央行降准之后，国务院又一个大消息，楼市格局彻底生变！

这个国庆假期，真的是不平静。

本来是金九银十的黄金假期，却变成了广大购房者集中围堵售楼部向开发商维权的日子，从全国龙头碧桂园，到三四线地方小房企，从一线城市伤害，到二三线城市合肥景德镇，都在上演着一幕幕购房者维权的闹剧。

之所以小编称之为闹剧，这一轮的维权，不是因为房子质量问题，也不是因为房子本身的任何问题，虽然从南到北从东到西，城市各异，但维权者都有一个共同的原因，那就是房子降价。很多购房者打出了开发商骗人的标语，诉说着，一夜之间，房子还没到手，就损失了几十万，甚至上百万，这的确令人同情。

然而，闹剧之所以热闹，也就在这里，很多人对这种行为提出了质疑，人们都说，房子涨价的时候，也没见你给售楼部送锦旗啊，也没见你给销售人员分点佣金，送点礼啥的啊。买房本就是正常的商业行为，都是黑纸白字约定好的，买卖就是这样，投资有风险，作为成年人，难道这点道理也不懂么？难道一点契约精神都没有么？

这里，小编不对这种行为去做过多的评论，但的确有很多开发商的售楼人员，在销售房子的时候，口头介绍的时候，会说，这个房子一定会有很大的升值空间，并且能列举出各种各样的例证，比如，未来这附近要规划个大型商业中心，这边会有什么样的好学校，好医院，好配套，或者交通规划是什么样的，诸如此类的，相信有过购房经历的人都会明白；同时，他们还会说，这个楼盘下个月推出的房子就要涨价了，要提价多少多少，买到就是赚到，相信这样的介绍大家也不陌生。

总体来看，虽然有人撰文说，如今的这种老业主维权的行为还只是个例，选取部分城市去举例，比如，杭州城总体房价还是稳定的，并没有大面积降价，老业主维权，也只是个别案例，没有出现大规模的维权行为，不知道是缺心眼呢，还是有特定的出发点，反正想说明的就是房子没降价，大家放心买，你信么？

在一片维权声种，大家似乎迎来了一个好消息。

就在黄金周假期快要结束的时候，央行通过官网宣布，中国人民银行决定，从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，释放资金1.2万亿。由于当日到期的4500亿中期借贷便利(MLF)不再续做，故净释放资金7500亿，力度超预期。

按照过去的惯例，只要一放水，房价就得涨。

而这似乎也点燃了有些人对楼市的希望，认为这放水就意味着房价得再次上涨了，可这次明显不一样了，因为虽然同样是降准，楼市的发展背景已然发生了巨大的变化。

过去的每一次降准，资金总是通过各种手段流入到房地产中去，而如今呢？中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”，住建部和发改委都不断重申，要对调控不力的地方坚决问责。这就很明显了，将楼市调控的主要任务压到了地方政府的头上，而现在的金融机构，也明显的感受到了国家的决心，对房地产行业的贷款比过去不是放松，而是更加谨慎了。虽然降准了，有钱可放了，但是对于房地产的贷款，要放，要求更多了，成本更高了。

而这一点，市场给出的反应就很明确。

按常理说，以往每次降准，房地产股票的反应都会很好，因为这属于重大利好消息。而这一次呢，虽然有重大放水利好，但是，节后开市第一天，地产股的表现，却不那么理想，甚至纷纷跳水，以万科为例，今天万科一开盘，股价就一猛子跳水，全天一蹶不振，收跌9.26%，相当于吃了一个跌停。

股市作为预期的提前反应，说明降准对楼市的刺激作用有限了！

今天晚间，又有一个大消息传来，国务院常务会指出：要严格把好棚改范围和标准，商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。

这意味着什么？

表明以“坚决遏制房价上涨”为目标的楼市调控正在继续加码！随着房地产去库存完成历史使命，三四线城市的棚改货币化安置正渐行渐远。

三四线楼市的着一波持续火热，与棚改货币化安置的政策密不可分，但是如今，这一政策，正在逐渐退出历史舞台，加之此前，呼和浩特取消去库存政策，长春取消棚奖励，商品房预售制要取消，房产税箭在弦上...

这一系列政策的变化，都说明了一点，这一次，中央对楼市的调控，不是阶段性的，而是下了铁的决心，要控制房价的上涨！

这一次，既有“坚决遏制房价上涨”的表态，又有限购限贷限售限价的调控政策，既有反炒房专项整治行动，又有收紧棚改货币化安置的货币调控。再加上几乎板上钉钉的房地产税和隐隐约约的取消预售制猜想，调控力度空前之大。

或许，在这一系列政策下，需要维权的购房者或许还会更多，而那些要哭的炒房者，估计连哭的地方都没有。

当然了，最近一段时间以来，已然有不少人在鼓吹房子还在涨，而且正是买入的大好时机。关于这一点，各个地方都不一样，但是大势是一定的，因此，真的想买房的人，还是要多大市场走一走，不要只看新房售楼部的宣传和忽悠，应该多跑一些二手房中介，那里的信息或许更加靠谱一些。

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