量价齐跌！中介关店裁员！深圳楼市不再坚挺！

中国楼市的发展，其实有一些特别具有象征意义的城市，而深圳就是这些极具代表性的城市之一，不仅仅是深圳楼市的上涨快，房价高，更是各种新型政策，也大多是从深圳开始试点，从前不久的第二轮房改，到推出现房销售的项目试点，都展示出了深圳作为改革前沿阵地的探索与创新。

在这一轮楼市的上涨中，深圳也是排头兵，而调控，也是急先锋。

那么，如今全国楼市开始降温，深圳的情况怎么样呢？

一、新房二手房量价齐跌，降温明显

大家都知道，在这一轮楼市行情中，深圳楼市，是当之无愧的王者，这几年来，涨幅可以说是全国领先，而且涨价持续的时间已经接近4年。

然而，自从2016年“深八条”之后，深圳楼市并没有降温的意思，直到今年7月底，在中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”的当天，深圳推出楼市调控新政，对企业进行限购、对商务公寓进行限售、对个人实行限售，抑制离婚炒房，全面封堵政策缺口。

可以说，深圳楼市新政，不仅体现了深圳对楼市调控的决心，其实也从各方面预示着，深圳这一波楼市行情的终结。

一个多月以后，调控威力显现，根据深圳市规土委数据显示：

由此可以看出，深圳新房、二手房出现量价齐跌，尤其是二手房价格已出现明显松动，市场观望情绪浓厚。

二、深圳再现2字头房价，促销力度空前，购房者却不为所动

在热闹的黄金周之后，楼市却依旧低迷。

今年传统的金九银十，很多开发商可都是铆足了劲的，准备大干一场，可是，风向在下半年开始就发生了变化，这一点，作为先知先觉的开发商，一定是知道的，只是，他们不能告诉购房者。

很多开发商，依然在卖力的做着各种营销活动，为的就是快速将房子卖出去，可是，广大购房者并不傻，人们看到了风声，于是也不再去排队抢房了，开发商在此情形下，就只能降价促销了。

从知情人士处了解到，在今年的国庆长假期间，深圳很多个楼盘都进行了促销活动，而且都是以特价房的形式，进行降价，而且降价幅度还不低，均低于当前的销售均价。

根据每日经济新闻的报道，位于坪山区的泰富华悦都会在国庆期间推出了60套房源清盘，部分房源价格甚至低于3万元/平方米的水平。如701房74平方米的单位，单价2.9万元/平方米，总价214万元。

10月7日当天，现场认购85平方米的房源，总价可以再减5万元。财富城则拿出了8套单位试水，如一套89平方米的房源，降价10.5万元，降幅达3%。

然而，降价并没有迎来成交量的大幅度上升，相反却与往年相比，下降近五成。

实际上，深圳房价的下跌，并不是从10月份才开始，也不是从黄金周才开始降价促销的。早在9月份，深圳坊间就已频传“房价下跌”的消息，甚至出现了“一成首付”“低折扣”等营销方式。

早前就有房屋中介人士，在朋友圈发布了一条盐田的华侨城天麓二手房甩卖信息，消息显示，该房产建面约222平方米，全新毛坯，三个阳台实用面积近300平，房产证登记1050万元，出售总价仅738万元，直降312万元，且一次性付款客户还能优惠。

然而，在房价下跌的环境下，购房者却大多展现出了观望的态度，尤其是在降价促销的消息越来越多，人们对购房的欲望，也越来越低。

三、二手房挂半年才卖出去，中介裁员关店

新房交易因为限购限售的政策，导致交易下滑，而二手房的交易，同样冷淡。

在新一轮楼市调控中，限价成为一个新的手段，在限价政策背景下，一二手房价格倒挂中长期存在，当新房供应体量达到比较大规模时，二手房价格就向新房价格靠拢，这也是政府希望达到的目的——引导房价稳中回落。

然而，在实际交易中，追求价格差，成为所有购房者的目标，使得供需关系人为的失去了平衡。

而这种观望与犹豫的心理，再加上降价促销等各种措施，以及楼市降温消息的传播，使得人们购房的热情较之前有非常大的下降。

据有的购房者介绍，深圳房子的流动性确实慢慢在减弱。以前可能挂盘一个月，房子就可以卖出去，现在可能要三个月甚至是半年才能卖出去。陈小姐为了买学位房，早已经把自己的房子挂牌，但仍未卖出，躺着买房就可以挣钱的年代已经过去了。

而房产交易低迷，最直接受到影响的，就是中介。

而中介的繁忙或悠闲，又反映了楼市的真实情形。

据深圳市房地产中介协会统计，今年1-9月，深圳房地产经纪行业人均年签单量为0.6单，快速萎缩。

这导致的直接后果，就是中介的关店和员工离职、降薪潮。

10月10日，世联行内部下达了一项《集团行政部关于“节支增效”的通知》，文件中涉及报销额度、公司开会禁上水果和饮料等细节之处。

10月15日，世联行发布了2018年前三季度业绩预告修正公告。在公告中，世联行将业绩预期由原本的同比增长调整为同比下降，直接指出公司的代理业务结算进度受到市场宏观政策的影响，致使收入下降，从而影响到当期利润。

窥一斑而见全豹。

中介的艰难，其实，反映出来的，是房地产行业的低迷，是楼市下行的趋势……

一叶知秋。

二手房的裁员，或许只是房地产行业的一个缩影，要勒紧裤腰带过日子的，远不止二手房中介，还有广大开发商。

有深圳业内人士指出，这次市场调整，是深圳楼市自2013年以来最严厉的一次调整。

其实，大家都知道，真正的寒冬，才刚刚开始。

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