八月29城房价环比下跌，房价真的进入下降通道了吗？

时间进入九月，过去“金九银十”的热闹与繁华，并没有如期出现，相反，很多城市都传来里房价下跌的声音。

小编还记得，在7月31日，中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”的目标，一系列的深度调控与楼市监管动作，引起了一片恐慌，人们都惊呼，楼市将彻底转向。然而，随后而来的7月份房价数据，却无情的打脸，国家统计局公布的数据显示，7月份全国70个大中城市中，新房价格同比上涨的城市有65个，比6月多了4个。

然而，最近，云房数据中心发布了8月份的热点城市房价数据，我们来看看731楼市新政之后，第一个月的楼市到底给出了怎样的反应？

一、热点城市房价回落，8月全国楼市稍显冷静

根据云房数据研究中心检测的全国100个重点城市二手房价格发现，8月份全国100个重点城市二手房价格整体环比上涨0.09个百分点。

在检测的100个重点城市中，下跌的城市为29个，而这一数字在7月份是13个。这就意味着，房价下跌的城市，比7月份多了16个城市。可以看出，房价下得的范围在扩大。

其中，跌幅最大的为厦门，跌幅6.94%，这或许也是应证了前段时间，一些媒体所说的厦门房价暴跌，虽然从幅度上看，跌幅并没有如新闻中说的腰斩，但是又一点，就是跌幅为全国最大，情况有多糟糕，或许可见一斑。

跌幅榜前五的分别是：厦门、赣州、南京、石家庄、唐山。

综合来看，在下跌的城市中，除了北京、上海、深圳、杭州这样的一线城市，还有南京、天津、武汉、苏州、济南、成都、温州、合肥等城市。

从城市分布来看，可以看出来两个特点：

1、房价下跌的城市从一线城市向杭州、武汉、南京等新一线、二线城市蔓延。

2、在今年以来一直很热门的三四线城市，也有下跌的迹象。

3、今年涨幅较大的几个热点城市房价出现明显回落。

二、楼市真的进入下降通道了吗？

从8月份的数据来看，二手房价格环比下降的象征意义，其实远大于一手房的价格涨跌，因为在当前楼市调控的政策引导下，一手房基本处于严格的控制之下，尤其在很多地方的限价政策和备案政策，相当严格，新房想卖出高价格，其实是非常困难的。甚至在有些地方，对新房备案的涨价幅度进行了严格的限制，这就使得新房想涨价也涨不了。

那么，现在的情况是不是新房不给涨，二手房涨不上去，是不是就意味着房价降进入下行通道呢？

有几个情况，值得关注：

1、房产税的出台，虽然终究会是一个漫长的过程，但终归会来的，据不完全统计，今年官方已经8次提及房产税，并且似乎一次比一次紧迫，而这一次，十三届全国人大常委会立法规划公布，房地产税法被列入第一类项目(即条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案)，按照惯例，这表明立法的程序将进一步加快。

房产税对楼市的作用，一直被寄予厚望，很多人都说这将是楼市大杀器。但是，希望房产税来降低房价，还是不太现实，但在抑制炒房方面，会起到一定的作用，而且房产税将是楼市长效机制的一个重要举措，这个作用将是长期作用，短时间内，一是房产税的不会那么快出台，二是房产税也不可能短期快速让房价下降。

2、去库存的结束，这一点，同话财经专门写过文章进行分析。在过去4年的去库存的时间里，从棚改政策的大力支持，政府的刺激，金融的给力，各方面共同努力，终于将去库存的过程，变成了房价不断上涨的过程，并将三四线房价不断推向高潮，并且在今年一二线城市房价逐步趋稳的时候，三四线热火不断。

然而，近期，有城市宣布去库存结束，这必将会带来其他城市的效仿，相关去库存的政策举措，都将终结。而这也意味着，楼市将进入另外一个方向，而最直接的影响，就是棚改货币化安置的改变，同样也有城市提出结束棚改货币化安置，这种带动意义不容小觑。

3、最重要的一点，国家调控的决心，这次有两个层面，首先，从中央层面，坚决遏制房价上涨，这是在中央政治局会议上定下来的，如果房价还上涨，那意味着什么？因此，住建部、发改委等部门，都再三强调了一点，就是对调控不力的要坚决问责；其次，在问责机制之下，地方会如何选择？在当下政治环境下，没有哪个地方政府再敢搞阳奉阴违式的调控了，因为如果房价控不住，那可不是被约谈那么简单的了。

而从近一段时间的动向来看，绝大部分省市都已经启动了对楼市乱象的整治工作，有一些不再重点名单里的省份和城市也在进行整治，其实这就是表示地方与中央一致，而且这种治理会更加严格。

在中国社会主义经济体制下，如果中央和地方联合一起，能控不住房价么？

综合以上几点，可以看出，房价要涨，基本不太可能了。那么从8月份的趋势来看，部分城市环比下跌，当然，幅度不会太大，而这只是开始，可以想见，在未来一段时间内，要想房价再爆发式的增长，绝无可能。

那么，对于买房者，该怎么办？

小编还是那句话，刚需客，买房什么时候都不早，什么时候都不晚。但是对于投资者来说，这个时候进场投资，就需要勇气和智慧了。

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