警惕！楼市风向逆转，这三类人要小心了！

中国楼市二十年，太多太多人因为楼市的不断上涨，不仅带来了财产的提升，更带来了更多更多财产以外的收益，或许可以说，中国房产爆发的二十年，是中国老百姓主要家庭财产从少到多的二十年，这二十年里，作为普通老百姓，唯有持有大量房产的，才能真正实现财务自由，真正实现家庭财富积累或倍增。于此同时，涌现出了一大批以房地产为主要业务的公司，还有大量与此相关的行业企业，都赚的盆满钵满。

然而，所谓人无百日好，花无百日红。没有什么永远上涨的市场，也没有什么物品能保证永远涨而不跌，所谓的坚挺，都只是还没有到真正的拐点。

2018年，对于楼市来说，是一个非常的年份，这一年，距离房改，正好二十年，也是这一轮楼市上涨的顶点，更是这一轮楼市上涨周期的尾声，又恰逢中美贸易纠纷，国内经济换档提速关键期，因为房价过快上涨导致的整体消费疲软，使得国内经济增长动力不足，因为高企的房价导致的各种社会问题，也日渐突出，一系列的消息都表明，拐点真的到了，也该来了。

而从市场上来看，土地降价，土地流拍，房企收缩，开发商降价，购房者观望，关于楼市调控取消的谣言满天飞，各种迹象也表明，拐点真的来了。

那么，在楼市拐点到来的时候，哪些人会成为这一波楼市拐点最先的受伤者呢？

一，要说最先受伤的，一定是在前面这几轮楼市中获利最大的人，是哪些人呢？一定是房地产开发商。然而，我们又要分开来看，在房地产行业经过几轮洗牌之后，如今的房企，大概可以分为三类：

第一类就是央企国企背景的房企，这一类企业，背靠大树，任何时候都能稳坐钓鱼台，这个大家都懂的；

第二类企业就是全国知名的大型房地产企业，这些企业经过多年积累，不仅拥有丰富的资源，丰厚的资金实力，而且开发经验、商业运作，都有独到的一面，这些企业在每一轮楼市调控之时，都是先知先觉者，不仅能逆势收获资源，还能获得收益，取得成长；

第三类企业，就是中小型房地产开发企业，这类企业虽然在地方上或许有一定的实力，但放眼全国，又不一定上规模，抗风险能力差，在过去比较粗放的时代，他们习惯于通过与地方政府联合，用较低的资金，去撬动大楼盘，杠杆用得几乎吓人，而且各种寻租现象比较普遍，但是，真正实力在经济下行或行业转型期，就显得不足了，还有另一点，就是这一类企业，习惯了粗放的赚快钱模式，一旦行业发生转变，最先受到冲击的一定是这一类企业。

从最近出现的一些各种维权、降价促销等事件上也能看出来，最先撑不住的，大部分都是这一类房企。尤其是各种政策的变化，调控的持续趋紧，使得房企资金链极其紧张，而这些自身实力不够强、杠杆用得足、融资能力弱的中小房企，能撑多久，或许就不好说了。

二，在楼市暴涨之中，除了房企赚钱之外，最赚钱的还有谁？就是那些炒房客，完全将房产当作投资工具的那些人，他们一开始，用自有资金买房赚到钱之后，不少人开始有组织的进行炒房活动，规模庞大，资金充足，而有一些组团炒房的，甚至直接将一个地区的房价抬高，其操作的模式和空间，如果深究起来，是非常惊人的，在一些相关的媒体和著作中，也曾有人专门撰写了某些炒房团体的运作，比如温州炒房团，那可真是，所到之处，所向披靡，寸草不生。

然而，在这一轮调控持续了两年多以后，7月31日中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”的新要求，这在过去的楼市调控思路上，又更进了一步，这或许意味着，国家已经明确的感受到，当前的房价已经到了非常高的地步，高到不控制已经不行了。

或许，这将是房价的一个阶段性顶点。

那么对于那些炒房客来说，他们之所以愿意去利用杠杆去炒房，其根本的原因在于，房价处于快速上升的通道，房价上涨的速度，超过了其资金成本，或者说资金的机会成本，可是，一旦房价不再上涨，或者上涨的幅度比预期的有较大差距，那意味着什么？

这些炒房者需要支付高昂的资金成本，或许时间越长，亏的就越多。

再或者，其炒房的收益，远不如其他投资收益高。

这一群人的损失，在过去的楼市阶段性、区域性的崩盘中，其实已经上演过，只是，在巨大的利益面前，人们总是选择性的忘记伤痛……

三，至于第三种人，就值得去探究了。近一段时间以来，各种关于楼市的谣言不断兴起，人民网都出来辟谣了，而经过媒体调查，这些消息的背后，其实是一些房地产经纪公司，还有一些相关利益方，这些人为什么要这样做呢？

大家都知道，商人是无利不起早。

这一切行为的背后，都是利益的驱使。

而作为行业从业者，能在这个时候传播这些谣言，说明他们对形势是看得很清楚，但是他们为什么又要这么做呢？不仅如此，他们还发动了一大批砖家去分析，房价还要涨，还发动了一大批媒体，去渲染房价的氛围，分析各种行为各种现象，都只是个别情形，不代表楼市的整体情况。

最根本的原因，是因为他们需要接盘侠。

而这些接盘侠，在那些渲染之下，被称之为抄底，在这个时候，房价开始下跌了，到了抄底的好时机，应该上车了，可是，就如同股市一下，几乎所有人都希望抄底，但是，绝大部分人都成了牺牲品。

楼市也不会例外。

当下的楼市，要说形势很明朗，但又似乎又一些波诡云谲，但真的要理清楚，其实也不难。当下的很多学者和媒体，习惯于搞各种各样的理论，各种公式，为的就是让你看不懂，而作为老百姓，我们只要看懂一点，那就是势，在中国特色的经济体系中，政策的作用，高于一切市场行为，记住这一点，或许就够了。

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