几个信号传来，本轮楼市结局基本已定！

731新政至今，不到两个月的时间，楼市进入了一个全新的阶段，种种迹象表明，楼市的热潮正在褪去。但是，如果在两三个月前，有人告诉你楼市要降温了，很多人一定不会相信，因为在人才新政刺激之下，各地万人抢房，买房靠摇号，热潮不断，谁也不会想到，仅仅2个多月的时间，楼市会发生如此翻天覆地的变化。

一、前8个月土地流拍890宗，头部房企着手过冬

根据中国指数研究院数据显示，今年前8个月，土地流拍已增至890宗，之前，披露的7月份数据是796宗，这就意味着8月份有近100宗土地流拍。

土地流拍意味着什么？相信大家都会明白。

我们往前看，这几轮的楼市暴涨，在每一次暴涨之前，无论什么城市，首先都是地价大涨，那么地价如何大涨呢？一定是在大家疯狂的争抢之下，土地的价格才会不断抬高，而这种对土地的争夺，反映出来的是开发商对未来楼市的期望，之所以地王频频出现，那都是开发商认为，即便再高的地价，随着未来房价的上涨，还是大有赚头的。

而事实也证明了这一点，地价不断攀登新高，而之前那些因为地价过高的地王，也不再担心，而是赚得盆满钵满。

另一方面，在楼市调控力度空前的环境下，广大开发商的资金面普遍吃紧，而不少小型开发商几乎弹尽粮绝，于是，广大开发商都变得谨慎起来，连一向激进的融创也开始强调安全第一，着手准备过冬，孙宏斌甚至表示，未来投资房子不如买融创股票。

而万科正在忙着“去地产化”，一向以稳健著称的郁亮近日更是在内部讲话中提出，“未来三年只要活下去”。

碧桂园在经历“提速高周转”和“一系列工程事故”的嗜血狂奔之后终于意识到了危机，杨国强在写给投资人的文件里明确表示，未来碧桂园会选择适度慢下来了，不再追求规模，转而追求利润，要在稳定中前行

这些龙头企业尚且如此，更何况那些中小型开发商呢？

二、一成首付重出江湖，降价促销频频出现

现在正处在金秋九月。

按说，应是楼市的黄金期，然而，最近的楼市传来的消息，似乎并不是那么理想。与往年不同的是，没有了人们疯狂抢房的场景，取而代之的是久违的开发商降价促销。

近期，更是传出深圳和广州楼市重现一成首付，以折扣之名行降价之实。

据每日经济新闻报道，以深圳大鹏新区一个住宅楼盘为例，其目前在售93-124平方米3-4房的住宅，不仅价格较之前有所下调，还推出了分期首付的付款方式。一名销售人员告诉记者，其楼盘的均价大约在3.7-3.9万元/平方米，“最近降价了一些，最开始93平方米基本都在3.9-4.1万元/平方米左右。”

销售人员表示，备案价没有变，但折扣会多一些。

如果以毛坯总价计算，业主还可以选取分期首付的方式。也就是说，业主首期只需付完一成首付，为33.8万元，其余两成在一年内付清，付清后就可以完成网签。

另外，据了解，广州南沙、番禺等区域多盘推出特价单位，以折扣之名行降价之实，有楼盘降价幅度近20%。部分开发商为加速回笼资金，降低购房门槛，一成首付重出江湖。

同时，不少开发商都开始降价促销。

一个月前，恒大就开始为“十一黄金周”造势，不仅承诺全国的楼盘88这促销，还对某些楼盘做出了最低74折的“吐血”大让利。

而前几天，泰禾在合肥的项目也搞了一场大促销，原来均价2万的房子，中秋节期间只需要最低1.4万，此举不仅引来了哄抢，还招致了老业主拉横幅抗议，泰禾明知以7折的方式降价促销会引来维权，但是仍然“大放血”促销，似乎露了急缺资金和急需甩货的信号。

三、广东房协征求意见，住建部摸底，预售制度或取消

9月21日，一则广东省房地产协会下发的《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》（下称“通知”）在网上流传。通知称，广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料，将于9月25日上报住房城乡建设部。

按照广东省住建厅拟订的相关材料提出，商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险，因此建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。

对于开发商来说，这肯定不是什么好消息。

取消预售制度，受影响最大的当属那些小开发商，本来在这些年，房地产行业分化就很严重，广大中小开发商，死了一批又一批，在政府监管越来越严，制度和规范要求越来越高的情况下，过去那种拿一千万资金撬动几个亿的盘子的时代已经一去不复返了。另一方面，房价不断攀升，现在拍地，动不动就是几十亿上百亿，而且都要在限定时间内交清，这对小开发商来说，根本不可能做到，因为他们不仅自身资金实力不足，各类金融机构支持力度也有限。

一旦预售制度取消，其开发成本的要求会更高，因为没法通过预售的形式，快速回笼资金，这就意味着，开发商大额买地资金沉淀的时间将更长，而资金成本本来就是开发商成本的最主要一部分，这会直接拖垮一大批中小型开发商。

四、楼市已基本定局，现在还能买房么？

从上面这三个消息，我们基本可以得出以下几个结论，一是楼市暴涨的时代已经基本结束了，这一点从土地流拍的行情上就能看出来；二是开发商的日子不好过了，开始降价促销了；三是楼市政策正在转向，而这或许正是前面两条结论形成的根本原因。

除此之外，楼市的调控正在不断的深化，新政还在不断推出，国家都房地产市场乱象的打击和查处力度正在不断加强，各地政府也在积极的行动，楼市正在从过去的卖方市场，向买方市场转移。

或许在不久，那种买房不仅需要托各种关系，没有全款还要被鄙视的现状，或许将会发生变化。

那么，现在还能不能买房？

同话财经的观点，还和以前一样，对于刚需来说，什么时候买房都不晚，什么时候也不会觉得早。因为你所买的就是一个属于自己的住所，所关注的价值，并不在于其升值或者减值，即便涨了一百倍，你卖掉自己的房子再去买一套，还是要花一样的钱。你只不过是用市场上能反映其价值的价格，购买一套住房而已。

那么，对于那些拥有多套房子的人呢？该不该卖房？首先，我们要清楚自己买房的目的，更要看清楚所买房产所在城市的发展，人口，产业。如果位于一线热点城市，房子就大胆的持有，当然，像燕郊这样的也是要注意的。如果房子在三四线城市，没有产业支撑，人口又净流出，这类城市的房子价格显然是依靠炒作支撑的，还是抓紧卖掉的好！

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