全国楼市一片萧条，为何统计数字显示房价却还在上涨？

近期楼市，可谓是萧条一片，无论是开发商，还是购房者，悲观情绪蔓延得都很快，开发商改变了一贯的激进态度，开始想着谋求如何活下去，土地拍卖也不再积极，能变卖资产的都在想着变卖资产，以筹钱过冬，从这一点看，似乎寒冬真的要来了。

而对于购房者来说，充斥在耳边的，不再是某个楼盘又涨价了，也不是谁谁谁买了一套房赚了多少钱，他们不再忙着去售楼部彻夜排队了，也不再去为了搞一个房号而四处求爹爹告奶奶了，再也不用为了全款买房导出借款了，取而代之的是，悠闲自得在家哼哼小曲，淡看楼市涨跌。

当然，还有一大批人，可没那么好的闲情雅致，因为，他们买的房价降价了，于是乎，只好纠集一帮群众，开始忙碌起来，去售楼部维权去，当初买房的时候，这些售楼小姐们，可是打了包票，下个月就要提价的，可如今，才过去三天，就开始降价了，而且打折的幅度惊人，比之前找某某领导获得的折扣可要厉害多了。于是，他们又得忙碌了，又得成为售楼部的常客！

然而，与真实的市场行情相反的是，我们从统计数据上来看，房价还在持续上升。

根据国家统计局10月20日公布的9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，新房价格环比上涨的城市数量升至64个，北京、厦门、泉州与上月持平，仅上海、深圳、金华3座城市下跌。

从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%，其中：上海和深圳分别下降0.1%和0.2%，北京持平，广州上涨0.4%；

而从二手房数据上来看，上涨的城市数量为59个，比新房的上涨城市数量要少了许多。而杭州、福州、深圳、温州等四个城市与上月持平，北京、天津、上海、厦门、海口、金华、泉州等7个城市出现环比下跌的情形，

二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1%，其中：北京和上海均下降0.2%，深圳持平，广州上涨0.2%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.1%和0.8%，涨幅比上月分别回落0.2和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%，涨幅比上月分别回落1.1和0.6个百分点。

由上面这些数据来看，新房价格虽然总体还在上涨，但是，上涨的幅度在下降，而下降的城市数量也比上月有所增加，虽然总体上，从数据看，房价还处于上涨的态势，但从趋势上来看，上涨趋势在放缓，部分城市出现下跌，而且下跌的城市也越来越多，由此可见，调控政策的效应正在逐渐显现。

我们再来看看房地产开发投资的数据。

10月19日上午，国家统计局公布了2018年1~9月全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，前九个月全国房地产开发投资88665亿元，同比增长9.9%，增速较1~8月份回落0.2%。其中住宅投资62806亿元房地产开发投资的比重为70.8%，增速回落0.1个百分点。多项数据增幅放缓，呈现逐渐平稳的趋势。

看到上面这些数据，很多人都会觉得奇怪，当下的楼市，很多人都很亲身的感受到了，阵阵寒意袭来，为何，反映到统计数据上，却还依旧火热呢？

而同时，又有一小撮人，开始拿这些数据来说明，当前楼市并不是看上去的那么寒冷，所看到的都只是表象，房子价格还在涨。然而，我们仔细来分析一下，统计数据为何会出现持续上涨，或许就明白这其中的奥妙了。

第一，统计数据的口径的问题，统计局的对新房价格和交易数量的统计，采取的是直接采用当地房地产管理部门的网签数据，大家都知道，买一套房子，到网签，这中间还需要一个过程，而尤其是在当下各地深度调控的背景下，很多新房交易，从交了钱到网签，有的要拖三个月到半年的时间，因此，现在看到的数据，是严重滞后的数据。而二手房的数据采用的是房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据，这样的准确性和实时性应该就比网签要好得多，由数据上也能看得出来，二手房数据想较于新房数据，与真实情况更接近。

第二，楼市调控政策的实施，有滞后效应，这一点大家都明白，如果调控政策一出，楼市应声大跌，这只有两种情况，一个要么是虚假大跌，第二个就是楼市全部是泡沫，刺破泡沫之后就必然会崩盘，显然这两种情况都不会出现，至少是在目前的情况下不会出现。从7月31日中央政治局提出来要“坚决遏制房价上涨”到如今，2个多月过去，楼市的变化可谓是一日千里，市场的变化，大家都能感受到，只是真的要反映的价格上，还需要时间。这就如同在黄金周期间，那些动不动打7折销售的房子，他们那些成交和备案，或许要等到11月份，就是这样的道理。

第三，统计数据是可调节的，这一点，大家都明白，不需要过多的解释。还有另外一个比这个更重要的是，统计数据是全市数据，是被平均的，因此，我们看到的是全局数据，举个比较简单的例子，就拿合肥来说，在当前环境下，热点地区，如滨湖、政务区，房价依然坚挺，有些楼盘想买还是得找关系，即便找了关系，如果不是全款，也很难保证能买到，但是城郊的远处楼盘，有的就开始降价促销，很多离城区比较远的楼盘都直接降价七八倍甚至上千元，但是，从统计数据上来看，总体还是在上涨。

综上分析，大家应该都明白了吧。虽然从数据上来看，这一轮房价的上涨已经持续40个月，还能持续多久，这就不好说了。因此，看统计数据，不能静态的看，应该一分为二的看，结合所在地实际情况来看，真正楼市到底跌没跌，自己去售楼部周边，自己去二手房中介深入的交流一下，就都明白了。

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