调控315次，房价上涨39个月！留给刚需的时间真不多了！

今年以来，楼市的发展，用冰火两重天来形容，似乎一点也不过分。

从市场看，楼市分化逐渐明显，热点地区，依旧火热，而有些的确，却极速冷却，甚至曝出腰斩的传闻。

从预期来看，在强调控与严监管之下，人们也明显的分成了两派，一边是坚决看多，认为楼市还将继续上涨，而基于的基础是一直以来“越调控越涨”的的历史经验，即便再严格的调控，都被解读为楼市的助推剂；另一边，是坚决的看空方，认为楼市已经基本见顶，价格已经到了历史最高点，国家和地方都严格的进行调控，政策也不断推出，房价终将会平稳下来。

然而，市场到底会如何发展？数据有很多种，未来的房价到底还会不会继续涨？

一、房价连续上涨39个月

自7月31日，中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”以来，各类调控政策不断推出，并且非常严厉，对违规炒房投机买房的行为的打击力度也是空前的，全国各地都形成了集中打击房地产市场违规行为的热潮，然而，在多管齐下的状态下，房价降了么？

我们先来看看，国家统计局近几个月发布的房价相关数据：

6月份，在70个大中城市中，价格下降的城市有4个，上涨的城市有63个。其中，海口环比涨幅最高达3.9%，而丹东新建商品房同比涨幅最高达到15%，继五月后再次领跑70城。

7月份，全国新房只有三个城市（上海、南京、泉州）出现下跌，67个城市上涨，这刷新了历史，比较有意思的是，这三个地方下跌指数都是99.9。

再来看看8月份，根据国家统计局最新公布的楼市数据，70个大中城市住宅价格，上涨的城市数量达到了67个，涨幅持平的城市有2个，下跌的城市仅1个。

所以，从6月份开始，全国70城房价中，房价下跌的城市，从6月份的4个，到7月份的3个，再到8月份的1个，这中趋势，非常明显。

这一轮从2015年开始的楼市上涨已经持续额39个月，不断刷新着中国房地产历史上涨周期最长历史。

二、今年已推出楼市调控315次

与房价不断上涨同步的是，楼市调控新政不断推出。

关于楼市调控的情况，同话财经曾专门撰文进行分析，从2016年的因城施策，到后期的全面调控，这一轮楼市的暴涨已经经历了很长时间，而且调控的手段越来越强硬。

2017年，全国楼市调控200多次，可以说是史上最强、最严厉的调控了。

然而，看看现在的楼市调控政策，才发现，“没有最严厉，只有更严厉”。

今年的楼市调控，截止目前，全国已经累计推出了315次调控。

而调控的特点，第一个，就是从过去那种“过场式”进入“精准化”，说白了，就是在中央的三令五申以及楼市违规整治过程中，各地方对楼市调控的意义和认识都有所改变，过去很多地方政府，为了上面应付中央，下面应付百姓，不得不调控，但执行不严，漏洞百出，所以效果非常差，甚至导致越调控就越涨。而今年不同了，各地不断加码，在过去的政策基础上，不断强化，推陈出新。

第二个，就是从过去那种“广泛式”进入“补丁化”，今年以来，各地推出了很多定向的政策，尤其是下半年以来，各种打补丁式的调控，就是为了将过去留下来的口子给堵上，比如，对离婚买房的限制，对企业买房的限制，等等，都是为了堵漏洞，强化调控效果。

第三个，就是调控手段多元化，过去的楼市调控，主要是“限购、限价、限贷、限售”，这种通过行政命令的方式，进行限制，我们称之为“老四限”，而今年呢，推出了一系列的针对性政策，“限离婚、限新落户、限公司、限未成年”，我们称之为“新四限”，而这些新的调控政策的推出，在很大程度上彻底堵住了炒房的口子。

三、留给刚需的时间还剩多少？

7月份数据出炉之后，住建部约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责同志，要求各城市政府切实担负起稳地价、稳房价、稳预期的主体责任。

8月份的数据来看，虽然都在涨，但有些热点城市的涨幅在回落，但从整体的局面来看还有部分城市涨幅不小，且是持续上涨，或许相关政策还将继续出台。

另外一个数据，央行公布的最新数据显示，8月份个人房贷占比较7月份上升，人民币贷款增加1.28万亿元，其中，住户部门贷款增加7012亿元，占比达55%，为今年以来最高水平。

当然了，8月份的实际数据，尤其是住房贷款的数据，不能真实的代表8月份的情况，因为银行贷款的审核与发放具有滞后性，8月份很多贷款其实都是之前申请的，大部分应该都是六七月份的。

还有另外一个数据，根据融360大数据研究院最新发布的报告显示，今年8月，全国首套房贷款平均利率保持上涨，达到5.69%，环比上升0.35%，同比上升11.13%，为连续20个月上涨。

这几个数据表明了什么？房价已经到达最高峰，远超过老百姓的购买水平，房贷利率不断上升，买房成本不断增大，另外，因为调控政策，首付比例提高，让刚需买房越来越难。

然而，房价在严格调控下会大幅下跌么？这一点，小编可以明确的说不会，因此，那些等待房子下降的刚需们，还是不要做梦了。

至于刚需客到底该不该买房，什么时间买房？同话财经在之前的文章专门进行了分析，欢迎大家去阅读。

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