金九银十已泡汤，楼市彻底冰冰凉，世间再无房地产！

最近的楼市，是既热闹，又冷清。

热闹的，是市场消息满天飞，各路充满着各种各样不同目的的媒体，散播着各种各样的消息，试图引导热门，继续上车，他们告诉人们，降价促销只是个案，房价下跌是特例，房价上涨的大趋势，还是没有变的。还有忙碌的开发商，似乎大家都很忙碌，忙的，是为了如何让自己“活下去”，大力促销，加大回笼，扩渠融资，果断甩卖，忙忙碌碌……

冷清的，是售楼部，是昔日热闹的抢房地点，如今，很多地方变得门可罗雀。在过去楼市火热的时候，在每一个楼盘附近，都会有很多黄牛，他们倒的是什么，是房票（购房的门票），是号头（参与摇号），一个动辄几十万，只要将车开到一个售楼部附近，将车速减下来，就有人上来问，是要看房吗？别去售楼部了，那里没号了，我能帮你弄得到号。

可如今呢，只要开车到某个楼盘附近，在街道边上，就能看到散发广告拉客的销售人员了，据一从事销售工作的人员说，现在售楼部又不忙，都将人散出去发传单了。而有的楼盘，在几公里外的主要道路路口就有人开始发传单，拦车去看房的，小编这几天去一些售楼部看了看，人气的确大不如前，偶尔有几个人去看房，大多也只是看看而已，这与几个月前的情景，形成了巨大的反差。

原本说来，金九银十，是一贯以来的旺季，很多开发商都会尽全力奋战黄金季节，这两个月成绩够好的，很多单位都可以提前收官，后面就开始给员工放假，大家集体度假庆祝去了。

可今年的情形，却有些出乎意料，很多人都曾预料，今年的金九银十或许将难现昔日繁华，然而，谁也不曾料到，能冷清至如此光景。

7月底，中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”的要求，8月份，统计局公布的70城房价依然在持续上涨，而且上涨的城市数量还在增加。

然而，时间进入9月，楼市却急剧降温。根据贝壳研究院发布的9月二手房交易市场报告显示，重点监测的包括北京、上海、深圳、杭州在内的13个城市二手房市场延续低温态势，成交量持续下行， 13城成交均价普遍下跌。其中，尤以杭州成交均价变化最大，以7.4%的跌幅居榜首。

同时，各大开发商楼盘促销频繁，期待中的楼市“金九银十”成色不足，房地产开发企业从此前“捂盘”到加快“促销”，行为反差巨大，甚至个别企业还有“活下去”的忧虑。

尤其是在国庆假期期间，人们寄予厚望的黄金周，呈献给大家的不再是火爆的抢房，而是广大老业主的维权，而起因就是开发商的降价促销，爆发维权的城市，从上海这样的一线城市，再到合肥这样的二线城市，再到三四线城市景德镇，被维权的开发商从房企老大碧桂园，再到上市房企泰禾，再到本土企业文一，可以说，无论是从地域，还是从开发商，几乎全覆盖了，而这种集中的程度，的确令人震惊！

种种迹象表明，这种楼市预期的急剧变化，实际上反映出长期以来房地产市场潜在的、深层次的忧虑。

而在前不久，两家头部开发商，因为营销推广的事情，双双登上了热搜榜，9月中旬，碧桂园某项目打出“有碧就干”的海报，这是什么意思，估计能上网的人都看得明白，这种不顾脸面、低俗营销的套路，的确与龙头老大的地位有些不相符。而另一家龙头企业万科，则更加厉害，直接在红领巾上做起了广告，营销人员的脑瓜就是灵活啊，脑洞大到突破道德和法制的底线了。想一想，为何这些排名靠前的老大龙头企业，都要靠这种方式去营销？我们除了敬佩这些公司营销人员的脑洞外，是不是可以理解为，市场真的将这些开发商逼疯了呢？

我国的房地产，从1998年房改肇始，商品房和市场化一扫亚洲金融危机阴霾，成为经济引擎和支柱产业。房价也经历了20年的猛涨，树立起了永涨不跌的神话。

10年前，美国次贷危机影响全球，2007年底，王石就抛出过“拐点论”，称房价的拐点已经来临。2008年万科率先在全国降价15%至30%，引起了广泛的关注，而出现资金链问题的，还有恒大，绿城等很多全国知名的房地产企业。而也就是在这一年，全国性的房子降价来临，打砸售楼部成为一种常态，人们买房的信心也被彻底毁坏。然而，在这种开发商们集中焦虑、购房者变得冷淡的情绪没持续多久，救命的“四万亿”来了。

一切又都活了过来。

房价又开启了上涨的通道。

而这又加深了中国老百姓对房子的执念。房价只涨不跌的神话，更加深入人心。

如今的2018年，再次逢“八”。

当前的经济环境，用内忧外患来形容并不过分，而对于房地产来说，自2008年以来，又经历了10年的暴涨，而这一轮暴涨已经连续持续的了30多个月，调控也快2年的时间，无论是长周期，还是短周期，都到了调整的时候。

加上自从下半年以来，国家对楼市的调控，可以说史无前例、狂风暴雨，各种补丁式政策，中央和地方相结合的各种组合拳，推进住房租赁市场，打击楼市违规行为，对违规炒房行为的查处，对调控不力的坚决问责，房产税的立法加快，预售制度的取消研究，这一系列的动作，不仅展示了国家对楼市调控的决心，更是在打破人们对炒房的幻想。

从来没有什么只涨不跌的市场。

那些坚信房子还会涨的，所谓的分析和言论，绝大部分都是有着特定目的的分析人士撰出来的，如果购房者不加思索，选择性的相信，那到头来，只能自食其果。

春江水暖鸭先知，对于开发商来说，他们早就嗅到了危机的味道，因此才会有万科的活下去目标，才会有昔日大佬们的变卖资产，才会有理性拍地、土地频频流拍，才会有开发商在黄金时段的降价促销，一系列的动作，都说明，开发企业在准备过冬了。

中国的房地产，已经疯狂了20年，老百姓们在房子的怂恿下，也疯狂了20年。

然而，在这一轮之后，在一段时间之内，“地王不断、房价倍涨、房企暴力、全民炒房”的黄金时代，已经一去不复返了。

房子是用来住的，不是用来炒的。

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