比房价涨跌更可怕，无论炒房者还是购房者或许都逃不掉！

房价，经历了十多年的上涨，不断攀登高峰，如今已经达到了一个空前的高点。

伴随着房价上涨，各种问题也不断出现，首先，因为大量资金通过各种方式涌入房地产，造成实体经济融资极其困难，整体经济脱实向虚；其次，当前经济中，无论什么产业什么行业，经营的再好，都比不过买几套房子赚钱来得快，让全民进入炒房时代，人们无心去做实业，所谓的工匠精神也基本消亡，取得代之的是疯狂的抢房，抢到就是赚到；而最重要的一点，在高房价带动之下，社会生活成本不断上升，无论是房租，还是实体商业，成本都大幅度上升，造成衣食住行没有哪一样不在涨价，年轻人的梦想在高房价面前，被击得支离破碎……

显然，国家已经看到这一点，房价再涨下去，或许不仅仅是绑架经济那么简单的问题，也因此，在7月31日，中央政治局会议，破天荒的提出“坚决遏制房价上涨”，简单的八个字，却预示着楼市将彻底转向。

因为在过去的楼市政策、定调的文件中，基本商在上涨之前都会有一个词“过快”，通常是防止房价过快上涨，而这也很明显，不是不给涨，而是不要涨的太快，只要在允许的合理空间内，上涨是允许的，也是合理的。

然而，这一次，从中央政治局的会议文件中，将房价上涨的时代，彻底终结。

虽然，很多人都看到了在731新政之后，国家统计局公布的七八月份全国70城房价数据，上涨的势头依然不减。很多人都在说，这是数据在打脸。

关于这一点，同话财经也曾撰文进行分析，因为任何一个政策的出台，到市场的真实反应，这中间是需要时间的，而再反应到数据上，就更要滞后了。从7月份的数据看，绝大部分城市都在小幅上涨，但是7月的数据是在731新政之前的，而8月份的数据，可以说是之前热度的持续，不可能7月31日出台新政，8月份房价应声下跌，那问题或许比房价持续大幅上涨要严重得多！

我们有理由相信，房价上涨，是会被控制住的。这一点，一定要相信我们的政府，只要真的想控制，就一定能控制得住。

可是，无论什么市场，没有永远稳定的价格，这就如同天平一样，很难做到永远的平衡，绝大部分时候，就是要么涨上去，要么跌下来。

那么，房价要是涨不上去，就可能会下跌，但房价一旦下跌，就会出现什么情况呢？或许比上涨带来的问题更加严重，这一点，从很多关于日本楼市大崩盘的文章中，或许能领略到一些血腥的味道来。

为何房价的涨跌会对中国经济和老百姓的影响如此之大呢？

首先，随着房价上涨，人们在疯狂抢房之后，将多年积攒下来的积蓄和存款，都变成了不动产（房子），同时，绝大部分家庭还要透支未来的收入（贷款）。而房子也成了中国家庭最主要、最核心的资产之一，据《中国家庭财富调查报告（2017）》显示，2016年，在全国家庭的人均财富中，房产净值的占比为65.99%，在城镇和农村家庭的人均财富中，房产净值的比重分别为68.68%和55.08%。

从住房数量来看，平均而言，全国家庭自有住房套数平均为1.044套，全国人均房产净值是人均可支配收入的4.48倍。

想一想，作为当前家庭中最核心的资产之一资产，价格涨不上去，一旦下跌将意味着什么？那就是家庭资产的大幅度缩水！因此，大家也就不难理解，为何近期很多开发商降价售房，还未开始，就遇到前期购房的老业主围堵售楼部维权了，这里我们不去讨论契约精神的问题，但这至少表明了，房价下跌，对许多人的影响，或许是致命的。

而在前几年，局部楼市泡沫崩盘的时候，出现过不少房贷断供的现象，而与之相关的银行、购房者也是花了很长时间才从这一阴影中走出来。

其次，在房价成为最核心资产的同时，房价的飙升，为了购房，人们不得不大量透支未来的收入，不得不去银行贷更多的款，这就使得大量家庭的家庭负债率持续攀升。

近期，上海财经大学高等研究院发布了一份报告指出：中国家庭债务已逼近家庭部门能承受的极限。数据显示，截至2017年底，中国的家庭债务与可支配收入之比高达107.2%，已经超过美国当前水平。

实际上（这份报告中也提到），很多民间的借贷无法被统计到，若加上这些无法被统计的民间借贷，中国很多家庭已处于入不敷出的状态，家庭流动性已到了命悬一线的地步。

而这一数据，这些年来一直处于不断上升的态势，2013年至2016年，中国家庭债务占GDP的比重由30.7%上升到44.4%，已经超过2008年美国次贷危机前的家庭债务累积速度。

那么，中国家庭负债不断提高，人们很容易想到，房价不断上涨，使得家庭负债率提升，但是，有人会说，房子作为资产增值更快啊，有的地方动不动翻几倍的增长，而贷款随着时间推移，会越来越少。对于那些在前几年买了房子的家庭，的确有这样的情况。

但是，从全国总体的数据来看，房屋贷款是家庭负债大幅度增加的最主要原因，近期，西南财经大学下属的中国家庭金融调查与研究中心发布了《中国工薪阶层信贷发展报告》，报告调研了逾4万户家庭数据和12万家庭成员，发现工薪家庭平均总信贷需求额为26.5万元，其中房产信贷需求额为22.5万元。工薪家庭平均实际信贷额为12.5万元，其中86.3%是住房信贷。

从上面这两点来看，这一数据，已经达到了空前的水平，换句话说，当前绝大多数家庭，因为高负债的压力，虽然已经有了住房，并且看上去资产并不少，但其实真正的抗风险能力其实很低。

从宏观角度来看，家庭债务快速上升，对消费升级、金融安全和经济增长等方面的负效应值得关注。

而从老百姓角度来看，在当前经济环境下，房价不允许上涨了，那就要么平盘，要么下跌，即便不下跌（或许是最好的状态了），最多也就是维持现状了，那会怎么样？辛苦积攒的积蓄，加上未来的负债，全部变成了不动产，当房价不涨，房产作为一项资产，其流动性就会大打折扣，而每月到期必须归还的房贷一分不能少，伴随着通货膨胀，其实资产是在逐步缩水。这种状态，对于炒房者来说，那就更惨了。当然了，那些有大量资金炒房的人，不在本文担忧之列。

当经济不景气的时候，拿什么资产在手里？这没有一个定论，过去这么多年，房子一直是最佳资产，但或许从2018年开始，这一状态将发生变化了。

因此，房子是用来住的，对于广大购房者来说，只要能保障一套住房，就可以了，其他作为投资性的房产，是该考虑变现了。

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