突发！又一热点城市发文，拟推现房销售！

中国的楼市，经过二十年的发展，一路高歌猛进，如今进入调整的关键期，下半年以来，调控深度推进，从中央到地方，上下联动，各种优化政策不断出台，补丁政策持续推出，同时，对违规炒房、投机炒房的大家和查处力度也在不断加强，对楼市违规行为的打击力度，也空前严厉，对地方政府楼市调控不力的问责机制也已经建立，总体上来看，大有不控住房价决不罢休的的决心和姿态。

对于开发商来说，几乎也都进入了战战兢兢的状态，不少大型开发商都在逐步收缩战线，拿地再也不敢冒进，各地频繁出现土地流拍，甚至有些地方连报名参拍的企业都没有。作为楼市未来的先知先行者，开发商的嗅觉，绝对是最灵敏的，他们到底嗅到了什么，这自然不必多说！无论是万科这样的大型企业，高呼着要活下去，即便有人说，他们一边高呼活下去，一边大肆买买买，是典型的套路，然而，能将活下去当作战略来推进，这难道还不够说明形势有多么急迫么？或许只有那些看不清形势的人，再那里臆想各种阴谋论吧。

虽然如今，这些开发商的日子不太好过，但是在过去二十年里，他们可是赚得盆满钵满。

之所以，任何行业都比不上房地产行业赚钱，这原因是多方面的，但与中国特色的房地产行业规则，是密不可分的，而这其中，一直备受诟病的商品房预售制度，就是奇葩之一。

要知道，再通常的商品交易中，一般都是需要一手交钱一手交货的，而在工业贸易中，存在很多半成品，或者定制商品的交易，绝大部分出现这种情况的时候，也不会在商品还没生产加工玩成的时候就交付全款，除非是那种非常强势的卖方市场，或是出现特别行情，但这毕竟是少数。

而我们的房产市场可不一样，首先，想要买房，就得先交为数不低的定金，当你不想买房了，他们可不退给你，因此而闹出的纠纷狠多；当你确定要买房的时候，签订合同，交付首付，到银行按揭，按揭款下来后，就开始偿还按揭，到这个时候，其实你已经完成了向开发商支付全部款项，而这个时候房子是什么样的状态呢？

在过去比较疯狂的时候，有的地方在你开始偿还贷款的时候，房子还在打地基呢，而现在很多地方通常会要求房子盖到三层方可预售，当然，各地要求不一样，也有正负零的。

但有一点可以肯定的是，你的全款付出去了，但你的房子还是一片工地，通常要等两到三年才能交房。

这一看上去对老百姓有百害而无一利的政策，对开发商来说，却是大大的利好。因为他们可以提前快速回笼资金，而且这个资金是不需要支付成本的，这也就相当于，开发商免费用了购房者两年的资金。

然而，随着这一轮调控的推进，以及社会经济的发展，对这一政策提出质疑的人越来越多，很多地方政府也逐步在探索和推进，改变这种不合理的局面。

前不久，广东省流出的文件证实，广东正在研究和尝试推行取消预售制度，实行现房销售，随后，中山市在新一轮土地挂牌中，全部要求现房销售，而深圳也推出了现房销售的土地。此前，很多比较热点的城市，在土地出让时，也会设定条件，对于一些特定的土地，要求采取现房销售的模式，而这也被大家解读为，其实已经早就开始了实质性的现房销售试点。

而广东的文件将这一事件的关注点，提高到了一个新的高度。

就在10月19日，曾经的楼市四小龙之一的合肥，也爆出了推进现房销售的消息，根据合肥市房地产管理局网站挂出的一则通知，该通知文件为《关于加强新建商品房现房销售管理工作的通知》，通知的落款时间为9月29日。

根据合肥市房地产管理局网站消息显示，为规范商品房预售行为，因应房地产市场不断发展变化的新形势，进一步维护房地产市场秩序，保障商品房交易双方合法权益，依据国家、省、市有关法律法规和文件精神，合肥市房地产管理局出台《关于加强新建商品房现房销售管理工作的通知》，对新建商品房现房销售作出具体规定。

《通知》明确房地产开发企业进行新建商品房现房销售前，应当到房地产行政主管部门办理新建商品房现房销售备案手续。房地产行政主管部门应当优化、简化备案手续，鼓励支持房地产开发企业实行新建商品房现房销售。

随着合肥加入现房销售行列，越来越多的热点城市在考虑推行现房销售，或许在不久的将来，期房将成为历史。

而这一改变，最大的影响，将是开发商的资金流压力会变得更大，而资金成本压力也会提高，将使得开发商的生存压力不断提高，或许，中小型开发商生存的空间将越来越小。

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