警惕！被玩成旁氏骗局的长租公寓，正迎来爆雷潮！

2个月前，因为炮轰自如、蛋壳等长租公寓运营商，揭露行业乱象，让长租公寓运营商恶意争抢房源、抬高房租的劣行公之于众，而这也让他自己陷入了各种漩涡，不仅要求辞职，还迎来了各种纷争。

随后，胡景晖召集媒体沟通会，在会上向监管部门隔空喊话，政府要管一管长租公寓。他指出，如果市场上各大机构仍然像这样不理性地发展下去，今明两年将会成为大批长租公寓的死亡之年。一旦大规模的长租公寓资金链出现断裂，将会出现业主驱赶承租人的情况，击败上千万人将无家可归，后果比P2P暴雷更为严重。

我们多么希望这不是真的。

要知道，上半年P2P集中爆雷的情景，还历历在目，多少几百亿级的盘子，纷纷爆仓，受害者不计其数，甚至有些城市，连偌大的万人体育场，都装不下维权的人群，用血腥，血洗这样的词来形容P2P的爆雷，似乎一点也不过份。

而几年前爆雷的P2P，很多到如今也还没有处理完，即便像e租宝这样的全国性大案，多地警方联合追缴，最终能追回的资金，也只能补偿投资人的两到三成，这也就意味着，广大投资人，将有几百亿资金没有着落，纯粹打水漂了，这可都是广大老百姓辛辛苦苦挣来的血汗钱，其中很多是老人的养老钱，是病人的救命钱，可就这样，血本无归了。

一时之间，人们都知道，庞氏骗局的危害。

当你想要赚取高额利润的时候，正有一双眼睛在盯着你的本金。

而长租公寓与P2P则不同，按照正常的逻辑，长租公寓是一种从房东手中将房子租下来，进行改造，然后再租出去，是比较传统的集中运营、赚取差价的模式，这应该没啥问题了。

是的，如果真的只是这样模式，就真的不会有啥问题，而作为运营方，在收到租金后第一时间交给房东，即便出现问题，对于房东来说，损失的也就几个月的房租钱，风险其实是完全可控的。

可是，这种传统的差价模式，显然无法满足资本的需要。

记得两年前，向松祚在一次论坛上就曾说过，中国今天几乎每个人都想搞金融，这是非常荒谬且不可持续的，尤其是互联网企业，几乎没有不搞金融的，这是奇特的现象。

的确是这样，我们现在看看，无论是做传统业务的，还是做互联网的，无论是做平台的，还是做产品的，只要有了一定量的客户，都希望去做金融，比如，搞电商的开始做消费贷了，搞旅游的做旅游分期了，搞教育的开始做培训贷了，医院开始做医疗分期了，整容医院开始做美容贷了，卖车的开始搞车辆质押贷款了，卖设备的开始搞以租代售了，甚至做工厂的也能做供应链金融，但凡涉及钱的，都得做点金融……

在资本推动下快速发展起来的长租公寓，显然也不甘落后，一定要在在业务模型中去加上金融的工具。

于是，租房分期，应运而生。

可是，长租公寓品牌，自己能做金融业务的并不多，除非是股东背景或投资人有金融牌照，毕竟金融不是谁都能玩的，你首先得拿到牌照。

没有牌照也没关系，可以合作嘛。于是就有了金融机构来开发金融产品，长租公寓运营方提供客源，双方合作，共享利益，拓展市场。至于这中间到底是如何操作的，同话财经在文章《长租公寓爆仓比P2P暴雷更厉害？背后的真相令人震惊！》已经做了详细的阐述，这里就不多重复了。

嫁接上金融产品“租房分期”后长租公寓+租房分期，不仅造成了房租暴涨，也带来了爆仓风险！

首先，在媒体的报道与网友的挖掘之下，长租公寓加价抢房源已经被大家所熟知，之所以长租公寓愿意花大价钱抢房源，这有几个方面，一是市场竞争的需要，一个长租公寓只有拥有了足够多的房源才能吸引更多的投资，提升规模，抢占市场；二是增加上去的成本最终都会转嫁到租客身上；三是最主要的一各因素，就是即便成本大幅度增加，长租公寓盈利的根本并不在租金的差价上，而是房源的变现与套现，这就意味着，房源越多，可套取的资金就越多，扩展的速度就会越快，形成“良性循环”。在各种利益的驱使下，房租的上涨也不足为奇了。

其次，关于租客莫名其妙被签下租金贷的新闻，大家都很熟悉了。如果只是被动贷了款，那还没什么，而更大的阴谋其实在贷款套路的后面，那就是，不明真相的租房客，在租房分期的幌子下，从金融机构贷下了一年的款（钱已经转给长租公寓运营平台），每个月或每个季度向分期平台还款，这被长租公寓平台包装成按月或按季度支付房租，而对于房东来说，通常是押一付三的模式，也就是说，最多付给他4个月的房租，就一笔业务最初始的操作，长租公寓在获得差价、服务费用之外，还获得了8个月的房租钱，大家可别小看这点租金，如果是几十万套房源呢？一套房子一个月一线城市3000元/月计算，8个月是2.4万元，一万套房子，就意味着长租公寓能套取资金2.4亿元。

而这次被传爆仓的寓见公寓成立于2014年，获得雷军（顺为资本）战略领投，股东方还有多个知名风投！截至目前，寓见公寓资产管理超300亿元，持有房源超过二万间，主要分布在上海及华东。根据其官网的介绍，预计在未来3年内发展到30万套的服务规模。如果都按照这种模式，可套取多少资金，大家可以自己算一算。

这种无成本套取资金的模式，难怪长租公寓无法自拔，这可比P2P要狠多了，要知道，e租宝虽然集资了几百亿，可是人家付给投资人的成本是百分之十几甚至更高的成本啊，而长租公寓这就是空手套白狼，手段不可谓不高。

而这些钱进入长租公寓腰包后，当资金量足够大了，他们就有跑路的动力了。而这跑路之后，遗留下来的，是房东在还没拿到房租的情况下，租客已经支付了一年的租金，而租客支付了一年的租金之后，还背负了租金贷款，负债还在，房子不给住，还要被赶出来，而合作的金融机构呢，也面临着巨大的风险，在这一盘棋中，房主、租客、金融机构，都成了牺牲品，可以说都成了被套路的对象……

可想而知，如果这个时候，长租公寓“资金链断裂”，后果不堪设想。当然了，这里小编加上双引号，因为长租公寓运营方零成本套取了这么多的资金，还加上各种投资，常理上说，不可能资金链断裂，至于为什么频繁出现“资金链断裂”，大家可以在P2P跑路的案例中找到答案。

要知道，按照经济学的假设，人性都是贪婪的，而实际上，在足够多的金钱诱惑面前，一切都是可以践踏的。在《资本论》里，有这样的一段花，如果有10%的利润，它就保证到处被使用；有20%的利润，它就活跃起来；有50%的利润，它就铤而走险；为了100%的利润，它就敢践踏一切人间法律；有300%的利润，它就敢犯任何罪行，甚至绞首的危险。资本的贪婪，或许正是人性的体现吧。

据不完全统计，在此之前，已经有好租好住、爱家爱公寓、长沙优租客、恺信亚洲、杭州鼎家这五家分散式长租公寓爆出了问题，如果国家再不采取措施，或许还会有更大的雷在后面。

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