楼市转冷的非典型样本：燕郊房子无人问津 从3.5万跌至1.5万！

最近一段时间以来，楼市的金九银十，是彻底的歇菜了。

不仅如此，在国庆长假期间，传出了大量开发商降价促销的消息，而与开发商降价促销相对应的是，各地频繁的爆发老业主集中打砸售楼部，进行维权，而很多业主，昨天买的房子，今天就降价上百万，的确令人难以接受。

这也反映出了当前楼市，由热转冷的一个趋势。

我们将眼光往回倒一年多的时间，全国楼市最火热的地方，当属北上深这一类的一线城市了，随着一线城市的爆发式增长，带动了一线城市周边地区的房价快速上涨，而这由以京郊为最。

2016年至2017年初，环京廊坊板块房价涨速曾位居全国第一，尤其以燕郊楼市最为火热，价格最高，引起了各地投资客的竞相追逐。很多外地人携带大量资金，杀入市场，一时时间，火热程度，真的是无法用文字来形容了。

关于抢房、排队，各种与房产相关的故事，每天都在翻着花样的上演。

然而，这样的火热，持续的时间并不是太长。

自2017年河北廊坊颁布“3·21”新政，6月初又出台非本地户籍限购的政策后，燕郊楼市成交量骤降，房价开始一路下跌，到去年年底接近腰斩。

7月初，“久旱逢甘霖”一般的人才引进政策在燕郊高新区人力资源和社会保障局网站上挂出，没过4个小时就被删除了。

长久以来一直盼望政策松动的人们，不得不再次面对房价回升希望的破灭。

根据中国证券报记者的走访报道，截至目前，燕郊二手房价格相比最高点普遍腰斩。不少楼盘从最高点3.5万元/平米，跌至目前1.5万/平，缩水超6成。不少小户型二手房挂牌价为1万元/平米，仍然无人问津。

而昔日热闹异常的售楼一条街，如今也变得冷冷清清，曾经热闹非凡的房产中介，如今也门可罗雀。

总体看来，环京楼市的这种变化，其实是全国三四线楼市的一个缩影。

在全国楼市暴涨的时候，因为靠近北京，依靠北京的首都资源，无论是从落户也好，还是其他的相关政策也好，但凡能沾得上边的，都被吹嘘上天了，于是，全国各地的炒房客蜂拥而至，而在资本效应之下，房价一路高歌猛进，带动更多的资本进入，价格持续猛涨，形成了一个不断上涨的循环推动力……

很多三四线城市也是如此，在一二线城市上涨幅度达到一定的程度之后，开始限购，于是炒房资金开始转向三四线城市，在各方力量的共同作用下，加上大量资金的涌入，推高房价，吸引更多的人炒房。

然而，这种纯粹依靠炒作而涨起来的房价，犹如空中楼阁，没有支撑。

一旦有任何风吹草动，炒房客的脆弱神经，就会受到严重的打击，甚至崩溃。

于是，在限购政策推出之后，那些炒房客们，还希望通过各种鼓吹，各种手段，让后来者接盘，以便自己能快速套现，然而，这种纯粹靠炒作而起来的房价，一旦开启下跌的趋势，就会快的惊人，而且幅度远超预期，根本不给你留下腾挪的时间。

于是，市场出现大面积抛售，大面积降价，而在这种情况下，根本难以形成购买需求。

综合来看，燕郊的楼市，有几个共同的因素，一是前期炒作严重，购房者绝大部分都是炒房客；二是房价虚高，而且是短时间内快速上涨；三是经济发展与房价严重不匹配，也就是说，房价没有经济基础和产业、人口作为支撑；四是炒房、楼市违规现象严重；而这其实是很多在这一轮暴涨之中很多城市的共同的，大家可以参照一下，这四点，如果满足以上四点中的3条，或3条以上，即便房价还没下跌，那都应该谨慎了。

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