我国人均拥有房产1.1套，为何还有那么多人认为房子不够？

最近，有一个数字引起了广泛的关注，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在博智宏观论坛第三十二次月度例会上抛出一个言论：“现在中国住宅人均1.1套，人均建筑面积大概在35平方米～40平方米之间。”

顾云昌还有另外一个身份，全国房地产商会联盟主席，按说，他代表的不仅仅是政府官员，还有商会代表的身份，应该是最了解行业真实情况的。

然而，这个数字出来之后，很多人惊呼，又一次被平均了。

很多媒体都公开报道了这一消息，似乎这就是当下中国楼市的真实情况了。

那么，我们来看一看，这个数据到底靠不靠谱，是真的我国房子已经到了人均1.1套的情况了，还是只是一个口误呢？

先来看看，顾云昌的话，其实是有两个数据，一个是人均套数，还有一个是人均面积。

人均套数，是1.1套，而人均面积是35-40平方米，这是放在同一个语境之下，连续说出来的话，那么，我们姑且先都认为都是准确的，那这就意味着，是不是当下我们住宅的平均面积是30平米左右呢？显然不是这样。

再反过来看，我们当前人口在14亿左右，如果人均1.1套房子，那么就意味着，我们现在的住宅是15.4亿套，这个数字是多么惊人。

我们看一看之前的相关数字，2012年，《人民日报》根据国家统计局的数据做过一个整理，按照当年常住人口家庭计算，当时我国户均拥有住宅约1.02套，根据当时的预测，到2015年，我国户均住宅拥有量大约会上涨到1.08套。

按照平均3人组成一个家庭，2012年，我国住宅的套数约为4-5亿套，如果到今天15.4亿套，那么这意味着这几年得增加10亿套住宅，显然是不可能的，根据国家统计局的相关数据，2013年，我国住宅竣工面积7.8亿平方米，2014年8亿平方米，2015年7.3亿平方米，2016年7，7亿平方米，加在一起大约30亿平方米，即便按30平米一套，也就一亿套，远达不到上述数字。

因此，我们可以得出一个基本的结论，这个套数的相关数据，应该是户均，而非人均。

如果我们将顾云昌的话改一下，“现在中国住宅户均1.1套，人均建筑面积大概在35平方米～40平方米之间。”，这样看起来就不矛盾了。

我们再回头看另外一个问题，现在房子到底够还是不够？

如果真的是人均1.1套住宅，那会是什么状态，全国人民亿人发一套房子，还有一亿多套房子没人要，如果不考虑其他的问题，单从供求关系方面来看，大家想一想，房价会出现什么样的情形？

那就真如某些人说的一样，房子就彻底变成大白菜了。

因为没人去买卖和炒作，房子本身的价值也将很难体现。

从我国1998年房改以来，每年新增的住宅完工量来看，结合存量数据预测，这近20年来，我国住宅的完工量大约100亿平方米，如果按照每套100平米计算，也就是说，这些年来，我们一共建了一亿套房子，而现在我们的人口是多少，14亿，这些年新建的房子，如果按一套住4个人的化，仅够4亿人居住，这显然相对于庞大的人口基数来比较，是远远不够的。

然而，我们国家房改时间不久，房产属性的历史问题还很多，但从房子类别上来看，我们现在有各种自建房、集体用地建房、工业用地建房（宿舍）、保障性住房、军产房，这些房子很多都归到小产权房里，而这些是受到交易限制，不在商业住宅范围的。

也因此，如果我们按照户均数量来计算，当下我们全国大约有4亿多套房产，如果按照3人一套房子，则能满足12亿人居住，但如果按4人一套房子，则可以满足16亿人居住。

这样看，我们的房子是多还是少呢？

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