，以及对未来的预期，所有情绪的来源，都是对现实的感知，这说明，他们真的开始害怕了，害怕是因为，楼市真的要凉了。

当然了，楼市的凉凉，到底会到什么样的程度，小编不愿意去做太多的猜测，大家只要明白一点，在现阶段，楼市调控还会严厉的进行下去，房价也会相对的稳定下去，不大涨，也不大跌，或许这才符合各方的期望。

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