恒大打八折，泰禾折价35%，楼市的疯狂还能持续多久？

最近一段时间以来，楼市的数据很有意思，从国家统计局公布的数据来看，房价已经连续上涨39个月，8月份，全国70个大中城市的房价中，上涨的城市有67个，涨幅持平的城市有2个，下跌的城市仅1个。

而在之前的7月份，是有三个城市下跌，6月份是4个城市下跌。

从这个数据上来看，房价下跌的城市越来越少，上涨的越来越多。

这明显与当前国家对楼市调控的政策不相符，然而，数据却是最直观的反映。

或许这也说明，目前房地产行业的真实情况。虽然国家在不停的加大调控力度，推出各种强有力的政策，不仅限购，限贷，还限售，而近期以来的各类补丁政策，可谓针对性极强，尤其是北京的住房公积金新政，更是很明确的传递出了一个信号，不鼓励大家买房，不管你是不是刚需。

在高压政策之下，房价为什么还会上涨？

在今年上半年的各地政策中，虽然从土地的挂牌和成交情况来看，开发商对楼市未来的预期已经发生变化，开发商也不再像过去那样疯狂的抢地了，土地流拍的情形也逐渐多起来，这是楼市趋冷的前奏。另一方面，从7月31日中央政治局提出“坚决遏制房价上涨”，之后，各地加大对楼市违规的监管，加大对投机炒房的打击力度，各类补丁式的调控政策也不断推出，楼市想继续火热，已然不太可能。

但是，我们也要理性的看待这种政策的推出，从政策推出，到市场反应，这会有一个迟滞期，可以说，七八月份的数据，都是过去疯狂之后的延续，从数据上看，很多热点地区上涨的幅度已经在下降，这也能看出楼市的趋势来。

过度火热的地区，已经逐渐向着冷却的方向迈进。

再从具体政策角度来说，从当前的调控政策的具体内容来看，基本上已经限制了炒房的需求，而高昂的房价已经将一大部分刚需排除在买房者行列之外，那么，现在买房的是哪些人呢？基本就是在限购、限贷政策之下预留的那一部分人，而这一部分中，因为限贷政策、全款优先、高首付又淘汰了一批人，那么现在这些买房的人，基本上可以断定为，手头有足够的资金（至少是可调用资金），这一类人，其实只要想买房，对房子的价格，其实不是非常敏感的那一群人。

所以这一类成交的价格，或许在很多时候，并不能真正代表市场主流的价格。

从小编接触到的一些购房者，以及近期几个楼盘的开盘情况来看，这些人并不会真正在意房价打几折，只要真正看好的房子，只在意是否能抢得到。小编只能感叹，这年头，有钱的人真多。

那么，房价真的还在大面积上涨么？

8月30日，澎湃新闻报道，恒大全国在售住宅楼盘打出了全部89折优惠的广告，与此同时，首付款也可以分期支付，最低首付仅需5%。

具体来看，部分项目限量折扣特价房折上97折（额外最高95折），部分项目公寓、办公及写字楼额外92折，商铺额外6到7折优惠。此外，根据付款方式的不同，可享有的优惠政策也不同。

若想享受93折，购房者需在3个月内付清全款；采用商业及公积金按揭贷款的可享受94折；首付采取优惠按揭，且在11月30日前付清的话可享受95折；1年内付清全款的可享受97折；2年内付清全款则享受的优惠力度最小，为99折。

按照恒大公布的优惠促销政策，如果把所有购房优惠全部用齐，一套住宅楼盘的最终折扣幅度可以达到74折。

这种优惠幅度，在过去几年，是简直不敢想象的。而恒大作为全国知名的房企，其推出的这种优惠政策，其实具有象征意义和标杆意义。

再来看看，在经历了2016年疯涨的楼市四小龙之一的合肥，近期也传出了不少降价的消息，庐阳某高价盘一套房优惠七八十万、滨湖热门限价盘降低首付、包河、肥西高价楼盘启动全民营销。

庐阳区海亮唐宁府，曾经是庐阳区的地王盘，备案毛坯均价25700元/㎡ ，装修费5032.21元/㎡，整体均价超过3万/平米。但近日有消息称，该盘主动取消装修费用，改为毛坯出售，直接降价五千多每平米!昨天该盘的备案价格出炉，也证实了这一点。最新备案的6号楼毛坯均价25770元/㎡，装修均价为0 ，直接取消了5032.21元/㎡的装修费用。

要知道，对于地王楼盘，其主要利润都在这个装修费用里面。

就在昨天（9月20日），泰禾集团（000732）合肥院子的“打折甩卖”的消息牵动了楼市的神经。市场人士称，合肥院子从均价2万/平方米降至1.5万/平方米，最低1.3万/平方米。以此计算，折价幅度25%至35%。

虽然随后合肥院子官方向媒体表示这是市场误读，“合肥院子此次是一次正常的节庆促销活动，且只针对个别户型”。从官方的措辞可以看出，他们没有否认这种降价行为，而只说是一种误读，是正常的促销活动。在9月份，这样的促销力度，看来是真的下血本啊。

而在全国其他地区，过去非常热门的城市，也频频出现降价销售的楼盘，尤其是很多二手房，据不少二手房中介反映，现在很多房子都需要降价，降少了还没人来买。

春江水暖鸭先知。

楼市的未来，先知先觉者，首先是开发商，如今，开发商的预期已经很明显，热情在减退。而对市场感受最直接的就是房产经纪了，他们能感受到最真切的市场声音，如今，越来越多的房产中介，开始变得闲了，朋友圈里发出的都是降价的消息，或许，这种最直接的反映，比统计局的数据来的更直接。

这一轮楼市的暴涨，已经接近3年的疯狂，从周期的角度看，已经接近尾声了。

从国家角度来看，楼市再涨下去，实体经济会更加困难，最近几次国务院常务会议，都连续重点研究如何为实体减税，增加实体融资，这也能看出来，国家已经感受到实体经济的困难。

但是，房地产在当前经济中的重要地位，不是一下就能改变的，因此房价不能大涨，但大跌也不是好事情，也不是大家都愿意看到的。

但是，当市场情绪转向之后，这种疯狂还能持续吗？

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