房地产市场再传重要信号！三四线楼市格局已基本确定！

在这一波楼市上涨中，轮动效应较为明显，一二线率先发动，开启领涨通道，当涨的差不多的时候，趋势下移，三四线跟着上，而这一轮三四线楼市的上涨，幅度之大，甚至超过了一二线城市，只是，在中国城市化不断推进的进程中，全国人民的眼光基本都聚集在几个大型一线城市，很多时候，忽视了三四线城市的热度，要不是相关统计数据，动不动就来个全球涨幅第一，涨幅超过50%，这样惊人的数据，或许三四线楼市的暴涨，还是在闷声发大财的阶段。

在棚改货币化安置、地方去库存、一二线限购等因素的综合作用下，从2016年开启抬头以来，三四线楼市在2017年起持续升温，风头盖过了一线、二线楼市。要是从涨幅上去计算的化，很多三四线城市，都是直接从四五千元的价格，快速跃升超过一万，在小编走访过的一些县城，在短短一年半的时间里，从3000多元的价格，直接飙升超过一万，涨幅超过300%，当然，这类数据再被平均以后，基本就很难看到了。

然而，追寻三四线楼市的上涨轨迹，几乎与棚改政策的推动同步，2013年，国务院鼓励棚改加速；2014年，PSL创设，国开行开始用货币工具支撑棚改；2015-2017年，4万亿资金注入棚改。也就是在这个几段，三四线楼市迎来了爆发性的增长。

要知道，在棚改政策推出之前，我国的棚改和旧城改造，基本上都是拆迁补房，很少有货币化安置。但是在2014年以后，6成以上的都是货币化安置，这就意味着，注入棚改的4万亿资金中，有2.4亿是真金白银的发放到拆迁户的手里，而这些资金，便成了催热三四线楼市的最大动力。

然而，在这一轮楼市调控不断深化的背景下，棚改政策正在悄然发生变化。

早在6月份，坊间就有传闻，说棚改被一刀切，随后，国开行出面否认：棚改政策并未叫停，只是收紧；总行收回合同审批权限，地方分行无权审批；过去的货币化安置，转化为实物安置。

随后，住建部等六部委也宣布，应控制棚改货币化安置比例，更多采取新建安置房的方式。

而更为激进的是，长春市政府发布通知，宣布取消棚改项目货币化安置购房奖励政策，鼓励有条件的棚改项目新建一定数量的回迁安置住房。

棚改政策的收紧和变化，已然成为一个明确的趋势。

而这也使得三四线楼市不断火热推高的动力，少了一大半。尤其是对于那些本来经济基础就较为薄弱，没有核心产业做支撑，人口较少的三四线城市，尤其是在城郊或周边地区，可以说，连鸟不拉屎的地方，房价都能超过一万，甚至还抢的打破头。而这些房价的上涨动力，几乎完全来自于游资的炒作，当这些炒作的资金没有了，他们上涨的动力也就丧失了。

取而代之的，就是成片的鬼城，以及忙于维权和打砸售楼部的老业主。

有的三四线城市开始有投资客规模性抛盘，例如经过棚改房价从5000窜到10000的四线城市安徽阜阳，不少楼盘开始降价，前期的炒房客开始抛售。

就在国庆假期期间，全国各地业主维权声此起彼伏，打砸售楼处不断涌现，各大开发商纷纷降价促销，使得原本金九银十的国庆假期，变成了开发商降价、业主维权的一个假期。

假期刚刚过去，10月8日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，部署推进棚户区改造工作，进一步改善住房困难群众居住条件。会议指出，要因地制宜调整完善棚改货币化安置政策，商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。

会议传递了两个信号，一是，棚改要体现居住属性，货币化安置不搞“一刀切”。这也就意味着棚户区改造，为的是解决老百姓的居住问题，过去有的地方借棚改的名义，胡乱拆迁，胡乱改造的行为，是要被坚决制止的。二是加大金融支持力度，提供低成本的资金。但是，从政策导向上看，资金的规模一定会比过去小很多。

而这就使得，棚改的资金将真正用于棚改，而不能变相的去炒房，即便是货币化安置，在房价上涨压力大的地方，就要尽快取消。这意味着什么？就是不要再指望棚改资金，来拉高房价了。

小编一直不太看好很多三四线楼市，纯粹依靠炒作形成的市场，任何资本都是逐利的，而且不可能持续时间太长，当风向一变，这些资金都会抽身转向，届时迎面而来的将是泡沫的破灭，房价的大跌，投资客的哀嚎！

同话财经原创文章，转载请注明来源并保留本站链接。