马上就到国庆黄金周了，各大开发商都加大了促销力度，想近一些办法去说服大家买房，各式各样的营销手段，又开始上演了，在一些三四线城市，又出现了开发商开着车子满大街的推广楼盘了……
只是，从“金九银十”的开局来看，恐怕这个十月，这个黄金周，要让开发商失望了。
近一段时间以来，各大开发商都明显的感觉到了寒意。恒大开始降价促销了，激进的碧桂园开始收缩战线了，还有更多的开发商，都在高喊着，要活下去……
近两日，万科在深圳举办秋季例会，会场屏幕与侧墙上“活下去”的字样引人注目。
而与万科这种头部房企，对市场的敏感不一样，在很多地方市场给出的反应却更加残酷。
就在前天（9月27日），在曾经非常火爆的西安，位于雁塔区的三迪曲江香颂枫丹楼盘，推出了473套新房源，虽然开发商用了各种推广手段，但是遇冷的程度，却始料未及。
到开盘现场，仅仅18人登记，经过现场核验通过的家庭却只有零个，最终近500套新房无一人购买。
或许，这是近几年来楼市中，最尴尬的一次开盘吧。
据介绍，就在同一天，西安未央区的世茂璀璨倾城也推出了297套新房源，结果同样惨淡，仅两个家庭通过最终核验。
想想几个月前，各地楼市的火爆程度，动辄万人抢房，中签率低到想哭。
可如今，开发商降价的降价，而降价的幅度，可不像之前，一两个点，动辄就是降价三四成，这样的折扣，可是在几个月前想都不敢想。
不仅仅是西安，杭州的楼市，也经历了大反转，曾经为了抢一套房排队晕倒、打架，如今二手房最高降价达到了36%！
据《钱江晚报》报道，在余杭区临平，年份较老的二手房价格大约在2万元/平方米左右，与6月相比，下降了大约2000元~3000元/平方米；而次新房价格约在2.5万元/平方米左右，下降了约1000元～2000元/平方米。就整个临平区域来说，降价幅度已然接近了10%。
在余杭区的闲林，个别小区的表现更是让人大跌眼镜，例如，从透明售房网公布的数据来看，新时代城市家园小区8月签约均价环比7月下降了36%！
从门庭若市到门可罗雀，从千人摇号抢房到无人问津，只用了不到半年的时间。
而这样的回调，一旦开始，就不是简单的促销那么简单。
伴随着地产调控不断升级、去杠杆持续推进等，业内共识房地产市场进入寒冬。万科董事长郁亮近期的活下来的大目标让业内再一次担忧起来。
作为多年的行业龙头，郁亮将“活下去”作为万科未来三年的终极目标。
这也表明，开发商已经深深的嗅到了楼市的危机。
从往年楼市的发展来看，当房价不断上涨，人们都放的热情会越来越高，而且会愈发疯狂，一旦房价下跌，人们买涨不买跌的心理，便会成为市场情绪的主流，而那些刚需想买房的人，总是想着，让房价再跌一跌，直到人们都不再买房……
而从当前的形式来看，对楼市调控没有丝毫放松的迹象，虽然总体上货币有宽松的迹象，但在严调控之下，资金想进入楼市，难上加难。
或许，西安出现的尴尬一幕，这只是寒冬的开始……
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