国家统计局70城房价数据，透露了西安楼市的一个大消息！

10 月 20 日，国家统计局公布了 9 月份 70 个大中城市涨跌数据，根据数据显示，新房价格环比上涨的城市数量升至64个，北京、厦门、泉州与上月持平，仅上海、深圳、金华3座城市下跌。从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%，其中：上海和深圳分别下降0.1%和0.2%，北京持平，广州上涨0.4%；

根据数据来看，总体上房价延续上涨趋势，而仔细分析数据，环比上涨的幅度在下降，这也说明在严厉调控之下，楼市渐冷的趋势，正在显现。而一线城市更加明显，上海、深圳房价都在下降，而北京保持持平，改变上涨的势头，很多原本很热的三四线城市，上涨的幅度也呈下降趋势。

而就是在全国楼市逐渐趋稳，而另一方面，业主维权不断增加，开发商降价趋势明显的大环境下，却又一个城市，在这个价格统计表中非常扎眼，那就是古城西安。

数据显示，西安的一手住宅环比上涨6.2%，这是什么概念呢？就是这一个月的时间，西安的房价涨了6.2%，这个数据，或许很多人觉得不算太高啊，即便每个月都涨这么多，一年不也就上涨74.4%嘛。

然而，我们看一下，在这一次的数据中，排名第二的是呼和浩特，环比上涨的幅度为102.8%，整整多了3.2个百分点。

如果大家对这个涨幅还没什么直观的认识的话，同话财经这里给大家列举几个数据，2016年，合肥房价涨幅全球第一，那一年合肥的房价涨幅是48.4%，这一年合肥单月最高涨幅是5.8%。就在这一年，厦门、南京同样位列楼市四小龙，并分列全球涨幅第二和第三，全年房价涨幅为45.5%和42%。

再来看另外一个数据，这个6.2%到底有多高呢？根据刘德科的分析，这是自 2010 年 1 月份国家统计局开始每月公布全国 70 城房价涨跌数据以来第四高的数据。

比这高的数据分别出现在深圳和郑州，第二和第三都是深圳，2015年5月，深圳楼市环比增幅6.7%，2015年6月，深圳楼市环比增长7.2%。这是深圳楼市最疯狂的时间。

历史最高值出现在郑州，2016年9月，也就是两年前，郑州楼市单月环比上涨7.6%。而也就是在次月（2016年10月），楼市新一轮调控全面启动，楼市政策从“因城施策”向全国统一调控转向。

在楼市的数据中，价格是最容易引发关注的数字，然而，行业内的人都知道，统计数据是有水分的，尤其是新房的数据，是有各种局限性的。但是，这种数据的波动和趋势，还是能反映出一些问题的，而西安是这一段时间以来，少有的出现暴涨数据的城市。

自从7月31日，中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”的要求以来，住建部、发改委都多次强调，要多调控不力的地方坚决问责。

到目前为止，住建部已经分三次共计约谈了 15 个城市，西安就曾被约谈过一次，是在 5 月 1 日前。那么，在全国楼市都逐步趋稳的情况下，西安出现如此跳涨，是不是需要再被约谈一次呢？

而被约谈两次的城市，之前也不是没有先例。

其实，在国庆节前，西安就出现了很多楼市降价的事情，某个楼盘推出500套房子，结果无一人购买，这或许与几个月前的疯狂，形成了鲜明的对比，而这正是楼市逐步遇冷的最直接的写照。

然而，为何数据反映出来的，与市场截然相反呢？

这里，还是需要明确新房价格数据的局限性和迟滞性，如果9月份备案的房价数据，都是8月份或之前签约的，那就不难理解了。这也可以看出西安房价，到了顶峰，之后会是什么样的态势，大家不想也会明白。

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