楼市明显降温，为何有一些楼盘却还有人排队买房？

最近，国家统计局发布了9月份全国70个大中城市的房价指数，从数据上看，同比涨幅创出了一年多时间来的新高，但我们也要看到，环比涨幅在下降，部分一二点热线城市在严厉的调控政策下，已经出现了稳中趋缓的迹象。

而从消息面来看，国庆前后，全国多家龙头房企传出降价的促销动作，而市场反应也是比较给力的，很多楼盘卖的很快，但老业主集中维权的动作也还是蛮激烈的。另外，全国各地土地流拍数量不断增加，开发商都急于加快销售，财务保守策略，以求过冬，种种迹象表明，当前的楼市，虽然余热犹在，但寒意初显。

根据中原地产首席分析师张大伟介绍：“虽然从全国范围看，房价上行城市依然占主流，但市场已经出现了逐渐平稳的迹象，调控政策严格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市，房价下行苗头已经出现。”

然而，即便在很多曾经的热点城市，万人抢房的壮观景象，显然已经不复存在，但是，有些楼盘还是存在着排队抢房的情形，这是为什么呢？

在国庆节后，一朋友家小孩目前在读大三，节后有一次聊天时，说起上大学的问题，据朋友介绍，小孩子国庆放假7天都没有回家，这一周的时间，都在外面打工，做什么呢？说是帮助房地产销售机构做促销，后来经过了解，其实就是去帮排队，充当假装买房的人。

这种情况，在之前楼市火爆的时候，其实就比较常见，在很多兼职的平台上，经常看到各种房产销售兼职，很多打出的广告都是一天100-200元，包吃，车子接送。根据很多参与过排队抢房的朋友介绍，其实这其中，有很多都是长期进行排队的，他们的目的不是买房，就是为了排队。

有媒体曾经报道，在某地的售楼处，围着多位开发商雇来拉客看房的妇女，她们被称为“小蜜蜂”，负责从街上拉人。这些“小蜜蜂”每天底薪70元，每拉一个人到售楼处提成10元。还有一些没有底薪，拉一个人提成30或50元。

这种人为制造繁荣的套路，似乎在房地产销售行业里，并不鲜见。

在行情看涨的时候，人们都积极的参与抢房，也无所谓，可是，到如今楼市冷淡下来，很多售楼部依然人头攒动，可就是不见成交，不知道这种虚假的繁荣，销售部门的头头看了是不是很兴奋？

人有的时候就是这样，每天都说假话，到最后连自己都信了，但那还是改变不了虚假的本质。

而开发商的套路，可远不止于此，前不久，接触到以为曾经在某房产网站平台工作过的人员，据他介绍，现在人们只要想买房，都喜欢到网站上去查各种信息，一看某楼盘，开盘就销售了一大半，剩下的只有几十套房，可在线预约的都超过几百人了，而这种数据，和网络上反应出来的热闹，都是人为操作的，有一些开发商还会做一些活动，而有一些就更狠了，直接要求网站在后台修改数据，直接作假。

大家都知道，在楼市调控的关键时期，很多自媒体平台都受到了严格的限制，而根本的原因是什么？不仅仅是因为有些自媒体平台为了某些利益，发布各类特定的虚假夸大消息，还有的甚至组织粉丝会员参与炒房，以获取暴利。

如今的楼市，依然趋冷，这是不争的事实，即便还有一些特定的区域，特定的楼盘，人气不错，但都很难达到过去万人抢房的空前高度了，而对于开发商来说，应该考虑在这样的环境下，如何更好的生存，更好的提升产品，把房子质量弄好，而不是还是只想着怎么去忽悠大家买房。

要知道，当市场下行，人们会变得更加理性，购房者对房子的质量和要求会提高，有多少开发商能经得起挑剔，恐怕很难吧。

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