又一个大消息传来，中小房企要哭死，购房者却……

前一段时间，某位知名主持人在节目中，痛批商品房预售制度，并称之为万恶之源，不仅偏向开发商，而且成为开发商各种作恶的制度根源。而这一言论，得到了不少网友和专家的支持，一时之间，人们都希望相关部门能真正取消预售制度，加强对房地产行业的调控与监管，不仅还消费者一个公平的交易环境，更有助于建立房地产长效机制，促进房价平稳，和楼市的健康发展。

但是，与广大购房者热烈用户相反的是，对于广大开发商来说，这可不是一个好消息。

在人们提出取消预售制度的时候，就有不少房地产行业从业者，尤其是开发商的代表们，纷纷出来分析和指责，不能取消预售制度，当然，也能说出一大堆道理来，但小编总结一下，不外乎这几点，一是这个制度执行这么多年来，并未出现什么问题，老百姓也能接受，说明制度是合理的；二是如果取消预售，势必会造成开发商资金压力增大，不利于金融稳定（这是赤裸裸的金融绑架啊）；三是一旦取消预售，开发商的成本会增加，最终都会反应到房价上，会变相或直接推高购房者的购房成本（典型的羊毛出在羊身上），最终还是购房者自己买单。

然而，无论如何讨论，昨天的一则消息，让这些开发商堆“取消预售制度”的恐慌，变成了现实。

昨天（9月21日），一则广东省房地产协会下发的《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》（下称“通知”）在网上流传。通知称，广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料，将于9月25日上报住房城乡建设部。

根据上述材，商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。

根据住房与城乡建设部司函要求，通知各地要对商品房预售许可证进行深入研究论证，提出初步建议，并详细说明理据。这说明，从国家层面，已经开始着手研究相关预售制度存废的事项。

关于预售许可制度的利弊，同话财经曾在7月份撰文《取消“预售”制度，房价就能降下来了么？》做了简要的分析，有兴趣的朋友可以去翻阅一下，这里就不再赘述了。

这一政策的推行，想必不会那么快，但根据澎湃新闻报道，广东房协相关人士回应称，目前通知正在征求意见过程中，是否会正式发布还待最终意见的汇总和研究。这表明这一通知的真实性，而这也表明，这一事项已经从口头讨论阶段，进入实际论证阶段，也许，距离真正的实施，并不会太遥远。

那么，这一政策如果实施，会带来哪些影响呢？

首先，对于开发商来说，这肯定不是什么好消息。但是从开发商的角度来说，从房改以来，各种有利政策，已经让他们滋润了二十年，已经赚的盆满钵满了，也该满足了。要知道，在任何体制下，都不存在永久的制度红利。

取消预售制度，受影响最大的当属哪些小开发商，本来在这些年，房地产行业分化就很严重，广大中小开发商，死了一批又一批，在政府监管越来越严，制度和规范要求越来越高的情况下，过去那种拿一千万资金撬动几个亿的盘子的时代已经一去不复返了。另一方面，房价不断攀升，现在拍地，动不动就是几十亿上百亿，而且都要在限定时间内交清，这对小开发商来说，根本不可能做到，因为他们不仅自身资金实力不足，各类金融机构支持力度也有限。

一旦预售制度取消，其开发成本的要求会更高，因为没法通过预售的形式，快速回笼资金，这就意味着，开发商大额买地资金沉淀的时间将更长，而资金成本本来就是开发商成本的最主要一部分，这会直接拖垮一大批中小型开发商。

而对于大型开发企业来说，这是行业分化的一个机会，大型房企以及大型国有房企，本身加处于食物链的顶端，并有政府资源背景，金融机构的大力支持，融资能力超强，中小型房企的死亡，会腾出更多的市场，可以说，从某种角度来说，对大型房企并不是坏消息。而从昨天万科股票大涨超过7%，这似乎也能看出端倪。

其次，对于广大购房者来说，会怎么样呢？首先，房屋交易将变的更加直接，就如同正常的商品交易一样，一手交钱一手交货，这就减少了过去那种预售体制下的购房风险，比如，交了钱，房子还没到手开发商就跑路了，钱交了一大半，但交房的时候发现房屋质量严重不合格，却得不到开发商的处理，因为他们该收到的钱已经收到了。

还有一点，现在一般期房的交房时间在两到三年，这三年的时间，购房者不能享受住房，但却要不停的还款，包括要偿还利息，这其实是一种极其不公平的交易，一旦取消后，就会减少这类不公平，而对于没有住房的人，还节省了这两三年的租房开支。

可以说，这其实对购房者来说，四有百利而无一害的事情。

然而，购房者也要清醒的认识到一点，在去除了时间成本之后，购房者省下来的，其实就是开发商要承担的，但对于任何一个企业组织来说，当他们的成本突然增加之后，一定需要找到利润增长和转移的出口，最直接的就是涨价。因此，对于开发商来说，当他们的资金成本大幅度上升之后，在销售的时候，或许就会将资金成本加入到房屋成本的测算之中，最终就会反映在价格上。

因此，房屋的价格，在同等条件下，一定会上升。

不管影响如何，从政策角度来看，这已经进入到实质推进阶段，对于国家来说，取消预售，也是国家简政放权的具体要求，也符合当前国家对房地产调控的整体思路，在之前也已经有地方在推行现房销售制度，而深圳在这两年成交的土地当中，也逐步推行了要现房销售的要求。

从目前的情况来看，同话财经认为，取消预售将是大势所趋。

但整体推行应尚需时间，可能会选择部分区域试点。

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