广州“取消楼市限价”？背后的真相是什么？这一点值得警惕！

在近二十年来，没有哪一个行业能像房地产行业一样，如此牵动着人们的心，而且能二十年持续上涨，尤其是只涨不跌，还能让大家都能赚到钱。

在房价上涨的时候，每一次的上涨，没一丁点的消息，都会引发骚动，而那些上了车的，就会不自觉的看一看算一算，今天自己的房子涨了多少，躺在床上，资产又升值了多少；而那些还没上车的，也得开始盘算，得尽快上车，抓紧去排队，赶快去找关系，再不上车，恐怕连最后的机会都没有了。

而当房价下跌的时候，任何一点风吹草动，同样深深的撩动着每一个人的心。

尤其是最近的楼市，深处在金九银十的黄金季节，可是，迎面而来的消息，似乎不是接报，恰恰相反，各种消息夹杂着的，都是悲观的情绪，还有人们对楼市的渴望……

就在不久前，朋友圈疯传，厦门取消限购了。

很快，厦门市土房局辟谣：网传厦门市限购政策取消属不实信息!

在这个谣言过去不久，广州又传来了“取消限价”的消息，于是，又有人沸腾了。

可是，真实的情况到底是怎么样的呢？

在关于广州限价取消的消息传播之后不久，广州市住建委就在其官网发布了说明：

根据广州是住建委网站发布的《关于我市进一步规范房地产市场管理的说明》显示，近期，广州市、区住建部门在保持调控力度不放松、保持成交价格稳定运行的前提下，对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行了优化，严禁开发企业拆分价格报备。

广州市住建委将继续保持调控政策连续性和稳定性，继续坚决执行现行各项调控措施不动摇，继续严格对新建商品住房开展价格指导，同时，按照中央、省、市决策部署，加大对房地产市场的监督检查力度，保持广州房地产市场健康平稳运行。

由此可以看出，广州市住建委，主要的做法是，严禁开发企业拆分价格报备，这一点，就要从广州当前楼市的现状来说起了。在前段时间，同话财经小编观察广州楼市的时候发现，很多楼盘的装修价格都在1万多，而在合肥，一般较高的装修价格，好的精装修，也就四五千，一万多的精装修，得豪华成什么样？

而咨询了在广州的朋友后才知道，这背后的始作俑者，其实就是限价政策。当然了，限价政策的使用，可不仅仅广州，很多地方都推出了相类似的政策。

政府为了抑制房价的上涨，于是开启限价工具，因为楼盘的销售，需要进行价格核定与备案，政府要求对楼盘的最高价格进行限定，这最直接的结果就是导致了新房与二手房的价格倒挂，这种倒挂是非常严重的，比如在有些区域，二手房价格四五万一平米，而新房的价格最高只能3万每平米，如果按照这个限价去销售，开发商会觉得亏大了，显然不会这么去干。

于是，开发商开始拆分合同，对于房屋销售合同，按照3万每平米来签定和备案，而在购买合同之外，签订装修合同，装修合同的单价或许就是1万多每平米，而这对开发商来说，其实并没有影响，反而有好处，好处在哪呢，就是装修合同部分不得贷款，需要一次性付清，是变相的加快了资金回笼。而对于购房者来说，就比较郁闷了，本来按照贷款政策，500万的房子，首付3成，150万就够了，可现在根据拆分后的合同，仅装修款就需要150万，或许更多，再加上购房的首付，这就得至少多100多万出来。

对于市场传言种的各种解读，在广州住建委的第二段话种说的狠明确，继续坚决执行现行各项调控措施不动摇。所以那些试图希望放松调控的，真的可以洗洗睡了。

那么，我们来分析以下，为什么广州要出台这种政策，对限价进行调整呢？

就在上周末，广州多个楼盘爆发业主维权，“退房潮”从二三线城市向一线城市蔓延。

而这也是很多人将其与放松调控合并解读的一个主要原因，认为政府因为购房者闹事，开始放松调控了。然而，我们要深刻的看到，这背后真实的原因是什么？

我们先来分析，限价能带来楼市的回暖么？政府对价格的限定，是为了防止开发商恶意的抬高价格，而不是为了抑制市场的发展，是防止过热的手段，而在现阶段，楼市趋冷的主要原因，并不是因为政府的限价，说的通俗一点，即便限价完全取消，购房者就愿意或能去购房了么？这两者没有任何必然的关系。

那么，政府放宽限价的根本目的是什么呢？

前面我们分析了双合同带来的坏处，而这种坏处，在房价下行的时候，还会带来一个非常大的麻烦，那就是容易加剧维权潮的出现，原因何在？要知道，在过去的购房合同里，黑纸白字写的狠清楚，房子多少价格，在合同的约定下，双方为购买时的价格负责，未来房价的涨跌，都只各自承担的事情，这是法律约定好的。然而，当你是双合同的时候，房价下跌了无所谓，可是那装修合同就有得说道了，因为根据实际情况，装修不可能按照合同执行，而这种漏洞，一定会导致更大范围的维权潮。

说白了，在房价上涨的时候，这个装修合同，成为整个行业的潜规则，但一旦房价下跌，这个双合同，便成了业主维权的主要证据了。

还有另外一个方面，为何限价没有完全的放开呢？这一点，我们梳理一下当前的楼市调控政策，或许就能明白，在当前的环境下，房价是不允许大涨的，因为中央政治局会议都提出来了，要”坚决遏制房价上涨“，如果再涨，这可是要被问责的。那么，政府希望房价下跌么？显然不希望，无论是从上到下，都不希望房价出现下跌迹象，那就出现了一个新的任务，那就是”房价维稳“，而这最终会导致一个什么结果呢？房价涨不上去，也跌不下来。

手段嘛，限价是基本已经定了，这一点不够？还有限购，限售嘛。

或许，冬天快到了，冰封，也快来了。

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